Дело № 2-399/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 января 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Медведевой Е.Г.,

с участием представителя истца- адвоката, третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просил признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,6 кв.м., жилой- 34,7 кв.м. В 2015 годы произведены работы по строительству пристроя, а также перепланировка и переустройство в жилом доме в виде демонтажа оконного блока в жилой комнате, части капитальной стены коридора, дверного блока в перегородке между жилыми комнатами, демонтажа печи, выполнения дверного проема и установления дверного блока, установления раковины в кухне. В пристрое размещены коридор, топочная, совмещенный санузел, жилая комната. Разрешение соответствующих служб на строительство пристроя и перепланировку в доме не получены. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Имеются несущественные нарушения, собственники соседних жилых домов №34а и №32 по ул. Северной Волкова А.Н. и ФИО3 не возражают против требований. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель адвокат Волкова А.Н., она же третье лицо, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца- адвоката Волкову А.Н., она же третье лицо, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 05.03.2014 и 22.03.2016 истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 575 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцом произведена реконструкция данного жилого дома, в виде пристроя, площадью 26,6 кв.м (лит А1), в результате чего общая площадь увеличилась до 73,7 кв.м., жилая площадь стала составлять 43,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от 27.02.2018. 

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… администрации г. Новоалтайска от 15.11.2019 №74, выданному ФИО2, установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкция объекта капитального строительства- жилой дом по АДРЕС не соответствует градостроительным и пожарным нормам, установлен факт самовольно выполненных основных строительных работ по реконструкции индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В связи с этим, к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» НОМЕР от 04.12.2019 в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) к жилому дому, расположенному по АДРЕС в АДРЕС исправное. Пристрой пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым. 

В соответствии со справкой №60 от 03.12.2019 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом по АДРЕС имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС нарушены. 

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям от 03.12.2019 №56 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»- жилого дома по АДРЕС, расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС не соответствует п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, составляет 2 м, при минимальном- 3 м. Расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка не соответствует п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, составляет 2,5 м, при минимальном- 5 м. Расстояние от хозяйственных построек (Литер Г, Г1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС не соответствует п. 2.12, п. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», составляют 0 м при минимальном- 1 м.

Суд находит, что указанные в заключении и справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» несоответствия расстояния расположения спорного дома до передней границы земельного участка, до границы соседнего жилого дома, в том числе от хозяйственных построек, являются незначительными, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседних жилых домов, не возражают относительно заявленных требований.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская