дело №

91RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2020 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего: – судьи Охота Я.В., при секретаре: – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, –

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 26.08.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 081 354,61 рублей, в том числе: 7 524 132,57 руб. – задолженность по основному долгу, 543 278,50 руб. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 13 943,54 сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты, а также проценты за пользование кредитом начисленные на сумму основного долга 7 524 132,57 руб. по ставке 17,99 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору, расходы по оплате государственной госпошлины в размере 48 606,77 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 442,20 кв.м., жилой площадью 163,7 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 90:15:030104:44 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13 254 400 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженность перед истцом, включая начисленные проценты на дату реализации имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором истец предоставил ответчик денежные средства в размере 8 000 000 рублей на 180 месяцев. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в размере 8 000 000 рублей на текущий счет ответчика №. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Кредитная ставка по кредитному договору составляется 17,99% годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 112 080 рублей. Обеспечением исполнения обязательства по кредитном договору явилась ипотека приобретаемого недвижимого имущества. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, не производит. Письмом истца в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. Указанное требование было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом Ответчик до настоящего времени указанное требование не выполнил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, а также просит взыскать сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил. Конверт, адресованный ответчику, вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ год, ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, раздела III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому банк выдал заёмщику кредит в сумме 8 000 000 рублей, на 180 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 17,99% годовых.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка в размере 10,5 процентов годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2).

Кредит предоставляется для целевого использования – приобретение жилого дома с кадастровым номером 90:15:030104:42 и земельного участка с кадастровым номером 90:15:030104:44, расположенных по адресу Респ.Крым, 

<

адрес>.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества (п.1.4 Кредитного договора).

Права Банка по Кредитному договору согласно п. 1.5 Кредитного договора подлежат удостоверению закладной.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности залогодателя-должника на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были составлены записи о регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили закладную, по которой залогодержателем приобретенных ответчиком жилого дома и земельного участка, является истец.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записями от ДД.ММ.ГГГГ приобретенные ответчицей жилой дом и земельный участок, обременены ипотекой в силу закона в пользу истца.

Согласно выписке по счету ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, не производит.

В соответствии с п. 4.1.9 Заемщик обязуется при предъявлении Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, предусмотренным нормами законодательства РФ, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, сумму неустойки не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Банком указанного требования (если требование Банка не содержит иной даты досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств).

В связи с неисполнением Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и полное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-исх истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

Указанное требование было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ такое сообщение считается доставленным адресату. При этом Ответчик до настоящего времени указанное требование не выполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № составляет 8 081 354,61 рублей.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 7.4 Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

На основании изложенного истец имеет право получить с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга по ставке 17,99% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания суммы долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Закона №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №К/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», составляет жилой дом – 14 980 000 рублей, земельный участок – 1 588 000 рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена жилого дома и земельного участка, должна быть установлена в размере 80% от её рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке №К/2016 и должна составлять в общем объеме 13 254 400 рублей.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 606,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 26.08.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 081 354,61 рублей, в том числе: 7 524 132,57 руб. задолженность по основному долгу, 543 278,50 руб. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 13 943,54 рублей сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты, государственную пошлину в размере 48 606,77 руб., а всего взыскать 8 129 961 (восемь миллионов сто двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» проценты за пользование кредитом начисленные на сумму основного долга 7 524 132 (семь миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи сто тридцать два) рубля 57 коп по ставке 17,99 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 442,20 кв.м., жилой площадью 163,7 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 90:15:030104:44 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 13 254 400 (тринадцать миллионов двести пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженность перед Публичным акционерным обществом «Российский национальный коммерческий банк», включая начисленные проценты на дату реализации имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота