Дело № 2-1326/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения Аксайского района РО, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации сделок и перехода права собственности по ним, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что Согласно 2 Договорам дарения земельных долей, ФИО2 договор от 04.11.2002г и по договору от 24.12.2002г ФИО3, подарили истцу 2 земельные доли с размером 3,35га(267,58б/га) каждая, расположенные по адресу: ..., СХПК «Колхоз «Зерновой». Данные земельные доли принадлежали дарителям на праве собственности на основании Свидетельств о праве собственности, Постановления Главы Администрации Аксайского ... ... от 29.06.1999г и Приложения к нему Списка собственников земельных долей, а также Выписке ЕГРН на земельный участок общей долевой собственности с кадастровым ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

Данные сделки были заверены нотариально нотариусом г.Аксая и Аксайского района ФИО4 и зарегистрированы в реестре за ... от 04.11.2002г и ... от 24.12.2002г.

Фактически обе сделки была исполнены, истец принял в дар земельные доли и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает их в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получает арендную плату. Этот факт подтверждается Справкой СПК «Колхоза «Зерновой». 

В связи с приклонным возрастом и плохим состоянием здоровья ФИО2 и ФИО3 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. Смерть дарителей, является препятствием для истца в регистрации сделок в Росреестре.

С 2002 года и по настоящее время к истцу по вопросам сделок или указанных в них земельных долей никто не обращался.

Земельные доли обоих дарителей находятся в земельном массиве ... СПК «Колхоз «Зерновой», что подтверждается Выпиской ЕГРН на указанный земельный массив.

На основании изложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию сделок дарения с ФИО3 и с ФИО2, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли по этим сделкам. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем в Суд заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Истоминского сельского поселения Аксайского района и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено: согласно 2 Договоров дарения земельных долей, ФИО2 договор от 04.11.2002г и ФИО3 по договору от 24.12.2002г, подарили истцу 2 земельные доли с размером 3,35га(267,58б/га) каждая, расположенные по адресу: ..., СХПК «Колхоз «Зерновой». Данные земельные доли принадлежали дарителям на праве собственности на основании Свидетельств о праве собственности ... от 29.04.2002г рег.запись ... и ... от 29.04.2002г рег.запись ..., что подтверждается Выпиской ЕГРН на земельный участок общей долевой собственности с кадастровым ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

Данные сделки были заверены нотариально нотариусом г.Аксая и Аксайского района ФИО4 и зарегистрированы в реестре за ... от 04.11.2002г и ... от 24.12.2002г.

Фактически обе сделки была исполнены, истец принял в дар земельные доли и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает их в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получает арендную плату, что подтверждается Справкой СПК «Колхоза «Зерновой» ... от 01.04.2020г. 

В связи с приклонным возрастом и плохим состоянием здоровья ФИО2 и ФИО3 умерли, данный факт подтверждается свидетельствами о смерти. Смерть дарителей, является препятствием для истца в регистрации сделок в Росреестре.

Регистрация указанных сделок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не произведена.

С 2002 года и по настоящее время по вопросам сделок или указанных в них земельных долей к истцу никто не обращался.

Наследники у ФИО3 и ФИО2 отсутствуют, что подтверждается информацией с официального сайта нотариальной палаты Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата (Определение Верховного Суда РФ от дата N 78-КГ14-47).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от дата N 78-КГ14-47).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что договоры заключены сторонами в нотариальной форме, согласованы все существенные условия, вместе с договорами истцу переданы оригиналы правоустанавливающих документов, таким образом, сделки фактически сторонами исполнены, истец принял в дар обе земельные доли и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает ее в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получая арендную плату, что подтверждается справкой СПК «Колхоза «Зерновой».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора дарения земельной доли площадью 3,35га(267,58 б/га) в земельном участке с КН ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское» от 24.12.2002г, заключенного между ФИО3, ... года рождения и ФИО1 ... года рождения, зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО4 за ... от 24.12.2002г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельную долю площадью 3,35га, что составляет 267,58 б/га, в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

Произвести государственную регистрацию Договора дарения земельной доли площадью 3,35га(267,58 б/га) в земельном участке с КН ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское» от 04.11.2002г, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ... года рождения, зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО4 за ... от 04.11.2002г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельную долю площадью 3,35га, что составляет 267,58 б/га, в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Сломова И.В. 

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 г.