Дело №2-1648/2024 

УИД № 34RS0006-01-2024-001607-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 06 мая 2024 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Макаровой Т.В. 

при секретаре Архипове Е.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика – Администрации Советского района Волгограда – ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адресБ адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками изолированного жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица им. адрес, адрес, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН) б/н от 16.08.2023г., выданной Управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии адрес. Квартира ими была приобретена с использованием заемных средств банка. В настоящий момент времени ипотека досрочно погашена, обременения на квартире в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В целях улучшения комфортности жилья были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры без разрешения администрации района.

Согласно заключения «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № адрес, адресБ», выполненного МУП ЦМБТИ г. Волгограда по состоянию на декабрь 2022 года «... Проведенные мероприятия по внутренней перепланировке и переустройству исключают разрушение или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствует СП.54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий.

Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания (адрес частности соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП Нагрузки не превышают допустимых. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затронуты.»

Во внесудебном порядке адрес Волгограда отказывает в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство в адресБ по адрес г. Волгограда не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками изолированного жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица адрес, адрес, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН) б/н от 16.08.2023г., выданной Управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии адрес (л.д. 13-20)

В указанной квартире была произведена перепланировка.

При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями коридора и туалета (поз. 1,2 - до перепланировки и переустройства и помещением коридора и ванной (поз. 1,3 - до перепланировки и переустройства).

- возведены ненесущие перегородки, с выполнением дверных проемов и установкой дверных блоков в помещении коридора (поз. 1 - до перепланировки и переустройства, в результате чего площадь помещения коридора уменьшилась, а площади туалета и ванной увеличились (поз. 1,2,3 - после перепланировки и переустройства;

- в помещении коридора возведена ненесущая перегородка из ГКЛ с установкой раздвижных дверей (поз. 1 - после перепланировки и переустройства;

установлено сантехническое оборудование - унитаз в помещении туалета (поз. 2 после перепланировки и переустройства, умывальник и ванна помещении ванной (поз. 3 - после перепланировки и переустройства, мойка в помещении кухни (поз. 4 - после перепланировки и переустройства.

- установлена газовая плита в проектном (плановом) положении в помещении кухни (поз. 4 - после перепланировки и переустройства. 

Технико - экономические показатели квартиры после выявленных измененений, общая площадь квартиры - 72,4 кв. м, жилая площадь квартиры - 38,1 кв. м, площадь лоджий (с понижающим коэффициентом к=0,5) - 4,4 кв. м, количество жилых комнат - 2.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Во внесудебном порядке адрес Волгограда отказывает в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, что подтверждается письмом администрации адрес Волгограда.

Согласно заключению «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) номер по адресу: г. адрес, адресБ», выполненного МУП ЦМБТИ г. Волгограда по состоянию на декабрь 2022 года «... Проведенные мероприятия по внутренней перепланировке и переустройству исключают разрушение или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствует СП.54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий.

Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания (адрес частности соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП Нагрузки не превышают допустимых. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затронуты.»

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Волгоград, адресБ адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: г. Волгоград, адресБ адрес перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями коридора и туалета (поз. 1,2 - до перепланировки и переустройства и помещением коридора и ванной (поз. 1,3 - до перепланировки и переустройства).

- возведены ненесущие перегородки, с выполнением дверных проемов и установкой дверных блоков в помещении коридора (поз. 1 - до перепланировки и переустройства, в результате чего площадь помещения коридора уменьшилась, а площади туалета и ванной увеличились (поз. 1,2,3 - после перепланировки и переустройства;

- в помещении коридора возведена ненесущая перегородка из ГКЛ с установкой раздвижных дверей (поз. 1 - после перепланировки и переустройства;

установлено сантехническое оборудование - унитаз в помещении туалета (поз. 2 после перепланировки и переустройства, умывальник и ванна помещении ванной (поз. 3 - после перепланировки и переустройства, мойка в помещении кухни (поз. 4 - после перепланировки и переустройства.

- установлена газовая плита в проектном (плановом) положении в помещении кухни (поз. 4 - после перепланировки и переустройства. 

Общая площадь квартиры после перепланировки- 72,4 кв. м, жилая площадь квартиры - 38,1 кв. м,

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года.

Судья: подпись Т.В. Макарова