Гр. дело № 2-2536/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Чебоксары 

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованием о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с дата по дата в общей сумму в размере ------ пени за несвоевременную оплату в размере ------ а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ------ 

В обоснование иска указано, что Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Однако, в нарушение положений ст. 67, 68 ЖК РФ, а также ст.ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, допускают просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги. Задолженность Ответчиков за период с дата по дата составляет ------ 

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанную сумму солидарно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 иск не признал, пояснив, что полагает иск не подлежащим удовлетворению, так как расчет задолженности произведен на основании незаконного постановления Правительства РФ № 354; Истец осуществляет деятельность по управлению домом на основании незаконного протокола о выборе его управляющей организацией; квартира Ответчика находиться в неудовлетворительном состоянии, в частности отсутствовали радиаторы отопления, что подтверждено решением суда. 

Ответчики, представитель третьего лица МБУ «Управление жилфондом адрес», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г адрес. 

Управление указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Домоуправение».

Согласно выписке из лицевого счета на спорную адрес, в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся 7 человек – ФИО3 – ответственный квартиросъемщик, ФИО4, дата г.р. – сын, ФИО5 дата г.р. – дочь, ФИО6, дата г.р. - внук, в также являющиеся в спорный период несовершеннолетними ФИО7, дата г.р. - внук, ФИО8, дата г.р. - внучка, ФИО9, дата г.р. – внук. 

Как следует из финансовой истории лицевого счета на указанную квартиру за период дата по дата за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ------ начисленные пени составили ------ 

Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Доводы представителя Ответчика о том, что расчет задолженности произведен на основании незаконного постановления Правительства РФ № 354 являются необоснованными.

В силу п. 16 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Сведений о признании указанного постановления Правительства РФ недействующим не имеется. 

Доводы Ответчика о том, что Истец осуществляет деятельность по управлению домом на основании незаконного протокола о выборе его управляющей организацией необоснованы. Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, согласно управляющей организацией определен Истец. Сведений об оспаривание указанного решения и признании решения незаконным не имеется. 

Вместе с тем, доводы Ответчика об отсутствии у него радиаторов отопления нашли свое подтверждение. 

Так вступившим в законную силу ------ адрес от дата установлено, что в нарушение требований действующего законодательства в квартире, занимаемой ответчиками, не были установлены радиаторы отопления. 

Истец являлся третьим лицом при рассмотрении вышеуказанного дела.

При таких обстоятельствах, Ответчики не являлись в спорный период потребителями услуги в части отопления квартиры, соответствующие суммы подлежат исключению из суммы задолженности.

При этом, учитывая специфику многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, суд приходит к выводу о правомерности включения в оплату стоимости услуг в части оплаты по ОДПУ на общедомовые нужды. 

С учетом изложенного, за вычетом вышеуказанных сумм, размер задолженности составляет ------

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости суд уменьшает размер пени до ------ 

В силу положения ст. 98, 103 ГПК РФ, а также 333.41 НК РФ, государственная пошлина в размере ------ подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере ------ пени ------ расходы по оплате государственной пошлины ------ 

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальной суммы задолженности и пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары. 

Председательствующий судья Е.М. Данилин

Копия верна