дело № 2-226/2024

56RS0043-01-2024-000296-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года с. Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Солодухиной К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

исковому заявлению ФИО3, Ягудина РафисаТалгатовича, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Житница» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

истцы в порядке гражданского процессуального законодательства обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что 15.02.2024 ООО «Житница» в лице директора К Р Р были поданы возражения относительно местоположения границ земельных участков, выделяемых истцами из единого землепользования, в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым заявлено возражение оместоположении границ образуемых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в северной части кадастрового квартала № №, ограниченного границами кадастрового района Шарлыкский район.

Истцы указывают, что являются собственниками земельных долей в указанном земельном участке и решили выделить свои доли, с этой целью был подготовлен проект межевания земельных участков от 25.01.2024 и опубликован в газе «На новые рубежи» № 3 (12474) от 25.01.2024.

Истцы указывают, что согласно проекту межевания от 25.01.2024, из единого землепользования образуются 5 земельных участков путем выдела в счет долей № – 330000 кв.м., № – 165000 кв.м., № – 165000 кв.м., № – 165000 кв.м., № – 165000 кв.м.

Согласно иску, основания возражений заключаются в том, что образование земельных участков в счет выдела земельных долей производится без согласия иных собственников при условии сокрытия информации, что нарушает права и является злоупотреблением правом. Также в возражениях указано, что земельные участки выделяются без согласия арендатора, что будет препятствовать рациональному использованию оставшегося земельного участка.

Истцы указывают, что ответчиком не были приложены доказательства к возражениям о том, что ООО «Житница» является арендатором земельного участка. Кроме того, возражения были поданы в адрес кадатрового инженера после 30 дней с момента публикации извещения о согласовании проекта межевания в газете.

В иске также указано, что истцами не были предприняты действия для сокрытия информации, в связи с чем злоупотребление правом отсутствует.

Как указано в иске, 16.04.2024 было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. На данном собрании было рассмотрено два вопроса, один из которых был предложен ООО «Житница» - продление договора аренды в отношении указанного земельного участка на 10 лет общим сроком до 31.12.2039. Х Л Н, действующая на основании доверенностей от ФИО7, ФИО3, Я И В, ФИО4, ФИО5, голосовала против по данному вопросу.

В связи с изложенным, истцы просят: признать необоснованными и снять возражения ООО «Житница»от 15.02.2024, поданные директором ООО «Житница» К Р Р, относительно местоположения границ выделяемых земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, ограниченного границами кадастрового района Шарлыкский район;

признать согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами №– 330000 кв.м., № – 165000 кв.м., № – 165000 кв.м., № – 165000 кв.м., № – 165000 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 25.01.2024 и выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, ограниченного границами кадастрового района Шарлыкский район, земельные участки №, №, №, №, №.

В судебном заседании истцыФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные своевременно и надлежащим образом, не участвовали, о причинах не явки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Житница» К Е М в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцы нарушают распределение земель относительно объемов выделяемой пашни, также указал, что ООО «Житница» как арендатор не давала согласие истцам на выдел долей. Также указал, что до 2029 года арендатор имеет право распоряжаться участком в полной мере.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8, извещавшийся своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Суд не усматривает необходимости в личном участии лиц, не явившихся в судебное заседание, и в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из системного толкования данной нормы с частью 3 статьи 17, частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, непосредственно поименованных в части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 11.2, пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в северной части кадастрового квартала № №, ограниченного границами кадастрового района Шарлыкский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2024.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ответчик ООО «Житница» также является собственником долей в указанном земельном участке, а также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:81, срок действия договора аренды указан с 26.05.2019 по 31.12.2039.

Истцами представлена копия проекта межевания земельных участков от 25.01.2024 в соответствии с которым в счет земельной доли ФИО3 подлежит выделу земельный участок № площадью 330000 кв.м., в счет земельной доли ФИО4 – № площадью 165000 кв.м., в счет земельной доли ФИО5 – № площадью 165000 кв.м., в счет земельной доли Я И В - № площадью 165000 кв.м.,в счет земельной доли ФИО7 - № площадью 165000 кв.м.

Согласно материалам дела уведомление о подготовке кадастровым инженером указанного проекта межевания опубликованы в газе «На новые рубежи» № 3 (12474) от 25.01.2024.

В материалах дела имеется копия возражений ООО «Житница» датированных 15.02.2024 относительно выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в котором указано, что ООО «Житница» является арендатором земельного участка на основании договора от 26.05.2019, также организация является долевым собственником в данном участке. В возражениях указано, что на направленный 31.01.2024 на адрес электронной почты запрос о предоставлении для ознакомления проекта межевания, ответ не получен. Считают, что образование земельного участка в счет выдела земельных долей без согласия иных собственников при условии сокрытия информации нарушает их права и является злоупотреблением правом. Также в возражении указано, что образование земельного участка без согласия арендатора и собственника нарушает права на целостное использование земельного участка в пределах срока аренды, что будет препятствовать рациональному использованию оставшегося земельного участка.

Частью 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Пунктами 1, 2, 5, 9 - 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со ст. 10 Закона Оренбургской области от 17 марта 2003 года N 118/16-III-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" информация о возможности и об условиях приобретения земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, список невостребованных земельных долей, извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельные участки, а также информация о возможности и об условияхприобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, должна быть опубликована органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования в газете "Оренбуржье" или в средстве массовой информации, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления по месту нахождения соответствующих земельных участков, и размещена на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального образования в сети "Интернет" (при его наличии) в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средстве массовой информации, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления по месту нахождения соответствующих земельных участков.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В материалах дела имеется копия договора аренды земельного участка от 26.05.2019, заключенного между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:81 и ООО «Житница», согласно которому, арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № на срок 10 лет, до 31.12.2029.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности № от 26.05.2019, из которого усматривается, что в списке проголосовавших противпо вопросу заключения аренды с ООО «Житница» истцов не значится.

Из копии протокола общего собрания от 16.04.2024 усматривается, что представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, проголосовала против продления срока договора аренды с ООО «Житница» до 31.12.2039.

Таким образом, вопрекидоводом истца, для образования земельных участков путем выдела принадлежащих истцам земельных долей до окончания срока действия первоначального договора аренды (31.12.2029) истцам требуется обязательное получение согласия арендатора на выдел земельных долей в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона.

Кроме того, в материалах дела представлена копия распоряжения администрации МО «Шарлыкский район» от 12.04.2005 об утверждении проектов перераспределения земель в том числе СПК (колхоза) Березовский, в соотвествии с которым состав одного земельного пая СПК (колхоза) Березовский в размере 16,5 га включает 11 га пашни, 0,5 га сенокосов, 5,0 га пастбищ, тогда как из дополнительных пояснений истца следует, что выделяемые земельные участки установлены на землях, имеющих целевое использование пашня и сенокосы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истцов о несвоевременном направлении ответчиком возражений противоречит исследованным в ходе судебного разбирательства материалам дела, поскольку согласно копии заключения кадастрового инженера, датированного 06.02.2024 в нем содержатся сведения о поступивших возражениях ООО «Житница».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 января 2009 г. N 1-П, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством (пункт 4.1).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд признает возражения ответчика на проект межевания земельного участка, подготовленного инженером ФИО8 обоснованными, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, Ягудина РафисаТалгатовича, ФИО5, Якуниной ЭльсиярВагизовны, ЯмалутдиновойФанииХубутдиновны к ООО «Житница» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и признании границ земельного участка согласованными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 10.07.2024 года.

Председательствующий Р.Ю. Колдаев