Дело № 2-1385/2025

(59RS0002-01-2025-000743-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 25 апреля 2025 года 

Индустриальный районный суд города Перми в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б., 

при секретаре Миннахметовой Е.А., 

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Перми Манохиной Ж.В,

представителя истца ФИО1 по доверенности, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3, ФИО2, третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма, 

установил:

Истец Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма, указав, что решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, на администрацию города Перми возложена обязанность предоставить ответчикам во внеочередном порядке на основании договора социального найма жилого помещения благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, не 

<

данные изъяты>, расположенное в границах муниципального образования 

<

адрес>.

Иных требований к помещению, его состоянию, расположению, в решении не установлено.

В силу положений части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

В целях размещения объекта регионального значения «Реконструкции участка 

<

данные изъяты> со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N° 160-рп «Об изъятии земельных участков и изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд Пермского края».

Ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Во исполнение решения Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была предложена трехкомнатная квартира общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м по 

<

адрес> для переселения, с предоставлением предложенного варианта жилого помещения ответчики выразили отказ.

Во исполнение вышеуказанного решения администрация города Перми предоставляет ответчикам жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией.

Учитывая изложенное, ответчики могут быть переселены в указанное жилое помещение.

На основании изложенного просит выселить ФИО3, ФИО2 из трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать договор социального найма жилого помещения от 

<

данные изъяты> № в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> заключенным между ФИО3 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО2 с заявленными требованиями не согласны, поскольку предлагаемое жилое помещение находится в отдаленном районе города.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» о рассмотрении дела извещены, в суд представитель не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ответчики по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: г.

<

данные изъяты> Также по указанному адресу зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО2-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.84-86/.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию города Перми возложена обязанность предоставить ФИО3, ФИО2 во внеочередном порядке на основании договора социального найма жилого помещения благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, не менее 

<

данные изъяты>, расположенное в границах муниципального образования город Пермь /л.д.7-16/.

Во исполнение указанного решения судаДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено предложение жилого помещения № в 

<

адрес> общей 

<

данные изъяты> в том числе жилой 44,4 кв.м /л.д.38-43/.

Право собственности на предлагаемое жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием «

<

адрес>», что подтверждается выпиской ЕГРН /л.д.45-48/.

Актом обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией в составе начальника расселения жилищного фонда Глотка Н.Д., консультанта расселения жилищного фонда ФИО5, консультанта отдела расселения жилищного фонда ФИО6 установлено, что 

<

адрес> общей 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м. расположена на первом этаже девятиэтажного дома, находится в здании капитального типа, оснащенном центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. На момент осмотра в квартире никто не проживает, никто не зарегистрирован, готова к заселению /л.д.54/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> никто не проживает, не состоит на регистрационном учете. Данная квартира не заложена, в споре под арестом не состоит, рентой не обременена /л.д.55/. 

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» и ФИО3 оформлен договор социального найма № жилого помещения 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты>.

В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма был включен ФИО2 /л.д.57-58/.

Данный договор ФИО3 не подписан.

Из представленного в материалы дела технического паспорта и экспликации жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, ванной комнаты, туалета, кухни, двух коридоров кладовой, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>.м /л.д.50/.

Судом также установлено, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>» принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд 

<

адрес>, в целях размещения объекта регионального значения «Реконструкция участка шоссе Космонавтов от 

<

адрес> до моста через 

<

адрес> включительно со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении с 

<

адрес> и 

<

адрес>» земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества. 

В перечень подлежащих изъятию включены: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> и принадлежащие на праве собственности ФИО7.

Распоряжением №-рп поручено Краевому государственному бюджетному учреждению «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края совместно с Министерством транспорта Пермского края осуществить подготовку соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд; направить подписанные со стороны Министерства транспорта 

<

адрес> и КГБУ «УАДиТ» проекты трехсторонних соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд собственникам земельных участков и объектов недвижимого имущества для подписания; после заключения Соглашения обеспечить в установленном порядке государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования КГБУ «УАДиТ» на изъятые земельные участки и права собственности Пермского края на изъятые объекты недвижимого имущества, расположенные на таких земельных участках» /л.д.17-25/.

Поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г

<

данные изъяты> на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп изъяты для государственных нужд, ответчикам было предложено благоустроенное жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

От данного жилого помещения ответчики отказались.

В силу положений части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является движимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с положениями статьи 87.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Действующее жилищное законодательство (статьи 15, 60, 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), а исходя из утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315 типового договора социального найма жилого помещения, характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что предлагаемое ответчикам к переселению жилое помещение отвечает установленным статьей 89 Жилищного кодекса требованиям - является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах г.Перми.

Данные о том, что жилое помещение не пригодно для проживания, суду не представлены. То обстоятельство, что предоставляемое жилое помещение находится на значительном удалении от места фактического проживания ответчиков, а также от иной, используемой в обычной жизни ответчиков городской инфраструктуры, не указывает на то, что предоставляемое жилое помещение не отвечает предусмотренным законом требованиям.

Учитывая изложенное, поскольку предлагаемое жилое помещение предоставляется в связи с изъятием, требования истца о признании прекратившими право пользования, выселении ответчиков из жилого помещения по адресу 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес> удовлетворению. 

Основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. 

При этом, по мнению суда, такая обязанность в силу закона распространяется не только для наймодателя, но и на гражданина, которому жилое помещение предоставляется по договору социального найма.

Решение о предоставлении ответчикам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> принято в установленном законом порядке, распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения ФИО3» не оспорено, незаконным не признано. 

Соответственно, между сторонами сложились отношения по договору социального найма в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в рассматриваемом случае усматривается наличие оснований для заключения договора социального найма в отношении указанного в исковом заявлении администрации 

<

адрес> жилого помещения, а именно достижение сторонами спора соглашения относительно предоставления спорного жилого помещения, принятие решения органом местного самоуправления о предоставлении конкретного жилого помещения ответчику, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца о признании заключенным договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Выселить ФИО3, ФИО2 из трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, заключенным между ФИО3 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.