дело ...

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 23 июля 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

ФИО7,

с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ... ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (...) к ФИО2 (...), ФИО1 (...) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании органа, осуществляющего регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, 

установил:

АО «Инвестторгбанк» обратилось с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из жилого помещения; обязании органа, осуществляющего регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 

Требования мотивированы тем, что ... между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа .../И, по условиям которого ФИО2 был предоставлен заем в размере 720 000 руб., сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: .... Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено в решении Абатского районного суда ... от ..., дело .... В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Абатского районного суда ... (с учетом определения от ... об устранении описок) было принято решение взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) (в настоящее время - ИНВЕСТТОРГБАНК АО) задолженности по договору займа .../И от ..., обращении взыскания на заложенное имущество. На основании указанного решения суда, ... судебным приставом-исполнителем Заводоуковского МОСП УФССП России по ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк, как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. Выписка от ... из Единого государственного реестра недвижимости удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца за ... от ... на указанную квартиру, кадастровый .... Таким образом, с ... истец несет бремя по уплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. 

В судебном заседании помощник Заводоуковского межрайонного прокурора ... ФИО5 не возражал в удовлетворении заявленных требований в отношении ФИО1\. 

Представители истца, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97,111).

Ответчики извещались судом по адресу регистрации по месту жительства, конверты и уведомления возвратились в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые считаются извещенными о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.233 ГПК РФ, при надлежащем извещении, отсутствии возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в части, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно выписки из ЕГРН от ..., собственником жилого помещения, общей площадью 51,7 кв.м., распложенного по адресу: ... является акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (л.д.50-51). 

Как следует из адресной справки от ..., в учетах Министерства внутренних дел РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... принадлежащим на праве собственности АО «Инвестторгбанк» зарегистрирована ФИО1 ... г.рождения (л.д.8).

Решением Абатского районного суда от ..., с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по договору займа .../И от ... в размере 1396497,70 руб., в пользу ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» взыскана задолженность в размере 138 557,69 руб. В счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, распложенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при реализации в размере 1 200 000 руб. (л.д.32-40,71-73). Решение суда вступило в законную силу .... 

... судебным приставом – исполнителем Заводоуковского МОСП составлен акт о передаче нереализованного имущества в отношении должника ФИО2 взыскателю АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) в счет погашения долга: квартиры двухкомнатной по адресу: ..., оценка за единицу измерения составила 1200000 руб., общая стоимость имущества - 900000 руб. (л.д.10), а также вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.30).

Как следует из ответов МО МВД России «Заводоуковский» на судебные запросы, ФИО2 и ФИО1 по адресу: ... не зарегистрированы и не проживают. Также, в указанном жилом помещении зарегистрированные граждане по месту жительства (пребывания) не значатся (л.д.66,69).

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, правообладателю ФИО2, ... г.рождения принадлежит жилое помещение по адресу: ... (л.д.77).

Согласно адресной справке, по имеющимся сведениям МВД России ФИО2, ... г.рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., с ... по настоящее время. ФИО1, ... г.рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., с ... по настоящее время (л.д.115).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

... истцом в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которое осталось без исполнения (л.д.48).

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом, в силу ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено в результате обращения взыскания, суд приходит к выводу об утрате ответчиком ФИО1 права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения ответчика ФИО1 по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований к ФИО2 суд отказывает, поскольку, по спорному адресу ответчик не проживает, регистрации не имеет. 

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не распространяется на ипотечные обязательства.

Указанная позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 13-О-О «По запросу Советского районного суда ... о проверке конституционности абзаца второго части первой ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению ... от ..., истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

иск Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ... г.рождения. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ...

судья подпись ФИО8

ФИО8