03RS0011-01-2024-003510-97

Дело № 2-2101/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Васёвой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что 18.08.2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор №41 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для размещения объектов религиозного значения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.08.2004 по 17.08.2029 года. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое используется религиозной организацией как Храм Святых апостолов Петра и Павла. В период с 2002 года и в 2005 год, для удобства организации служения в Храме, без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство, были произведена перепланировка и реконструкция указанного нежилого здания, путем возведения двух пристроев (литеры А1 и А2). Согласно акту технического обследования №122 нежилое здание соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Несущие конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для общественного использования. На основании изложенного, истец просит признать за Религиозной организацией «Салаватской Епархией Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на следующие объекты: Храм (литера А), пристрой (литера А1), пристрой (литера А2) общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьих лиц Администрации сельского поселения Петровский сельский совет МР Ишимбайский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что для размещения объектов религиозного значения Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» по договору аренды земельного участка №41 от 18.08.2004 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Срок договора установлен с 16.08.2004 по 17.08.2029.

Установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое используется истцом как Храм Святых апостолов Петра и Павла.

В период с 2002 года и в 2005 год без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство истцом произведена перепланировка и реконструкция нежилого здания с кадастровым номером №, путем возведения двух пристроев (литеры А1 и А2).

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, пристрои литера А1 и литера А2 были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения объектов религиозного значения, которым истец на момент строительства пользовался на праве аренды. 

Согласно техническому паспорту на нежилое здание от 01.02.2021, объект недвижимости - котельная (литер А1) имеет площадь № кв.м., год постройки указан 2002, объект недвижимости - храм (литер А2) имеет площадь № кв.м., год постройки - 2005.

Согласно акту технического обследования №№ от 15.04.2024, составленному ИП ФИО1, несущие конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для данных помещений. При строительстве нежилого здания обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из здания на прилегающую к нему территорию, также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к зданию для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Техническое состояние конструкций и обьемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.Нежилое здание соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (литера А1 и А2) возведена на земельном участке, которым истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности Религиозной организации «Салаватская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости: храм (литера А), пристрой (литера А1), пристрой (литера А2), общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на нежилое здание, постановки его на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2101/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.