Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой ... года постройки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи строения от 30.07.1971г. На основании решения горисполкома от 22.12.81г. ... и от 20.10.1987г. ... ФИО4 получила разрешение на реконструкцию жилого дома. После реконструкции жилого дома его площадь стала составлять 81,9 кв.м. 

... ФИО4 умерла.

При жизни ФИО4 ... сделала завещание на свое домовладение в равных долях на двоих детей: истца ФИО1 и его родного брата ФИО5.

... умер ФИО5

Единственным наследником после его смерти является его брат ФИО1 - истец. ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО4 и брата ФИО5, так как пользуется, распоряжается имуществом умерших, на день их смерти проживал и до настоящего времени проживает в этом доме.

В связи с этим, ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии в порядке наследования

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, его интересы в суде представляла на основании доверенности ...4 от ... ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания. Так же ФИО1 фактически вступил в права наследства после смерти матери и брата. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Мичуринска ФИО3 в разрешении данного спора полагался на усмотрение суда. Пояснял, что реконструкция жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой, однако требований о сносе администрация г.Мичуринска не предъявляет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, на праве собственности принадлежал жилой ... года постройки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи строения от ... На основании решения горисполкома от ... ... и от ... ... ФИО4, получила разрешение на реконструкцию жилого дома. После реконструкции жилого дома, его площадь стала составлять 81,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 30.05.2014 года.

... ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серии II КС ....

При жизни ФИО4 составила завещание на имя ФИО5 и ФИО1, в которым завещала в равных долях принадлежащий на праве собственности ....

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого помещения - ... произошла в результате возведения холодной пристройки литер а1 площадью 5,6 кв.м., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 30.05.2014 года при обследовании указанного домовладения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «МичуринскАрхитектура» реконструкция жилого дома произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияет отрицательно на эксплуатацию дома. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - ..., заключающуюся в возведении холодной пристройки литер а1 площадью 5,6 кв.м. - допустимой и сохраняет указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.218ГК РФ в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходитпо наследствук другим лицам в соответствии сзавещаниемили законом.

В соответствии со ст.ст.1110-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ... умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ... серии II КС ....

После ее смерти открылось наследство в виде жилого помещения (дома) ... по ....

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял мерыпосохранениюнаследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно завещанию, удостоверенному ... нотариусом г. Мичуринска Соловых Н., ФИО4 завещала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: ... ФИО1 и ФИО5 Завещаниене отменено и не изменено.

... умер ФИО5

Единственным наследником после его смерти является его брат ФИО1 - истец по настоящему делу. 

ФИО5 являлся родным братом ФИО1, что подтверждается справкой о рождении выданной ... ГУ «отдел РАГС акимата г. Экибастуз».

Согласно сообщениям нотариусов г. Мичуринска наследственные дела к имуществу умерших ФИО5 и ФИО4 не заведены. С заявлениями о принятии наследства не обращались.

На день смерти ФИО4 проживала по адресу: ..., совместно с ней были зарегистрированы её дети: ФИО5 и ФИО1

Справкой уличного комитета от 05.06.2019г. подтверждается факт проживания ФИО6 по адресу: ....

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО4 и брата ФИО5, так как пользуется, распоряжается имуществом умершего, на день его смерти проживал и до настоящего времени проживает в этом доме, оплачивает счета.

С соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Истец ФИО1 исходя из представленных документов является родным братом ФИО5 и, соответственно, наследником второй очереди.

Исходя из сообщений нотариусов города Мичуринска других наследников первой либо второй очереди после смерти ФИО5 не имеется, никто с заявлением о принятии наследства после его смерти не обращался.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) общей площадью 81.9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... - в реконструированном состоянии в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого помещения - ..., заключающуюся в возведении холодной пристройки Лит. а1 - допустимой, сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... - в реконструированном состоянии в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 07 августа 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2019 года.

Мотивированное решение составлено 06.08.2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев