Гражданское дело № 2-27/2025

УИД 65RS0015-01-2024-000960-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Шмакове Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

прокурора – Дурнова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о выселении, 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, истец) обратился в суд иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4 с требованием о выселении.

В обоснование указано, что ФИО3 в соответствии с договором социального найма от 26 октября 2007 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Вместе с ответчиком в указанном жилом помещении проживают члены его семьи: супруга ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО5, внучка ФИО4

19 ноября 2021 года КУМС МО «Тымовский городской округ» на основании акта обследования № 47 были выявлены основания для признания дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах» ФИО3 предоставляется равноценное благоустроенное жилое помещение во вновь построенном доме, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, взамен признанного ветхим и аварийным.

7 мая 2024 года ФИО3 было предложено для переселения жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> однако от него поступил письменный отказ.

Ссылаясь на то, что на территории МО «Тымовский городской округ» другие жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, свободные от прав третьих лиц, отсутствуют, строительство на территории Чир-Унвдского сельского округа не ведется, а ответчик без приведения каких-либо законных мотивов отказывается выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, КУМС Тымовского муниципального округа просит выселить ФИО3 и членов его семьи ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в предоставленное другое равнозначное аварийному благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Прокурор в судебном заседании полагал, что требования истца являются незаконными и необоснованными, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что отказывается переселяться в жилое помещение, расположенное в с. Красная Тымь. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебном заседании не присутствовали, причин неявки суду не сообщили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований КУМС Тымовского муниципального округа, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора социального найма жилого помещения от 26 октября 2007 года.

Заключением межведомственной комиссии МО «Тымовский городской округ» по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 19 ноября 2021 года № 47 и распоряжением КУМС МО «Тымовский городской округ» от 29 ноября 2021 года № 557, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную Постановлением Правительства Сахалинской области от 31 марта 2021 года № 113.

Как указывает истец, поскольку ответчик проживает в жилом помещении многоквартирного дома, который признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, то ответчику предложено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, от которого ФИО3 отказался.

Тот факт, что ФИО3 отказался от предложения о предоставлении ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, стороной истца не оспаривается, напротив, указано истцом в исковом заявлении и подтверждается заявлением от 7 мая 2024 года.

Согласно части 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФИО3 и членам его семьи должно быть предоставлено жилое помещение, расположенное в границах села Чир-Унвд Чир-Унвдского сельского округа, и лишь при наличии их согласия жилое помещение в ином населенном пункте. Однако, указанное согласие органом местного самоуправления получено не было, что подтвердил ответчик в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора. 

Доводы стороны истца о том, что предоставляемое жилое помещение благоустроенное применительно к сельской местности, расположено во вновь построенном доме, отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, а также доводы об отсутствии у истца иных свободных от прав третьих лиц жилых помещений правового значения для дела не имеют.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ФИО3 и членов его семьи ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о выселении из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова