Дело № 2-7128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета, обязании исключить сведения из ЕГРН;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Межмуниципальному отделу по г. Звенигород, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, обязании осуществить государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с учетом уточненных исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 964 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРН, в части описание местоположения границ, сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с №. Для уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. После фактического замера границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и наложении полученных координат на кадастровую карту местности выяснилось, что сведения о границах смежного земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению и пересекаются с границами всех смежных земельных участков, в том числе и с земельным участком ФИО1 20.03.2017 г. в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением устранить реестровую ошибку и уточнить границы. Однако, истец не смогла связаться с ответчиком ФИО2 для устранения реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, и подала заявление в Кадастровую палату об уточнении границ земельного участка с пересеченными границами. 15.05.2017 г. ФИО1 получено решение об отказе № в государственном кадастровом учете в связи с тем, что границы земельного участка ФИО1 пересекают границы земельного участка ФИО2 Таким образом, недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН о границе земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, нарушают права ФИО1

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Межмуниципальному отделу по г. Звенигород, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области, с учетом уточненных встречных исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 3 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером 50:20:0070229:58, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 964 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС; исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; обязать Межмуниципальный отдел по г. Звенигороду, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в исковом заявлении.

В обоснование уточненных встречных исковых требований ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 964 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 г. В октябре 2017 г. при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка было выявлено, что фактическая конфигурация и расположение участка не соответствуют сведениям ГКН, то есть была допущена реестровая ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы в 2002 г. Соседний участок с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, также имеет реестровую ошибку в описании поворотных точек границ, что является препятствием в оформлении документов. Указанное обстоятельство было выявлено при производстве вышеуказанных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с № в октябре 2017 г. По итогам проведённых работ кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план, в котором были указаны фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с №. 

Истец (ответчик по встречному иску): ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску): ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, встречные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Ответчики: представители Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Межмуниципальному отделу по г. Звенигород, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 не возражал.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

06.10.2000 г. между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости с № площадью 517 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Администрации пос. Дубки Одинцовского района Московской области, и предоставлен для индивидуального жилищного строительства в АДРЕС (л.д.84-89 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2000 г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО7 и ФИО1, от 06.10.2000 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 517 кв.м., с №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.22 т.1).

30.12.2016 г. по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Кристон-К» ФИО8 для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, подготовлен межевой план. Смежными земельными участками с уточняемым земельным участком с № являются: земельный участок с №, принадлежащий ФИО9, и земельный участок с №, принадлежащий ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка было обнаружено пересечение границ со смежным земельным участком с № (л.д.73-82 т.1).

09.09.2002 г. между ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО11 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с №, площадью 4964 кв.м., расположенный на землях поселений, находящихся в административных границах Дубковской поселковой администрации Одинцовского района Московской области, предоставленный для дачного строительства в АДРЕС (л.д.63-66 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2002 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2002 г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 964 кв.м., с №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.68 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.10.2002 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2002 г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель поселений, для дачного строительства, общей площадью 3 500 кв.м., с №а, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.67 т.1).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 08.12.2016 г. №, земельный участок с №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 4 964 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.93-96 т.1).

ФИО1 направляла в адрес ФИО2 письмо с предложением устранить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка (л.д.14 т.1).

Согласно Уведомлению о приостановлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 14.02.2017 г. №МО-17/РКФ-26053, по результатам проверки выявлено, что межевой план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в представленных заявителем ФИО1 документах и сведениями ЕГРН в части указания смежного земельного участка по границе 1-2, 6-7. Граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает границу земельного участка с № (л.д.16-17 т.1).

Решением Межмуниципального отдела по г. Звенигород, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области от 15.05.2017 г. №МО-17/РКФ-174662 ФИО1, обратившейся с заявлением и межевым планом №1 от 30.12.2016 г., отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. По результатам проверки выявлено, что не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении (л.д.15 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2017 г. земельный участок с № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 4 964 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с №, №, №. Собственником земельного участка с № является ФИО2 (л.д.10-16 т.2). 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2017 г. земельный участок с № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 4 113 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Граница данного земельного участка пересекает границы земельного участка с №. Собственником земельного участка с № является ФИО4 (л.д.3-9 т.2). 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2017 г. земельный участок с № (ранее присвоенный условный №), расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 517 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с № является ФИО1 (л.д.155-158 т.1). 

24.10.2017 г. по заказу ФИО12 кадастровым инженером ФИО3 для исправления кадастровой ошибки земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ с земельным участком с К№ было выявлено пересечение с земельными участками с №, №, №, и полностью перекрывал подъезд к земельному участку с К№. При проведении замера выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с К№ не соответствует сведениям ГКН. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 Ф3 218 от 29.07.2017г., а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г., 29478- ИМ/Д23 от 27.12,2011г., 22781-ИМ/Д23 от 17.06.2011 г. По мнению кадастрового инженера, при проведении уточнения местоположения данного земельного участка, которое проводилось в 2002 г., была допущена реестровая ошибка. С целью устранения реестровой ошибки были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка с кадастровым №. В результате чего было также выявлено пересечение земельного участка с №. Для того чтобы исправить реестровую ошибку с земельным участком с №, по мнению кадастрового инженера, необходимо аннулировать сведения в ГКН в отношении границ поворотных точек земельного участка с кадастровым № и внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «Уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (л.д.171-181 т.1, л.д. 28 том №2).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017 г. земельный участок с № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 3 500 +/-21 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, огородничества и дачного строительства, земли поселений. Собственником земельного участка с № является ФИО2 

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 15.11.2017 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с № (л.д.27 т.2).

Согласно ответу Администрации г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 30.11.2017 г. №2.27/3359 на судебный запрос от 23.11.2017 г. сведения о собственнике земельного участка с №, площадью 4980+/- 49 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д.36-38 т.2).

13.10.2015 г. между ФИО13 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, согласно которому продавец обязуется передать покупателю следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с №, общей площадью 4980 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, и расположенный на вышеуказанном земельном участке дачный дом с хозяйственными постройками, общей площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.44-49 т.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3, заключение кадастрового инженера ФИО8, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению, уточненные встречные исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета, обязании исключить сведения из ЕГРН – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Межмуниципальному отделу по г. Звенигород, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, обязании осуществить государственный кадастровый учет – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с №, площадью 4 964 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с №, общей площадью 3 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН в части описания местоположения границ сведения о координатах поворотных точек земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с №, общей площадью 3 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Звенигород, г. Одинцово и Одинцовскому району Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о поворотных точках границ земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Название(номер)межевогознака 

Xкоордината 

Yкоордината 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова