Дело №2-1240/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001409-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 24 июля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 14 апреля 2021 года ФИО1 заключил с ЗАО «Ариада» договор № купли-продажи индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял обязательство передать в собственность истца индивидуальный жилой дом, который в будущем будет создан ответчиком или по его поручению третьими лицами в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, №. Истец обязался принять жилой дом и оплатить оговоренную стоимость.

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, стоимость жилого дома составляет 1300000 рублей, и включает в себя стоимость работ и затрат, предусмотренных заключенным между истцом и ответчиком договором строительного подряда № от 14 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4.1 договору купли-продажи по договору осуществляется в размере 800000 рублей в день подписания настоящего договора; второй платеж в размере 400000 рублей в срок до 30.04.2021г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Окончательный платеж в размере 100000 рублей осуществляется истцом путем зачета встречных требований по договору строительного подряда № от 14.04.2021 года в момент подписания акта приема-передачи.

Истец внес в кассу ответчика по платежному поручению № от 14.04.2021, № от 15.04.2021г. 800000 рублей, по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 29 апреля 2021 года – 400000 рублей.

14 апреля 2021 года был заключен договор строительного подряда №, согласно которому истец принял обязательство в срок выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома, в пределах земельного участка с кадастровым номером № а ответчик принять результат, уплатить обусловленную договором подряда цену.

В декабре 2022 года строительство индивидуального жилого дома ФИО1 завершено.

14 февраля 2023 истец вручил ответчику уведомление о готовности к сдаче результата выполненного комплекса работ, технический план от 09.08.2022 года и просил приступить к приемке выполненных работ 15 февраля 2023 года в 10.00мин. по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, позиция №. ЗАО «Ариада» в назначенное время не явились, соответственно отказались принимать работы и возведенный жилой дом.

Истец оформил односторонний акт приемки результата выполненного комплекса работ от 15 февраля 2023 года.

14 марта 2023 года ФИО1 отправил в адрес ответчика претензию, просил исполнить обязательства, предусмотренные договором подряда, подписать акт приема-передачи жилого дома.

Требования, указанные в претензии, до настоящего момента не выполнены, ответа не последовало.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ЗАО «Ариада» на праве аренды на основании договора аренды от 08 ноября 2013 года №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в составе иных земельных участков, которые были предоставлены ответчику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Ответчик обязался в пределах земельного участка с кадастровым номером № построить индивидуальный жилой дом.

Договора заключены сторонами для целей возведения с привлечением денежных средств истца в пределах принадлежащего ЗАО «Ариада» земельного участка с кадастровым номером № индивидуального жилого дома, который первоначально предполагалась оформить в собственность ЗАО «Ариада», а впоследствии в собственность ФИО1

ФИО1 просит суд признать право собственности на объект капитального строительства – здание, площадью 255,0 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей-3, в том числе подземных-0, местоположение: Российская Федерация, Республика М. Эл, 

<

адрес>, позиция №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 9 августа 2022 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Ариада» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30052 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Ариада» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что Федеральный закон от 30.12.2007 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ» не подлежат применению, поскольку ФИО1 построен индивидуальный жилой дом, а закон регулирует строительство многоквартирных домов и ИЖС в рамках малоэтажного жилого комплекса. Считает, что у ФИО1 отсутствуют основания заявлять на прямую требования о признании права собственности на жилой дом в незарегистрированном в установленные в ЕГРН порядке. По делу застройщиком жилого дома выступал ФИО1, а не ЗАО «Ариада» и все затраты на строительство дома были понесены исключительно истцом.

ЗАО «Ариада» не является правообладателем земельного участка. Собственником земельного участка является ГО «Город Волжск». ЗАО «Ариада» является не застройщиком, а заказчиком.

Добровольное проведение экспертизы необоснованно, является избыточным и к доказательствам по делу, не относится.

Третье лицо представитель администрации Городского округ «Город Волжск» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя 

Третье лицо представитель Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание не явился просили рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Республике М. Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1.1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Из вышеизложенного следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе незавершенный строительством объект. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое здание связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2018 года (дело № 2-1006/2018) ЗАО «Ариада» запрещено заключать сделки без передачи обязательств по договору № аренды земельного участка от 08 ноября 2013 года по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства с 85 земельными участками, в том числе с кадастровым номером 12№

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2018 года установлено, что 8 ноября 2013 года между муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) и ЗАО «Ариада» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По условиям договора арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 132005 кв.м, кадастровой №, по адресу: Республика Марий Эл, г.Волжск, вид разрешённого использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды 10 лет.

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 14 ноября 2013 года № «О принятии решения по подготовке документации по планировке территории» решено начать подготовку документации по планировке территории в границах указанного земельного участка. Заказчиком по подготовке документации по планировке территории указано ЗАО «Ариада».

В соответствии с проектом межевания территории и постановлением администрации от 5 марта 2014 года № «Об утверждении документации по планировке территории» на государственный кадастровый учет поставлено 110 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером, площадью 132005 кв.м, с разрешенным использованием для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По результатам проведенной планировки территории образовались участки под комплексное освоение в целях жилищного строительства и участок под размещение инженерных, коммуникаций, дорог.

30 апреля 2014 года постановлениями администрации городского округа «Город Волжск» об уточнении вида разрешенного использования и местоположения земельных участков изменены виды разрешенного использования вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами с 12:№ «комплексного освоения в целях жилищного строительства» на «строительство блокированного жилого дома».

25 июля 2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, согласно которому пункт 1.1 раздела 1 договора аренды изложен в новой редакции: на основании протокола № от 18 октября 2013 года, в соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление администрации городского округа «Город Волжск» «Об утверждении документации по планировке территории» от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает в аренду в границах ранее предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером № а арендатор принимает 109 земельных участков с разрешенным использованием для строительства индивидуального или блокированного жилого дома, в том числе 1 участок для строительства центра общественно-делового и социального значения.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 18 октября 2021 года (дело № 2-1288/2021) ЗАО «Ариада» отказано в удовлетворении иска о снятии запрета на совершении сделок с 85 земельными участками, находящимися на праве аренды у ЗАО «Ариада» по договору аренды № от 8 ноября 2013 года.

Из Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 18 октября 2021 года следует, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 9 ноября 2020 года (дело № 38-1272/2019) отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом к ЗАО «Ариада» о расторжении договора аренды № от 8 ноября 2013 года и возврате земельных участков. 

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Между ФИО1 (покупатель) и ЗАО «Ариада» (продавец) 14 апреля 2021 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома №98, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке площадью 901 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, позиция № предоставленном Продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. 

В соответствии с п.2.1.2 договора купли-продажи индивидуального жилого 

<

адрес> Ответчик принял обязательство передать в собственность истца индивидуальный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи индивидуального жилого 

<

адрес> стоимость строения составляет 1300000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком ЗАО «Ариада» и подрядчиком ФИО5

В силу п.4.1 договора купли-продажи индивидуального жилого 

<

адрес> первый платеж осуществляется покупателем в размере 800000 руб. в день подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Второй платеж в размере 400000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

14.04.2021 ЗАО «Ариада» (заказчик) и ФИО1 (подрядчик) заключили Договор строительного подряда №, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 901 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, позиция №, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.3.1. Договора строительного подряда № от 14.04.2021 подрядчик обязуется выполнить предусмотренные договором работы в следующие сроки: начальный срок – 14.04.2021, конечный срок – 08.11.2022 год. (л.д.16) 

Цена работ определена в п.9.1 Договора строительного подряда № от 14.04.2021 и составляет 100 000 рублей. (л.д.17)

Согласно п.9.5 Договора строительного подряда № от 14.04.2021 оплата выполняемых по договору работ осуществляется путем встречного представления заказчиком в собственность подрядчика, на основании договора купли – продажи указанного в п.1.2 договора, создаваемого по настоящему договору подряда объекта, путем зачета встречных требований.

09 августа 2022 года кадастровый инженер ФИО2 изготовила технический план, согласно которого «спорный жилой дом» имеет следующие характеристики: площадь 255,0 кв.м., жилой дом, количество этажей – 3, местоположение: Российская Федерация, Республика М. Эл, 

<

адрес>, позиция №, в пределах земельного участка с кадастровым номером 12№

14.02.2023 ЗАО «Ариада» получено от ФИО1 уведомление о готовности к сдаче результата выполненных работ. Которым ФИО1 известил о том, что сдача и приемка выполненных работ будут производиться в 10 часов 15.02.2022 по адресу: 

<

адрес>, позиция №. 

Согласно акта приема-передачи б/н от 15.02.2022 выполненного комплекса работ по договору строительного подряда № от 14.04.2022 ЗАО «Ариада» передал ФИО1 жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 12:16:0802003:1543, общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, позиция № 

Представитель ЗАО «Ариада» на приемку не явился, тем самым отказался принимать работы и созданный объект. 

15.02.2022 ФИО1 подписал Акт приемки выполненных работ, что подтверждается соответствующей надписью на акте. В акте также имеются подписи свидетелей, подтверждающие подписание акта истцом в одностороннем порядке и неявку представителя ЗАО «Ариада» и отказ подписать настоящий акт. (л.д.22)

Истец заплатил ответчику 1200000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 14.04.2021 на сумму 400000 руб., № от 15.04.2021г. на 400000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 руб. (л.д.13-15)

Таким образом, построенный объект – жилой дом на земельном участке площадью 901 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, позиция №, находится во владении ФИО1 ЗАО «Ариада» передаточный документ необходимый для государственной регистрации перехода права не подписывает.

15.02.2023 ФИО1 направил ЗАО «Ариада» претензию, в которой просил исполнить обязательства по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный объект в соответствии с договором строительного подряда от 14.04.2021 №, по подписанию акта приема-передачи жилого дома, осуществить регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1 на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи индивидуального жилого 

<

адрес> от 14.04.2021. (л.д.21)

Ответ на претензию не получен, ЗАО «Ариада» не исполнены требования, указанные в претензии.

Согласно технического плана изготовленного ФИО2 9 августа 2022 года, указано, что индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, площадь 255,0 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, Республика Марий Эл, 

<

адрес>, позиция 98, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.23-31)

Согласно заключения специализированной организации, проводившей обследование несущих и ограждающих конструкций жилого дома общей площадью 255,0 кв.м. возведенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, поз.98 на предмет соответствия (не соответствия) действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, создания угрозы жизни и здоровья граждан, ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» по заказу ФИО1 провело строительно-техническую экспертизу, и дало заключение в котором указали, что индивидуальный жилой дом, площадью 255,0 кв.м., возведенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, позиция 98, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям действующих норм и правил, относится к категории полностью благоустроенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Дом соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в с вязи с чем сохранение указанного индивидуального жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, а так же угроза жизни и здоровью граждан, не создается. (л.д.64-94)

В судебном заседании установлено, что права в отношении индивидуального жилого дома по указанному адресу в ЕГРН не зарегистрированы.

ЗАО «Ариада» от постановки объекта на кадастровый учет, а также передачи объекта недвижимости истицу уклоняется, что следует из претензии истца, полученной ЗАО «Ариада». 

Согласно п.1, п. 4 ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Выдача указанного разрешения осуществляется уполномоченным органом.

Следовательно, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой административный акт, который выдается застройщику и является основанием для передачи объекта долевого строительства участнику данного строительства.

В силу части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Кроме того, указанные положения закона не освобождают суд от установления юридически значимых обстоятельств, а именно, соответствует ли возведенный объект разрешению на строительство, является ли спорный дом предметом заключенного с застройщиком договора, не является ли спорный объект самовольной постройкой.

Исходя из существа разъяснений, содержащихся в пунктах 13 - 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), следует, что в случае уклонения застройщика от исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также от исполнения иных обязательств, предусмотренных договором и нормами Федерального закона № 214-ФЗ, гражданин, фактически являвшийся участником долевого строительства, вправе требовать признания права собственности в отношении объекта долевого строительства, возведенного за счет его денежных средств.

Учитывая, установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88, ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом за рассмотрение дела в суде была уплачена государственная пошлина в сумме 30052 руб., что подтверждается чек-ордером от 19.06.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом цены иска 4370343 руб., удовлетворенных требований в размере 30052 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о признании права собственности на жилой дом, -удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект капитального строительства – здание, площадью 255,0 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей-3, в том числе подземных-0, местоположение: Российская Федерация, Республика М. Эл, 

<

адрес>, позиция № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 09 августа 2022 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 (СНИЛС № на объект капитального строительства – Здание, площадью 255,0 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей-3, в том числе подземных-0,, местоположение: Российская Федерация, Республика М. Эл, 

<

адрес>, позиция №, в пределах земельного участка с кадастровым номером, № согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 09 августа 2022 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Взыскать с Закрытого Акционерного общества «Ариада» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30052 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 31 июля 2023 года.