УИД 09RS0002-01-2024-001839-05

Дело № 2-1783/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Шнаховой Л.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагаровой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики обратился ФИО10 с исковым заявлением к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что он - ФИО10, 12 ноября 2023 года приобрёл земельный пай сельскохозяйственного назначения: в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО2. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежащий ей земельный участок, и получила от истца деньги в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег она передала истцу все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как она являлась, пенсионером часто болела, и самой было, трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный земельный участок истец не смог по той причине, что 18 марта 2024 года, ФИО2, неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись за (номер обезличен). В связи с указанными обстоятельствами стороны не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Вышеуказанный земельный пай, в праве общей долевой собственности - 1/54 доли, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), принадлежал - ФИО2, на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Для регистрации права собственности на купленный земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. На основании вышеизложенного, ФИО10 просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО10 от ФИО2, земельного пая с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения, в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенного по адресу: КЧР(адрес обезличен ).

Истец ФИО1 Х-М.Х. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представитель администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причине своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причине своей неявки в суд не представил.

Суд в соответствии статьей 167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица, в суд неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно части 2 и части 3 статьи 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО10, 12 ноября 2023 года на основании договора купли-продажи приобрёл земельный пай сельскохозяйственного назначения: в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО2. 

Вышеуказанный земельный пай, в праве общей долевой собственности - 1/54 доли, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), принадлежал - ФИО2, на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на законных основаниях являлась собственником земельного пая, расположенного по адресу(адрес обезличен ).

Из договора купли-продажи от 12 ноября 2023 года, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, и покупателем до подписания договора было передано продавцу 15 000 рублей.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не предоставлено.

После получения денег ФИО2 передала истцу все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как она являлась, пенсионером часто болела, и самой было, трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный земельный участок истец не смог по той причине, что 18 марта 2024 года, ФИО2, неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись за (номер обезличен).

В связи с указанными обстоятельствами стороны не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Из ответов на запрос суда, поступивших от нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО6 за (номер обезличен) от 03.10.2024, ФИО7 за (номер обезличен) от 08.10.2024, ФИО8 за (номер обезличен) от 03.10.2024 года, судом установлено, что за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), никто из наследников не обращался.

Кроме того согласно выписке из ЕГРН, судом установлено, что правообладателем земельного пая с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения, в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенного по адресу: КЧР(адрес обезличен ) является ФИО2.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного пая совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный пай с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения, в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенный по адресу(адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО10 на основании заключенного между ними 12 ноября 2023 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО10 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО10, (дата обезличена) года рождения от ФИО2, земельного пая с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения, в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения, в праве общей долевой собственности: 1/54 доли, расположенного по адресу: КЧР(адрес обезличен ) на основании заключенного 12 ноября 2023 года договора купли-продажи по заявлению ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись Л.М. Шнахова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 04 декабря 2024 года.