Дело №2-2999/2024

УИД: 22RS0068-01-2024-003340-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Кузнецовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЛАН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МИЛАН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что 25.12.2018 между ООО «МИЛАН» и ООО «Инвест Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру № 53, расположенную по адресу: ...., в 4 квартале 2021 года. Цена квартиры составила 1 779 000 руб. Обязанность по оплате квартиры исполнена. 

23.01.2019 между ООО «Инвест Капитал» и ФИО3 заключен договор уступки права требования по указанному договору. Оплата по договору произведена в полном объеме. 

29.01.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору. Оплата по договору произведена в полном объеме. 

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойке оставлена без ответа. 

За период с 01.01.2022 по 28.03.2022 просрочка составила 87 дней. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 87 704,70 руб.

За период с 01.07.2023 по 21.03.2023 просрочка составила 263 дня. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 265 130,30 руб. 

Всего 352 835 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 352835 руб., штраф, компенсацию морального вреда 50 000 руб., а также судебные расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб., почтовые расходы 412,84 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст.12).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 25.12.2018 между ООО «МИЛАН» (застройщик) и ООО «Инвест Капитал» (участник долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта - квартиры № 53, расположенной на 6 этаже по адресу: ...., общей площадью 58,2 кв.м.

На основании п. 5.2 договора цена составляет 1 779 000 руб. 

Пункт 6.1.4 договора предусматривает, что застройщик обязан передать квартиру дольщику в 4 квартале 2021 года.

В материалы дела представлены платежное поручение, справки ООО «МИЛАН» об исполнении истцами обязательств по оплате договора. 

23.01.2019 между ООО «Инвест Капитал» и ФИО3 заключен договор уступки права требования по указанному договору участия в долевом строительстве. 

29.01.2021 между ФИО3 ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору участия в долевом строительстве. 

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

20.03.2024 ответчиком получена претензия истца об оплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 просрочка составила 87 дней. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 87 704,70 руб.

За период с 01.07.2023 по 21.03.2023 просрочка составила 263 дня. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 265 130,30 руб. 

Всего 352 835 руб.

Расчет произведен истцом исходя из ставки ЦБ РФ 8,5%.

Согласно положениям ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона в части неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

К объектам, по договорам, в отношении которых установлены ограничения, в соответствии с частью 2.1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, объект по договору с истцами не относится.

26.03.2022 принято постановление Правительства Российской Федерации № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 в него внесены изменения, касающиеся увеличения периода моратория.

С учетом актуальной для данного спора редакции постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (вступило в силу с 22.03.2024).

Согласно п.1 данного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, истцом верно определены периоды взыскания неустойки с 01.01.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Из материалов дела следует, что застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в 4 квартале 2021 года. 

На 31.12.2021 (последний день для исполнения обязательства) действовала ключевая ставка ЦБ РФ - 8,5 %.

По расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) составляет 87704,70 руб., из расчета: 1 779 000 х 87 х 1/150 х 8,5%.

За период с 01.07.2023 по 21.03.2023 (263 дня) неустойка составляет 265130,30 руб., из расчета: 1 779 000 х 263 х 1/150 х 8,5%.

Общий размер неустойки 352 835 руб. (87704,70 + 265130,30).

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет неустойки не представлен, оснований для снижения установленного законом неустойки, суд не усматривает и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в указанном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение ООО «МИЛАН» прав потребителя установлено, то имеются основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Оценивая представленные доказательства, с учетом периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд частично удовлетворяет требования и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Основания для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку нарушение прав истца судом установлено, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу штрафа в размере 181 417,50 руб. (352835 + 10 000) * 50%).

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Милан» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаула Алтайского края государственную пошлину 7 028,35 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЛАН» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ....) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 352 835 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 181 417 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЛАН» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаула Алтайского края государственную пошлину 7 028 руб. 35 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров