Дело №2-2436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 21 ноября 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру по адресу (адрес), с привлечением третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились с указанным иском, в котором просили признать за ними право совместной собственности на жилое помещение по адресу (адрес). При этом истцы сослались на то, что данная квартира перешла в их собственность по договору мены от 00.00.0000, заключенному с ФИО5, которому в результате данной сделки перешло право собственности на ранее принадлежащее им жилое помещение по адресу: (адрес). Договор мены был удостоверен нотариально и фактически исполнен сторонами, однако регистрацию перехода к ним права собственности истцы своевременно не осуществили, до настоящего времени квартира значится принадлежащей по данным БТИ ответчикам ФИО9. Ввиду отсутствия заявления правообладателя, то есть собственников спорной квартиры, истцы не могут в настоящее время зарегистрировать свое право собственности. Кроме того регистрации препятствует то обстоятельство, что договор мены с каждой стороны подписан только одним из собственников, в то время как спорная квартира до передачи её истцам находилась в совместной собственности ответчиков. 

В судебное заседание извещенные о времени и месте судебного заседания истцы и ответчики, представители третьих лиц не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в письменном отзыве по иску указали на свое согласие с требованиями истцов и на то, что право собственности на квартиру по адресу: (адрес) на основании указанного истцами договора было зарегистрировано еще 00.00.0000 за ФИО5, то есть сделка фактически была совершена, в настоящее время они приехать в г. Салават не могут. 

Выслушав и изучив объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Гражданского кодекса РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно действующей на момент заключения сторонами договора мены редакции статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Статья 255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 01.01.1995 г., устанавливала, что по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. к договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. В свою очередь ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как установлено судом, по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от 00.00.0000 квартира по адресу (адрес) передана в собственность ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. На основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 00.00.0000 в собственность ФИО2, ФИО2 передана квартира по адресу: (адрес) (так указано в договоре), в данной квартире согласно договору также были зарегистрированы ФИО3, 00.00.0000 г.р. и ФИО4, 00.00.0000 г.р., являвшиеся на тот момент несовершеннолетними и имевшими равные права наряду с указанными выше лицами на приватизацию данного жилого помещения в соответствии с положениями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1. Данный договор зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке Александровским сельским Советом народных депутатов за №401 от 22.06.1992 г.

По договору от 00.00.0000 ФИО2 и ФИО5 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир, а именно принадлежащая ФИО2 квартира по адресу: (адрес) передана в собственность ФИО5, а принадлежащая ФИО5 квартира по адресу (адрес) передана в собственность ФИО2. Данный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком удостоверен и зарегистрирован в Александровской сельской администрации за ... от 00.00.0000 До настоящего времени договор не оспорен никем из его сторон и лицами, ранее являвшимися сособственниками указанных в договоре квартир, недействительным не признан, сторонами не расторгнут. Именно данный договор послужил основанием для регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу: (адрес). Фактически сделка сторонами исполнена, о чем свидетельствуют карточка квартиросъемщика по адресу (адрес) данными о регистрации истцов и указанные выше данные о регистрации права собственности за ФИО5 на квартиру по адресу: (адрес).

Вместе с тем по данным БТИ до настоящего времени ФИО5 и члены его семьи значатся собственниками и квартиры по адресу (адрес). Свое право собственности на данную квартиру истцы не зарегистрировали.

Таким образом, следует признать, что по сделке мены от 00.00.0000 спорная квартиры поступила в собственность не только указанного в договоре ФИО11, но и членов его семьи, являвшихся собственниками обмениваемой квартиры на праве собственной собственности. При этом Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1 допускались сделки с переданными в собственность квартирами и приобретение права не только долевой, но и совместной собственности. Регистрация перехода права собственности к истцам во внесудебном порядке в настоящее время невозможна в силу имеющихся в договоре мены ошибок и отсутствия заявления второй стороны договора. 

При таких обстоятельствах следует требования истцов удовлетворить и признать за ними право совместной собственности на квартиру по адресу (адрес), как они и просят в иске. При этом доли в спорной квартире могут быть ими определены в последующем по соглашению сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру по адресу (адрес) – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру по адресу (адрес).

Данное решение является основанием для внесения записи о регистрации права в едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-2436/2017 Салаватского городского суда