К делу № 2-710/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 12 октября 2017 г.

Судья Б районного суда Б края ФИО1,

с участием представителя истцов М.Л., Р.А., Ю.В., Ш, Б, К, И – П по доверенности,

представителя ответчика ООО «Лебяжье – Чепигинское» - А по доверенности,

третьего лица – кадастрового инженера У,

секретаря Б,

рассмотрев гражданское дело по иску М.Л., Р.А., Ю.В., Ш, Б, К, И к ООО «Лебяжье – Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованными,

У С Т А Н О В И Л:

М.Л., Р.А., Ю.В., Ш, Б, К, И обратились в суд с иском к ООО «Лебяжье – Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованными, указывая, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства площадью 5018000 кв. м., с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

Размер земельных долей, принадлежащих истцам, составляет:

- М.Л. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ 

<

......> от 

<

......>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>;

- Ш - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ 

<

......> от 

<

......>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>;

- Ш - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ 

<

......> от 

<

......>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>;

- Ю.В. - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ 

<

......> от 

<

......>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>;

- Б - 220/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ 

<

......> от 

<

......>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>;

- К - 440/50180, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ 

<

......> от 

<

......>, а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>;

- И - 440/50180, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> 

<

......>.

Истцы, намереваясь распорядиться своими земельными долями по собственному усмотрению и выделить в натуре земельные участки в счет земельных долей, в соответствии с и. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственной: назначения», заключили договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельных участков.

Истцами, соответственно заказчиками проекта межевания земельных участков, в газете «Брюховецкие новости» (№ 28 (10707) от 13.07.2017 г.) было дано извещение для других участников общей долевой собственности в исходном земельном участке о возможности ознакомления с проектами межевания и принятия предложений относительно местоположения, и размера выделяемых земельных участков.

Кадастровому инженеру, подготовившему проекты межевания земельных участков истцов в индивидуальном порядке, от участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

......> ООО «Лебяжье-Чепигинское», в лице представителя по доверенности З- директора ООО «Лебяжье-Чепигинское» - Кубанского филиала АО «АгроГард» поступили возражения относительно местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков всех семерых истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Так же истцы указывают, что суть возражений участника общей долевой собственности ответчика ООО «Лебяжье- Чепигинское» ко всем истцам идентичны, шаблонны, являются надуманными и сводятся г следующему: местоположение выделяемых земельных участков создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка.

Указанные возражения являются препятствием для дальнейших работ по выделу земельных участков истцами, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1. ФЗ № 101-ФЗ возражения относительно выделяемых земельных участков должны быть обоснованными.

Истцы полагают, что поданные от ответчика возражения являются абсолютно необоснованными по следующим основаниям.

Согласно заключения кадастрового инженера, подготовившего проекты межевания земельных участков истцов, возражения можно считать не обоснованными и не конкретизированными, а именно:

- не предложены к рассмотрению другие варианты месторасположения выделяемого земельного участка;

- не представлены подтверждающие документы и разъяснения о том, что образуемый земельный участок 

<

......>:ЗУ 1 создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка.

Таким образом, поданные возражения не соответствуют по своему содержанию требованиям закона, а именно пункту 13 ст. 13.1. ФЗ № 141-ФЗ.

Выдел земельных участков истцами производится в соответствии с пояснительными записками кадастрового инженера (листы 3 проектов межевания), не противоречит земельному законодательству и не затрагивает права третьих лиц.

В соответствии с Заключениями кадастрового инженера, поданные возражения являются необоснованными, а значит, выделы производятся в полном соответствии с земельно-учетной документацией и возражения относительно местоположения выделяемых земельных участков, по мнению истцов, не обоснованы и не подтверждены документально.

Таким образом, они считают, что возражения ничем не обоснованы и не доказаны, так ответчиком, подавшим возражения, не представлено никаких доказательств обосновывающих их возражения.

На основании чего, просят суд признать возражения участника общей долевой собственности ООО «Лебяжье- Чепигинское» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, общей площадью 5018000 кв. м., имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - на проекты межевания земельных участков от 

<

......>, изготовленных кадастровым инженером У и утвержденных собственниками земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7 и ФИО8 - необоснованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАС «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли М.Л., принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: 

<

......> сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 88000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Р.А., принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Ш, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район. Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 23:04:01 01 003, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Ю.В., принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 22000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......> 003, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Б, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район. Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......> 003, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли К, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли И, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У – согласованными.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования, своих доверителей, указала, что основанием для обращения в суд истцами с исковым заявлением явилось то, что ответчик, кадастровому инженеру, подготовившему проекты межевания земельных участков истцов в индивидуальном порядке, направил возражения относительно размера и местоположения, выделяемых им-и в счет своих земельных долей.

Ответчик в суд представил свое возражение по иску вместе с ходатайством о проведении судебной экспертизы, а именно землеустроительной.

Истцы полагают, что возражения ответчика по иску и ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы являются необоснованными по следующим основаниям.

Ответчик, в качестве основного довода для отказа в удовлетворении исковых требований истцов считает, что для выдела истцами земельных участков в счет своих земельных долей требуется согласие арендатора, а такое согласие истцами не получено. При этом ответчик утверждает, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. 

Данное утверждение ответчика является необоснованным, не является предметом судебной спора, однако, если от ответчика поступило данное возражение, то истцы полагают необходимых изложить правовые основания истцов на право выдела своих земельных участков без согласия арендатора.

31 января 2012 г. между собственниками земельных долей, в том числе с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО8 и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» правопредшественник ООО «Лебяжье-Чепигинское» на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 

<

......>, был заключен договор аренды 

<

......> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 

<

......>, площадью 501,8 га, имеющий местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах кадастрового квартала 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», расположенного в границах участка. Договор зарегистрирован 

<

......>, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации 

<

......>.

Пунктом 1.3. Договора аренды земельный участок передан в аренду сроком на 5 лет, то есть до 28.02.2017 г.

Пунктом 5.4. договора аренды определено, что в случае, если не менее чем за 10 дней до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок.

21.12.2016 года, до окончания срока действия договора аренды, истцами ответчику были направлены письменные уведомления о своем нежелании заключить с ответчиком договор аренды земельного участка, из которых очевидна воля части арендодателей - истцов о своем нежелании возобновить договор аренды на новый срок и на тех же условиях.

Кроме этого, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, истцы 13.03.2017 года, в адрес ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское» направили уведомления о прекращении обязательств по договору аренды, в которых они указали, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ их уведомления являются четко выраженным намерением и требованием прекращении обязательств по договору аренды №11 земельного участка от 31.01.2012 г..

Таким образом, по данному конкретному судебному спору согласие арендатора на выдел истцами земельных участков в счет своих земельных долей не требуется.

Ответчик утверждает, что: - земельный участок с кадастровым номером 

<

......> находится в собственности боле 40 собственников земельных долей, договор аренды заключен на основании решения собственников земельных долей от 12.01.2012 года, возражений относительно передачи в аренд; этого земельного участка никто не заявлял;

- что в соответствии с п. 5.4. Договора, в случае если, не менее чем за 10 дней до завершения срою действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие договор возобновляется на новый срок;

- что общее собрание собственников земельных долей на данный земельный участок не проводилось, решение о расторжении договора аренды не принималось;

- что в соответствии с выпиской из ЕГРП исходный земельный участок обременен договором аренды. 

Данные доводы ответчика являются надуманными, не соответствуют действительности по следующим основаниям.

До окончания срока действия договора аренды истцы, как уже указывалось выше, 21 декабря 2016 года отправили ответчику письменные уведомления о своем нежелании заключать договор аренды на новый срок. Во всех этих уведомлениях имеется отметка ответчика в получении уведомлений с указанием даты получения и номера входящей корреспонденции.

Кроме этого утверждение ответчика о том, что договор аренды от 31.01.2012 года является заключенным (пролонгированным) в силу п. 5.4. на новый срок и на тех же условиях противоречит действующему законодательству, так как арендатор и арендодатель не могут быть одновременно сторонами договора.

Между тем, согласно выписке из ЕГРП, ответчик является одним из участников общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером 

<

......> и имеет в собственности земельные доли, а именно:

- 3080/50180 (запись регистрации 

<

......> от 22.05.2012 г.); - 10640/50180 (запись регистрации 

<

......> от 12.02.2013 г.);

- 1910/50180 (запись регистрации 

<

......> 09.02.2015 г.);

- 440/50180 (запись регистрации 

<

......>4 от 22.02.2015 г.);

- 440/50180 (запись регистрации 

<

......>/2 от 22.07.2016 г.),

то есть ответчик является собственником 165,1 га из общей площади земельного участка по договору аренды от 31.01.2012 г. в 501,8 га, что составляет 32,9 % от общей площади земельного участка.

Таким образом, ответчик, будучи арендатором и в то же время, являясь одним из собственников земельных долей, не инициируя проведение общего собрания участников долевой собственности с целью перезаключения договора аренды на новый срок и на других условиях, отличных от условий, определенных общим собранием собственников земельных долей от 12.01.2012 г., вводит суд в заблуждение относительно предмета спора и нарушает действующее законодательство, пользуясь всем земельным участком после истечения срока действия договора аренды.

Истцам не было никакой необходимости инициировать проведение общего собрания собственников земельных долей с целью расторжения договора аренды, так как срок действия договора аренды решением общего собрания собственников земельных долей был установлен на 5 (пять) лет. В связи с тем, что договор являлся срочным, то по окончанию срока действия договора аренды нет никакой необходимости проводить общее собрание собственников земельных долей для расторжения договора аренды, срок действия которого истек.

Кроме того ст. 14 п. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен перечень вопросов, которые могут выноситься на общее собрание участников долевой собственности. Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит и, при этом вопрос о расторжении договора аренды, в компетенцию общего собрания не входит.

Доводы ответчика, что исходный земельный участок обременен договором аренды являются не состоятельными, так как срок действия договора аренды истек 28.02.2017 г., что подтверждается записью в ЕГРП, где в графе «срок, на который установлено ограничение (обременение) права» указано: «с 29.02.2012 г. по 28.02.2017 г.», кроме того решением общего собрания собственников земельных долей от 12.01.2012 г. по п. 3 повестки дня собрания по -сроку действия договора аренды принято решение - «п.1.3. Земельный участок передается в аренду сроком на 5 (пять) лет с момента вступления настоящего договора в силу. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор будет иметь преимущественное перед другими лицами право получения земельного участка в аренду на новый срок».

Ответчик утверждает, что образуемые земельные участки создают неудобство в обработке отдельных частей и препятствуют рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером 

<

......> и, что представленные проекты межевания не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2001 № 388.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1. ФЗ № 101 -ФЗ возражения относительно выделяемых земельных участков должны быть обоснованными.

Истцы полагают, что возражения ответчика являются абсолютно необоснованными по следующим основаниям.

Согласно проектов межевания выдел истцами земельных участков из сходного земельного участка с кадастровым номером 34:04:0101003:26 производится из обособленного земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, площадь которого согласно сведений ГЗК составляет 1257100 кв.м..

Из представленных Росреестром выкопировки из плана графического учета земель колхоза им. Карла Маркса (ЗАО «Лебяжье-Чепигинское») и данных поконтурной ведомости земельных угодий следует, что к выделяемым истцами земельным участкам примыкают дороги. С правой стороны обособленного земельного участка с кадастровым номером 

<

......> из которого производится выдел, примыкает обособленный земельный участок, используемый крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. С левой стороны от обособленного земельного участка с кадастровым номером 

<

......> расположены: часть этого обособленного земельного участка, остающаяся после выдела и еще три обособленных земельных участка, входящие в исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

......>.

Таким образом, при выделе истцами своих земельных участков, никаких неудобств в обработке отдельных частей земельных участков не создается как истцам, так и ответчику. Равным образом производимый истцами выдел своих земельных участков не мешает ответчику в рациональном использовании земельного участка с кадастровым номером 

<

......> в измененных границах после выдела.

Ответчик голословно утверждает, что представленные проекты межевания не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 

<

......> 

<

......>, не указывая при этом ни единого признака несоответствия проектов межевания требованиям вышеуказанного нормативного документа. Стаж работы кадастрового инженера У, подготовившего проекты межевания, с 2011 года, то есть свыше 6 лет, а поэтому у истцов нет никаких оснований сомневаться в ее компетентности.

Представитель ответчика – ООО «Лебяжье – Чепигинское» - ФИО10, в судебном заседании возражая на иск пояснила, что истцы обосновывают свои требования наличием в их собственности земельных долей: ФИО2 размером 440/50180, ФИО3 - 440/50180, ФИО4 - 440/50180, ФИО5 - 440/50180, ФИО6 - 220/50180, ФИО7 - 440/50180, ФИО8 - 440/50180, в исходном земельном участке с кадастровым № 

<

......>, по их мнению это даёт им право выделить земельные участки площадью: ФИО2 44000 кв.м., ФИО3 - 88000 кв.м., ФИО4 - 44000, ФИО5 - 44000 кв.м., ФИО6 - 22000 кв.м., ФИО7 - 44000, ФИО8 - 44000 кв.м.. В подтверждение наличия права на земельные доли истцы указывают свидетельства о государственной регистрации права.

ООО «Лебяжье-Чепигинское» в своих возражениях указало на отсутствие у Истцов права на выдел земельного участка, в связи с отсутствием согласия арендатора на выдел земельного участка и созданием местоположением выделяемых земельных участков неудобства в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка.

При наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка возникает спор о размере и местоположении границ земельного участка. В соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, в порядке искового производства.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Земельный участок с кадастровым 

<

......> находится в собственности более 40 собственников земельных долей. Указанный договор аренды заключен на основании решения собственников земельных долей от 12.01.2012 г. Возражений относительно передачи в аренду этого земельного участка никто не заявлял.

Пункт 5.4. Договора установил, что в случае если, не менее чем за 10 дней до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, договор возобновляется на новый срок.

Общее собрание собственников земельных долей на данный земельный участок не проводилось, решение о расторжении договора аренды не принималось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости исходный земельный участок обременен договором аренды. Поскольку исходный земельный участок обременён договором аренды - выдел из него может осуществляться только при согласии арендатора - ООО «Лебяжье-Чепигинское». А согласия арендатора нет.

Такой правовой подход указан в п. 4. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017) утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г. «При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Кроме того, образуемые земельные участки создают неудобство в обработке отдельных частей и препятствуют рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером 23:04:0101003:26.

Представленные проекты межевания земельных участков не соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Таким образом, заявленные истцом требования являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного прошу суд в иске отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер У в судебном заседании требования истцов поддержала, считая их законными и обоснованными, указала, что исходя из документов, копии которых приобщены к материалам гражданского дела, установлено, что в случае выделения истцами земельного участка в данном месте, не создаст недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица), а так же неудобств в использовании ООО «Лебяжье – Чепигинское» земельного участка не усматривается.

Представитель третьего лица – ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно материалам дела истцам принадлежат земельные доли, в размере: 

- ФИО2 - 440/50180, ФИО3 - 440/50180, ФИО4 - 440/50180, ФИО5 - 440/50180, ФИО6 - 220/50180, ФИО7 - 440/50180, ФИО8 - 440/50180 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

Как установлено судом, истцы намереваясь выделить в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с/х назначения с к.н. 

<

......>, местоположением: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», заключили договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельных участков.

Истцами, соответственно заказчиками проекта межевания земельных участков, в газете «Брюховецкие новости» (№ 28 (10707) от 13.07.2017 г.) было дано извещение для других участников общей долевой собственности в исходном земельном участке о возможности ознакомления с проектами межевания и принятия предложений относительно местоположения, и размера выделяемых земельных участков.

В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено два варианта реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли: путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации (ст. 13 п. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. 

Судом установлено, что Кадастровому инженеру, подготовившему проекты межевания земельных участков истцов в индивидуальном порядке, от участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

......> ООО «Лебяжье-Чепигинское», в лице представителя по доверенности З- директора ООО «Лебяжье-Чепигинское» - Кубанского филиала АО «АгроГард» поступили возражения относительно местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков всех семерых истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

По убеждению суда возражения от ООО «Лебяжье-Чепигинское», в лице представителя по доверенности З- директора ООО «Лебяжье-Чепигинское» - Кубанского филиала АО «АгроГард» относительно того, что местоположение выделяемых земельных участков создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка, возражения относительно выделяемых земельных участков, в соответствии с п. 13 ст. 13.1. ФЗ № 101-ФЗ, должны быть обоснованными. 

В разрез требованиям закона, а именно пункту 13 ст. 13.1. ФЗ № 141-ФЗ, ответчиком не предложены к рассмотрению другие варианты месторасположения выделяемого земельного участка, а так же не представлены подтверждающие документы и разъяснения о том, что образуемый земельный участок 

<

......> 1 создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка.

Так же судом установлено, что выдел земельных участков истцами производится в соответствии с пояснительными записками кадастрового инженера (листы 3 проектов межевания), не противоречит земельному законодательству и не затрагивает права третьих лиц.

В соответствии с Заключениями кадастрового инженера, поданные возражения являются необоснованными, а значит, выделы производятся в полном соответствии с земельно-учетной документацией и возражения относительно местоположения выделяемых земельных участков, по мнению истцов, не обоснованы и не подтверждены документально.

При таких обстоятельствах судом установлено, что возражения ответчика ни чем не обоснованы и не доказаны, так как лицом подавшим возражения не представлено никаких доказательств обосновывающих его возражение.

При принятии решения судом учитывается и разъяснения, изложенные в Постановлении от 22 апреля 2014 года №12-П и в определении от 09 июня 2015 года №1294-0 Конституционного Суда РФ по жалобе гражданки ФИО11 на нарушение ее конституционных прав ст. 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из которых следует, что граждане имеют право на выдел своей земельной доли или своих земельных долей самостоятельно и без принятия мер, направленных на проведение общего собрания участников долевой собственности.

Конституционный Суд РФ также отметил, что оспоренные положения не могут рассматриваться как предусматривающие, что вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли (долей) и утверждения местоположения выделяемого земельного участка подлежат разрешению исключительно на общем собрании участников. Соответственно, рассмотрение данных вопросов на общем собрании не должно признаваться в качестве основного или приоритетного способа осуществления такого выдела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов, так как суд установил, что истцы имели право на выдел земельной доли в рамках п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания ошибок технического характера не допущено и не нарушена процедура его согласования, соответственно, возражения ответчика суд считает необоснованными, а проект межевания - согласованным. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Л., Р.А., Ю.В., Ш, Б, К, И обратились в суд с иском к ООО «Лебяжье – Чепигинское» о признании возражений относительно выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании местоположений и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованными – удовлетворить.

Признать возражения участника общей долевой собственности ООО «Лебяжье- Чепигинское» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, общей площадью 5018000 кв. м., имеющий адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - на проекты межевания земельных участков от 

<

......>, изготовленных кадастровым инженером У и утвержденных собственниками земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7 и ФИО8 - необоснованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......> 003, ЗАС «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли М.Л., принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 88000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Р.А., принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Ш, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район. Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Ю.В., принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 22000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли Б, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район. Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>26, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли К, принадлежащей ему на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером У - согласованными.

Признать местоположение и границы земельного участка площадью 44000 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, имеющий адрес: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Брюховецкий, в границах кадастрового квартала 

<

......>, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в счет земельной доли И, принадлежащей ей на праве собственности, расположенного: Краснодарский край, Брюховецкий район, Чепигинское сельское поселение, в границах кадастрового квартале 

<

......> ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в соответствии с проектом межевания от 22 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером У – согласованными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Брюховецкого районного суд Д.А. Мосьпан