Дело № 2-2294/2021 

Поступило 15.04.2021 

УИД 54RS0001-01-2021-002870-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... 

В период с 1998 по 1999 годы истец в ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств произвел переустройство и перепланировку помещения, а именно:

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина, ванна) в комнате ... (ванная, площадью 2,6 кв.м.);

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатой ... (коридор, площадью 9,5 кв.м.) и комнатой ... (кухня, площадью 13,6 кв.м.);

- демонтаж оконного блока, расположенного между комнатой ... (кухня, площадью 13,6 кв.м.) и помещением ... (лоджия, площадью 6.8 кв.м.);

- демонтаж ненесущей части кирпичной кладки под оконным блоком, расположенным между комнатой ... (кухня, площадью 13,6 кв.м.) и помещением ... (лоджия, площадью 6,8 кв.м.);

- возведение ненесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты ... с образование комнаты ... (кухня- ниша, площадью 8,8 кв.м.) и комнаты ... (кабинет, площадью 8,9 кв.м.);

- возведение ненесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты ... (коридор, площадью 9,5 кв.м.) с образование комнаты ... (коридор, площадью 5,4 кв.м.) и комнаты ... (кухня-ниша, лощадью 8,8 кв.м.);

- монтаж дверного блока между помещениями ... (кабинет, площадью 8,9 кв.м.) и помещением ... (лоджия, площадью 6,8 кв.м.);

- монтаж санитарно-технического оборудования (раковина, ванна) на площади комнаты ... (ванная, площадью 2,6 кв.м.);

- монтаж электрической напольной плиты на площади комнаты ... (кухня-ниша, площадью 8,8 кв.м.);

- проведение отделочных работ в помещениях объекта. 

Тем самым истец изолировал комнату от кухни, которые изначально были совмещены, уменьшил площадь коридора

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 12-15).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство, а именно, осуществлено:

- демонтаж санитарно-технического оборудования; - демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между комнатой ... и комнатой ...;

- демонтаж оконного блока, расположенного между комнатой ... и помещением ...;

- демонтаж ненесущей части кирпичной кладки под оконным блоком, расположенным между комнатой ... (и помещением ...;

- возведение ненесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты ... с образование комнаты ... и комнаты ...;

- возведение ненесущей перегородки с дверным проемом на площади комнаты ... с образование комнаты ... и комнаты ...;

- монтаж дверного блока между помещениями ... и помещением ...;

- монтаж санитарно-технического оборудования на площади комнаты ...;

- монтаж электрической напольной плиты на площади комнаты .... 

Судом установлено, что истец обратился с заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В ответ на указанное заявление, администрацией Дзержинского района г. Новосибирска сообщено, что по результатам рассмотрения представленных документов у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 16). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 46,5 кв.м. состоит из следующих помещений: помещение ... – туалет площадью 1,3 кв.м.; помещение ... – ванная площадью 2,6 кв.м., помещение ... – коридор площадью 5,4 кв.м., помещение ... – кухня-ниша, площадью 8,8 кв.м., помещение ... - жилая комната площадью 19,5 кв.м., помещение ... – кабинет площадью 8,9 кв.м., помещение ... – лоджия площадью 6,8 кв.м. (л.д.18-24). 

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Мэлвуд», данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствуют требованиям нормативно-технических документов и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 25-68). 

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ..., выполненная перепланировка и переустройство квартиры №... расположенной по адресу: ... соответствует СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений; СанПиН ... «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 69-73).

Из заключения ООО «Автоматика –АСО» следует, то квартира ... после проведенной реконструкции по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 74-83).

Исходя из изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 46,5 кв.м, жилая площадь 19,5 кв.м, вспомогательная площадь 27,0 кв.м, туалет (помещение ...) – 1,3 кв.м, ванная (помещение ...) – 2,6 кв.м, коридор (помещение ...) – 5,4 кв.м, кухня-ниша (помещение ...) – 8,8 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 19,5 кв.м, кабинет (помещение ...) – 8,9 кв.м, лоджия (помещение ...) – 6,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.