Дело № 2-465/2023

23RS0026-01-2023-000750-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущёвская Краснодарского края 26 сентября 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица А.Г.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) обратились в суд с иском к ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» о признании обременения отсутствующим. 

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с №, общей площадью 1549600 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. 

В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ООО «П.и.М..» был подписан договор аренды, срок действия договора аренды – 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, срок действия его истек ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором указанного земельного участка с 2014года является ООО «Агрокомплекс Кущевский» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора аренды. 

Поскольку договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ. сроком на десять лет, соответственно срок его действия закончился в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором участниками собрания было принято решение расторгнуть с ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В силу действующего законодательства информация о дате, времени проведения данного собрания, а также протокол общего собрания участников долевой собственности были размещены в сети Интернет на официальном сайте Первомайского сельского поселения Кущевского района. Следовательно, информация о принятых решениях была достоверна доведена до ответчика. Иных способов уведомлении заинтересованных лиц о принятых общим собранием участников долевой собственности решениях, действующее законодательство не устанавливает. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО9. ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО14, ФИО12, ФИО13 дополнительно уведомили ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» об отказе в продлении договорных отношений, с просьбой прекратить использовать земельный участок, и предпринять меры для погашения в ЕГРН записи об аренде.

В средствах массовой информации, а именно в краевой газете «Кубань сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности в лице уполномоченного общим собранием лица, в дополнение к принятому на собрании ДД.ММ.ГГГГ решению также было опубликовано уведомление об отказе в продлении договорных отношений с ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовой связью с описью вложения, также было отправлено уведомление участников долевой собственности в лице уполномоченного общим собранием лица, о необходимости прекращения использования данного земельного участка в виду ранее принятых решений о расторжении договора аренды.

Несмотря на окончание ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды, принятое ДД.ММ.ГГГГ решение о расторжении договора аренды и направленные в адрес ответчика уведомления, в Едином государственном реестре недвижимости так и числится запись об аренде в пользу ООО ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ», срок действия которой истек ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик не предпринял никаких мер по погашению в Едином государственном реестре записи об аренде.

На основании вышеизложенного просят погасить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 31.03.2014г. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, в пользу ООО «Агрокомплекс Кущевский» ИНН №, ОГРН №.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, хотя о времени иместе заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

От представителя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 по доверенности Д.Д.А, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, Н(К.)П.Г., К.И.Г. и К.Д.Г. в лице законного представителя А.А.А., С.Л.А., С.Н.М., Б.С.В., М.М.В. также не явились в судебное заседание, хотя о времени и месте уведомлены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16 по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. 

Представители ответчика ООО «АГРОКОПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» ФИО2 и ФИО3 возражали относительно исковых требований, просили в иске отказать, предоставили суду письменные возражения на иск. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Г.И. полагает решить дело на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с №, общей площадью 1549600 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. 

В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ООО «П.и.М.» был подписан договор аренды, срок действия договора аренды – 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, срок действия его истек ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором указанного земельного участка с 2014года является ООО «Агрокомплекс Кущевский» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора аренды. 

Поскольку договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, соответственно срок его действия закончился ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором участниками собрания было принято решение расторгнуть с ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В силу действующего законодательства информация о дате, времени проведения данного собрания, а также протокол общего собрания участников долевой собственности были размещены в сети Интернет на официальном сайте Первомайского сельского поселения Кущевского района. Следовательно, информация о принятых решениях была достоверна доведена до ответчика. Иных способов уведомлении заинтересованных лиц о принятых общим собранием участников долевой собственности решениях, действующее законодательство не устанавливает. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО9. ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО14, ФИО12, ФИО13 дополнительно уведомили ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» об отказе в продлении договорных отношений, с просьбой прекратить использовать земельный участок, и предпринять меры для погашения в ЕГРН записи об аренде.

В средствах массовой информации, а именно в краевой газете «Кубань сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности в лице уполномоченного общим собранием лица, в дополнение к принятому на собрании ДД.ММ.ГГГГ решению также было опубликовано уведомление об отказе в продлении договорных отношений с ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовой связью с описью вложения, также было отправлено уведомление участников долевой собственности в лице уполномоченного общим собранием лица, о необходимости прекращения использования данного земельного участка в виду ранее принятых решений о расторжении договора аренды.

Несмотря на окончание ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды, принятое ДД.ММ.ГГГГ решение о расторжении договора аренды и направленные в адрес ответчика уведомления, в Едином государственном реестре недвижимости так и числится запись об аренде в пользу ООО ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ», срок действия которой истек ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик не предпринял никаких мер по погашению в Едином государственном реестре записи об аренде.

Установлено, что запись об аренде, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует истцам распоряжаться данным земельным участком. С записью об аренде в ЕГРН они не могут передать данный земельный участок в аренду третьему лицу, выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно ст. 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение возможно только в судебном порядке (п.2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ). 

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ, в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи, в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. 

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что доводы представителя ответчика ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» основаны на неправильном понимании норм права, иную оценку собранных по делу доказательств.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в лице представителя по доверенностям Д.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, к ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» (ИНН №; ОГРН №) о признании обременения отсутствующим удовлетворить. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №, в пользу ООО «Агрокомплекс Кущевский» ИНН №, ОГРН №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов