Дело № 2-4304/2025 24RS0040-01-2025-005379-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 10 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Плетневой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Дылгировой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж. 

Требование мотивирует тем, что 18.12.2020 истец приобрел у ФИО2 гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 780 000 руб. Гараж принадлежал при жизни супругу ФИО2 – ФИО3, после его смерти ответчик продала гараж истцу. Данный гараж был приобретен ФИО3 09.02.1999 у ФИО4, действующего по доверенности от ЗАО «МПК «Канал-7». Согласно техническому плану от 16.07.2025 гараж-бокс № 14 расположен по адресу: Российская федерация, Красноярский край, район города Норильска, район улицы Заводская, земельный участок № 19/1, имеет площадь застройки 57,8 кв.м., общую площадь 52,4 кв.м., завершен строительством в 1997 году. Истец использует гараж по назначению, ставит туда личный автотранспорт, также несет бремя содержания по оплате электроэнергии, вывоз мусора, очистки снега в зимний период. Между тем, с момента покупки гаража и до настоящего времени право собственности на гараж в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют. Гараж обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в связи с чем должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № 14, расположенный по адресу: Российская федерация, Красноярский край, район города Норильска, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, площадью застройки 57,8 кв.м., общей площадью 52,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 17.11.1997 по содержанию и улучшению земельного участка, заключенного в лице начальника отдела землепользования УКС администрации и ЗАО «МПК «Канал-7», пользователю предоставлен временный земельный участок площадью 56,5 кв.м. сроком с 17.11.1997 по 17.11.2002 находящийся в 

<

адрес> в районе 

<

адрес> участок предоставлен для пользования под индивидуальный гараж № 14 в гаражном товариществе № 19/1. 

Гараж принят в эксплуатацию по акту приемки построенного гаража в эксплуатацию 17.11.1997, владелец ЗАО «МПК «Канал-7», земельный участок был предоставлен на основании Постановления администрации г. Норильска № 144/5 от 13.07.1979.

Согласно заключению государственного пожарного надзора № 677 от 01.09.1998 гараж-бокс дата постройки 1979, расположенный по адресу: 

<

адрес>, I-19/1, Б-14, степень постройки здания IV, с кирпичными стенами, железобетонным перекрытием соответствует требованиям действующих нормативных документов, качество огнезащитной пропитки деревянных конструкций здания соответствует; дата последнего детального контрольного пожарно-технического обследования объекта производилась 01.09.1998.

08.02.1999 ЗАО «МПК «Канал-7» получило свидетельство на индивидуальный гараж-бокс № 14 в гаражном участке № 19/1 объёмом 184 куб.м, шлакоблочный, расположенный по адресу: г. Норильск, район 

<

адрес>, площадью 56,5 кв.м.

09.02.1999 ФИО4, действующий по доверенности от имени ЗАО «МПК «Канал-7» продал гараж-бокс № 19/1, расположенный в г. Норильске в районе 

<

адрес> ФИО3 за 14 831,14 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 09.02.1999, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края.

18.12.2020 супруга ФИО3 - ФИО2 после его смерти продала гараж-бокс № 19/1, расположенный в г. Норильске в районе 

<

адрес> ФИО1 за 780 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 18.12.2020 и распиской о передачи денежных средств ФИО1 ФИО3 от 19.12.2020.

Согласно технического плана здания кадастрового инженера Зак В.Б. от 16.07.202 гараж-бокс расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район г. Норильска, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, гараж-бокс № 14, номер кадастрового квартала 24:55:0403005, инвентарный номер здания 04:429:002:001020840:0001:20014, материал наружных стен деревянные дощатые, количество этажей 1, год завершения строительства 1997, площадь объекта недвижимости 52,4 кв.м., площадь застройки 57,8 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что вышеуказанный гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0403005, номер кадастрового квартала 24:55:0403005, строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

В соответствие со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 26.09.2025 инвентаризационная стоимость гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район 

<

адрес>, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, гараж-бокс № 14 по состоянию на 03.07.2025 по ценам 2025 года составляет 212 912 руб. 

Согласно заключению специалиста № 82/25 от 23.07.2025 о проведении строительной экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО6, гараж-бокс № 14, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью устойчивость и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 

Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 26.09.2025 сведения о зарегистрированных правах на собственность гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район 

<

адрес>, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, гараж-бокс № 14 – отсутствует.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража был предоставлен ЗАО «МПК «Канал-7» в установленном законом порядке, который в последующем в лице ФИО4 продал ФИО3, который в свою очередь продал спорный гараж в лице супруги ФИО2 истцу на основании договора купли-продажи от 18.12.2020 и расписки от 19.12.2020 о получении денежных средств.

Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс, поскольку ФИО1 фактически владеет и пользуется данным гаражом с декабря 2020 года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж-бокс № 14, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район г. Норильска, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, гараж-бокс № 14, площадь объекта недвижимости 52,4 кв.м., площадь застройки 57,8 кв.м., удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район г. Норильска, район 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, гараж-бокс № 14, площадь объекта недвижимости 52,4 кв.м., площадь застройки 57,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Плетнева 

Мотивированное заочное решение составлено 10.11.2025.