Принято в окончательной форме 19.04.2024 

(УИД) 76RS0024-01-2024-000958-98

Дело № 2-1597/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении обременения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР.

Требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и истцом заключен договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, оплата производилась частично в связи с тем, что на приобретение квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала, поэтому было установлено обременение в отношении продавца ФИО1 (сроком с 22.10.2012 не позднее 31.12.2012). Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. Вместе с тем, во внесудебном порядке снять регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, продавец ФИО1 умерла. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, в котором полагал Управление ненадлежащим ответчиком, просил исключить из числа ответчиков. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1,4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР. В отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от 22.10.2012 №76-76-23/040/2012-225, сроком действия с 22.10.2012 не позднее 31.12.2012, в пользу ФИО1

Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного истцом с ФИО1 По условиям договора цена квартиры составляла 1 950 000 руб. Оплата производится частично за счет собственных средств 1 589 453,27 руб., частично за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 360546,73 руб.

В подтверждение оплаты по договору истцом представлены расписки ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1 589 453,27 руб., а также на сумму 360 546,73 руб., справка ОПФСР по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которой ФИО4 является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 360546,73 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дата перечисления денежных средств: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (свидетельство – л.д.17). Наследственное дело после ФИО1 не заводилось. 

В связи со смертью стороны продавца по договору купли-продажи снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

Учитывая подтверждение истцом факт оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу, что указанный договор исполнен надлежащим образом, а ограничение (обременение) права в виде в виде ипотеки в силу закона от 22.10.2012 №76-76-23/040/2012-225, сроком действия с 22.10.2012 не позднее 31.12.2012, в пользу ФИО1 подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Управлению Росреестра по Ярославской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Снять ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 22.10.2012 №76-76-23/040/2012-225, сроком действия с 22.10.2012 не позднее 31.12.2012, в пользу ФИО1 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева