№2-108/19

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарсн в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий пользования земельным участком не связанного с лишением владения, путем сноса возведенных построек на ее территории,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий при пользовании земельным участком, обязав снести возведенные ими постройки на ее территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 мотивировал иск тем, что она является собственником части жилого дома с надворными постройками, кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Ответчиками на ее земельном участке без ее согласия были возведены постройки неустановленного назначения. В добровольном порядке ответчики отказались производить снос возведенных построек.

В судебном заседании ФИО1 просит удовлетворить иск к ФИО3 по вышеизложенным основаниям. ФИО1 от иска к ФИО2 отказалась, в связи, с чем судом вынесено определение о прекращении производства по иску ФИО1 к ФИО2

Ответчик ФИО3, иск не признал и пояснил, что земельный участок с постройками он приобрел у ФИО4, который жил и вел хозяйство раньше чем ФИО1 начала пользоваться и жить в доме по соседству с ним.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он приобрел спорный земельный участок и жилой дом. Когда он начал жить в указанном доме, никто не жил, и он построил сараи. Он продал жилой дом, землю и сараи ФИО3.

Представитель федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, являющийся третьим лицом по делу ФИО6 не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, показал, что для разрешения спора по данному делу необходимо в установленном законом порядке уточнить границы земельного участка, повести межевание. 

Выслушав объяснение сторон, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 14, 22 Закона о регистрации внесение изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета необходимых для такого учета документов, а именно межевого плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", и соответствующего Заявления. Судебный акт не может заменить всей технической документации, предусмотренной действующим законодательством, он является основанием для подготовки межевого плана.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела спорный земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в договоре купли продажи нет графического чертежа данного земельного участка. Указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, то есть координаты его границ могут быть уточнены только после межевания в установленном законом порядке, без этого требование ФИО1 необоснованны, ибо не представляется возможным доказать, что вышеуказанные спорные строения ответчика возведены именно на ее земельном участке.

На основании землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № составленного ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и на которое ссылается истец, не возможно внести в ЕГРП сведения об уточненных координатах земельного участка с кадастровым №, ибо в настоящее время, порядок уточнения границ смежных земельных участков регламентирован действующим законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий пользования земельным участком кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не связанного с лишением владения, путем сноса возведенных построек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З