Дело № 2-1266/2025

УИД: 27RS0013-01-2025-002239-19

Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием прокурора Кирилловой А.В.,

истца ФИО2,

при секретаре Калмыковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с указанным иском к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), мотивируя требования тем, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с сентября 2023 года является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Ответчик является членом семьи продавца квартиры ФИО При покупке квартиры, в договоре купли-продажи было оговорено, что в течение двух месяцев продавец снимает с регистрационного учета ответчика. По истечении данного срока ответчик не была снята с регистрационного учета. На звонки истца был получен ответ, что ответчик проживает в 

<

адрес>, приехать для снятия с регистрационного учета не имеет возможности, согласна на снятие с учета в судебном порядке. С августа 2025 года ответчик перестала выходить на связь. С момента покупки квартиры и по настоящее время ответчик фактически не проживает в квартире, не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Добровольно сняться с регистрационного учета явно не отказывается, но не предпринимает каких-либо действий со своей стороны, что нарушает права истца, как собственника. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> а также обязать орган регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 отказался от исковых требований в части возложения на регистрационный орган обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в части требований о возложении обязанности на регистрационный орган по снятию ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по всем известным суду адресам, причину неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств, заявлений, возражений не заявила.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования, с учетом отказа от требований в части возложения на регистрационный орган обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дал пояснения по существу доводов иска.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 подтвердил доводы, изложенные истцом, показал, что в период приобретения истцом жилого помещения, в дальнейшем по настоящее время ФИО3 в указанном жилом помещении никогда не видел, последняя в указанный период в жилом помещении не проживала, личные вещи не хранила.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив полученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами не заявлено ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств, в связи с чем, суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Как следует из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3 (л.д. 14), что также подтверждается сведениями регистрационного досье МВД России (л.д. 46-47).

Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, из спорного жилого помещения ответчик выехал добровольно, до приобретения истцом спорного жилого помещения, его имущества в квартире нет, членом семьи собственника не является, договор с собственником об условиях проживания не заключал, коммунальные платежи не оплачивает (иного в материалах дела не содержится). Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, показаниями свидетеля, указанными письменными доказательствами, и не оспаривались ответной стороной.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как регистрация ответчика влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, ограничивает права собственника, определенные статьей 209 ГК РФ; ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается (доказательств обратного в материалах дела не имеется).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи в квартире не оплачивает, членом семьи собственника не является. В данном случае, в связи с регистрацией ответчика, нарушаются законные права истца – собственника жилого помещения, который не может в полной мере реализовывать свои права собственника. В связи с чем, по мнению суда, доводы о нарушении законных прав истца ответчиком являются обоснованными и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств наличия фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований к отказу в удовлетворении иска, стороной ответчика в суд не представлено. Доказательства временного либо вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении суду также не представлены.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Е.С. Парфенов