Дело № 2-365/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши «08» сентября 2020 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В., 

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указав, что 27.02.2002 года она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом право собственности на указанное имущество оформлено не было. За указанное имущество она уплатила ФИО2 денежные средства в сумме 15 000 рублей, ФИО2 передал ей ключи от дома, с того времени она проживает в доме, пользуется земельным участком, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома и ограждений. Позднее она узнала, что ФИО2 не являлся собственником жилого дома и земельного участка, данное имущество принадлежало ФИО3, который умер в 1994 году. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий никто не предъявлял, споров в отношении имущества не заявлялось. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что сделка купли-продажи, заключенная между ней и продавцом ФИО4 о продаже ей спорных жилого дома и земельного участка не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку у Степанов не вступил в наследство после смерти своего отца – ФИО3, которому при жизни принадлежало указанное спорное имущество. Перед заселением она произвела в доме ремонт, затем вселилась в него и с апреля 2002 года она проживает в спорном жилом доме постоянно.

Представитель ответчика Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве от 27.07.2020 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежал отцу ее супруга ФИО2 - ФИО3 После смерти ФИО3 в доме проживала мать ФИО2 После смерти матери супруг продал дом ФИО1 После ремонта, она вселилась в него и с того времени проживает в спорном жилом доме. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку супруг не стал оформлять наследство после смерти отца.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истца, третьего лица, указанный дом с земельным участком истец приобрела у ФИО2 в феврале 2002 года. Ранее дом и земля принадлежали отцу ФИО2 - ФИО3 ФИО1 вселилась в дом, содержит его, производит текущий ремонт, пользуется земельным участком. Претензий в отношении дома и земли к ней никто не предъявлял.

Согласно справке Администрации Медвежьевского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 14.03.2020 ФИО1 проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 27.02.2002 года по настоящее время. 

В материалах дела имеется договор электроснабжения от 20.03.2007 №, заключенный между АО «Энергосбытовая компания «Восток» и ФИО1 о предоставлении услуги электроснабжения по адресу: 

<

адрес>.

Ранее указанный жилой дом был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от 08.12.1993 года у ТОО «Медвежье». Договор зарегистрирован в Администрации Медвежьевского сельсовета.

30.11.1994 года ФИО3 умер, наследственное дело не заводилось. 

По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.12.2019 в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В техническом паспорте (инв.№ 2960) по указанному адресу по состоянию на 21.08.1991 в сведениях о собственниках значится ФИО3 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку была вселена ФИО2 в 2002 году. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с февраля 2002 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Спорный земельный участок был передан ФИО3 в бессрочное (постоянное) пользование (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КН – 08-07-068, выданное 08.06.1992 Администрацией Медвежьевского сельсовета.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право постоянного бессрочного пользования относится к вещному праву, вследствие чего, лицо, обладающее данным правом, может только владеть и пользоваться земельным участком, но не распоряжаться им (часть 3 ст. 269 ГК РФ).

Право постоянного бессрочного пользования не входит в наследственную массу, поскольку статьей 1181 ГК РФ предусмотрена возможность наследования земельных участков, принадлежащих только на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 16 указанного Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2020 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственными.

Учитывая, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, а является государственной собственностью, он в силу действующего законодательства не может быть приобретен в собственность в порядке приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов