ДЕЛО № 2-1964/17г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Балясова А.С.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вектор» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору о долевом участии в строительстве № от 29.01.2016г, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и компенсацию морального вреда. В обоснование иска ФИО1 сослалась на то, что 29.01.2016г между ней и ООО «Вектор» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ответчик взял на себя обязательство по строительству квартиры № в доме № по 

<

адрес>, которую обязался передать заказчику не позднее 2 квартала 2017г. Обязанность истца по оплате объекта долевого строительства исполнена ею полностью. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки не выполнил. В нарушение условий договора ООО «Вектор» передало участнику объект долевого строительства лишь 07.10.2017г. 20.10.2017г истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке. Ответчик в добровольном порядке требование не исполнил, что и вынудило её обратиться в суд с данным иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ с участием её представителя.

Представитель истца адвокат Балясов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 29.01.2016г между ФИО1 и ООО «Вектор» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже в объекте недвижимости как объект долевого строительства.

Как следует из пункта 5.1 договора, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее 1 квартала 2017 года.

Дополнительным соглашением от 11.03.2017г установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2017 года (л.д.18).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 30.06.2017г произведен перерасчет стоимости объекта долевого строительства – доплата составила 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В подтверждение исполнения своих обязательств истцом представлены квитанции, в соответствии с которыми по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2016г и дополнительному соглашению к нему от 30.06.2017г платежи произведены полностью (л.д. 17, 21).

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства (квартира) передан ФИО1 по акту приема-передачи от 07.10.2017г (л.д. 22).

20.10.2017г истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке (л.д.23-24).

Претензия оставлена без ответа.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.07.2017г по 06.10.2017г, судом проверен, является верным, соответствующим требованиям ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» (л.д. 5).

Суд считает, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка в размере 110 306,74 руб.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд с учетом положений ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ, принимает во внимание степень вины ответчика, характер и степень причиненных ФИО1 нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, требования разумности и справедливости, и считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме 3 000 руб.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что требования ФИО1 удовлетворены на сумму 110 306 рублей 74 копейки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 56 653 рубля 37 копеек.

При таких обстоятельствах, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 составит 169 960 рублей 11 копеек.

При обращении с иском в суд ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины, её исковые требования удовлетворены частично, соответственно, с ООО «Вектор» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4839 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 110 306 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 56653 руб. 37 коп., всего 169 960 руб. 11 коп. (сто шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят рублей 11 копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» в доход бюджета г.Каменска-Шахтинского государственную пошлину в размере 4839 руб. 20 коп. (четыре тысячи восемьсот тридцать девять рублей 20 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :________________________

Полный текст решения

изготовлен 14.12.2017г