дело № 2-586/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

17 апреля 2020 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Л.В. Колобовой, 

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска об изменении статуса объекта недвижимости, признании права, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Орска об изменении статуса объекта недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Орска ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ? доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1. Оставшаяся ? доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2. Считают, что жилой дом фактически является многоквартирным и состоит из двух изолированные друг от друга квартир. В связи с чем, необходимо изменить статус указанного объекта недвижимости на многоквартирный дом. Просят суд изменить назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на «многоквартирный»; прекратить право собственности истцов на доли в доме, исключив соответствующие сведения из ЕГРН; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные доводам иска. Просила требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве представитель ответчика считал возможным удовлетворить требования иска при условии наличия документов, подтверждающих, что изменение статуса жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются их права и законные интересы, а также при наличии правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и земельный участок.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Орска ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истцу ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся ? доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2.

Согласно договору купли-продажи земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, заключенному между сторонами спора, истцы приобрели в равнодолевую собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Городской Кадастровый Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом литер 

<

данные изъяты> состоит из основного строения литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроя литер 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроя литер 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сеней а, сеней 

<

данные изъяты>. Общая площадь жилого дома- 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь- 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом (литер 

<

данные изъяты>) состоит из двух частей (жилых помещений №, №), обособленных друг от друга капитальной стеной без проемов.

Каждое из жилых помещений (№ и №) обеспечено самостоятельными отдельными помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет самостоятельный выход на земельный участок (приквартирный земельный участок). 

Жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухня, коридоры, санузел. Общая площадь жилого помещения №1 - 

<

данные изъяты> кв.м. жилая площадь- 

<

данные изъяты>.м.

Жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухня, туалет, ванная, коридоры. Общая площадь жилого помещения № – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Техническая возможность эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в качестве многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, состоящего из двух обособленных жилых помещений (трехкомнатных квартир №-, №) обеспечена. 

Изменение правового статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом по указанному адресу возможно, эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в качестве многоквартирного (состоящего из двух квартир) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В государственном реестре недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится, как «жилой дом», что следует из кадастровой выписки.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие многоквартирного дома дано в постановлении Правительства РФ от 28 января 20908 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно п.6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, установлено, что исходя из фактического состояния, по адресу: 

<

адрес>, находится многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. 

Суд приходит к выводу, что, жилые помещения (№ и №) в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возможно признать квартирами № и №. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая пояснила, что заявленные требования направлены на закрепление фактического статуса объектов недвижимости и необходимо для реализации истцами прав по владению и распоряжению недвижимым имуществом. Считала удовлетворение иска необходимым.

Поскольку изменение статуса спорного жилого дома в качестве многоквартирного и эксплуатация такого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным выделить истцам обособленные помещения в многоквартирном доме и признать за ними право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО5 Галиаскаровны, ФИО2 удовлетворить.

Изменить назначение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на назначение «многоквартирный дом» общей площадью 182,5,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив соответствующие сведения из ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-586/2020 которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.