К делу № 2-43/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 24 января 2019 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – П по доверенности,

секретаря ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 предъявил иск к ответчику администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, в последующем уточнив свои требования, указывая, что в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документациям по планировке территории, правилам землепользования и застройки;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Он является собственником земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов предназначенного для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

......> по адресу: 

<

......>, что подтверждается следующими документами:

- выпиской из Постановления администрации Б сельского Совета 

<

......> от 

<

......> «О передаче в собственность земельного участков, предназначенных ранее гражданам в пользование и пожизненное наследуемое владение для строительства жилых домов и ведение личного подсобного хозяйства по Брюховецкому сельскому Совету», согласно которой ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 600 квадратных метров по адресу: 

<

......>;

- свидетельством на право собственности на землю 

<

......> выданным Брюховецкой сельской администрацией на основании Постановления 

<

......> от 

<

......> ему на земельный участок общей площадью 600 квадратных метров по адресу: 

<

......>;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> согласно которой он является собственником земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

......> по адресу: 

<

......>

В соответствии со свидетельством о он вступил в брак с Д 

<

......>.) 

<

......>, о чем сделана запись акта 

<

......> от 

<

......> после регистрации брака жене присвоена фамилия К.

В соответствии со свидетельством о рождении выданным 

<

......> Отделением ЗАГС Тимашевского райисполкома Краснодарского края у него и К родилась дочь К 

<

......>, о чем в книге актов о рождении произведена запись за 

<

......> от 

<

......>.

В соответствии с паспортом 

<

......> выданном 

<

......>. ОВД Брюховецкого района Краснодарского края К, 

<

......> г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ст. 

<

......> от 

<

......>., таким образом семья К получила земельный участок для строительства на нем жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства до 1967 года и переехала проживать по данному адресу в 

<

......>.

С 1967 года по 1974г он на предоставленном земельном участке стал возводить жилой дом с пристройкой летней кухней, с сараями.

В указанный период времени он много работал, спешил возвести жилой дом в связи с тем, что его новорожденная дочь К 

<

......> г.р. оказалась инвалидом с детства в связи с врожденным психическим расстройством, страдает хроническим психическим заболеванием в форме умеренной умственной отсталости со значительными нарушениями в поведении, требующими постоянного ухода и лечения. Изменения со стороны в психики К столь значительны, что лишают ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства подтверждаются:

-справкой ВТЭ - 76 

<

......> от 

<

......>. выданной К о том, что ей присвоена II (вторая) группа инвалидности - инвалида с детства нетрудоспособного без очередного переосвидетельствования;

-решением Б районного суда от 09.07.2007г. о признании К недееспособной;

- постановлением главы Муниципального образования Брюховейкий район 

<

......> от 31.07.2007г. «Об установлении опеки над К».

Так же истец в своем заявлении указывает, что при выше изложенных обстоятельствах он строил жилой дом, не обратившись в установленном законном порядке за соответствующими разрешениями.

Исходя из паспорта 

<

......> выданным 

<

......>. ОВД Брюховецкого района Краснодарского края он - ФИО1, 

<

......> года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу : 

<

......> с 

<

......> Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в построенном доме можно было проживать.

В соответствии с техническим паспортом домовладение по 

<

......>, инвентарный 

<

......> составленным по состоянию на 

<

......>. Бюро технической инвентаризации Брюховецкого района он является собственником домовладения в соответствии со Справкой из сельской администрации 

<

......> от 16.10.2002г.

Жилой дом с пристройкой (Литер А,а) общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м, завершенным строительством в 1974г., летняя кухня (Литер Г) площадью 27,4 кв.м., сарай (Литер Г1) площадью 10,8 кв.м., сарай (Литер Г2) площадью 5 кв.м, завершены строительством в 1974г.

В соответствии с Техно - рабочим проектом жилого дома по 

<

......> от 

<

......>. он, как собственник домовладения обратился с заявлением об изготовлении проектно-сметной документации на газификацию его домовладения. В соответствии с планом дворового газопровода, газификация произведена с согласованием всех технических служб района.

В соответствии с рабочим проектом 

<

......>-Б Б филиал Росгазификация Краснодарского края составил ему проект и разрешение на установку газового счетчика по адресу: 

<

......> в октябре 2001 г. С согласованием всех служб района.

В соответствии с актом ввода в эксплуатацию индивидуальных, общедомовых учетов прибора от 08.07.2012г. составленным ООО «Брюховецким водопроводным хозяйством», ему как абоненту установлены приборы учета питьевой воды в дом по 

<

......> с составлением акта балансового разграничения.

Таким образом, в период с 1974г. по настоящее время, то есть в течении 44 лет он открыто владеет и пользуется созданным жилым домом и хозяйственными постройками в службах обеспечивающих электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение зарегистрирован как абонент с актами балансового разграничения, что свидетельствует соответствие градостроительным нормам и правилам построенного дома с пристройкой, летней кухни и об отсутствии угрозы жизни и здоровью иных граждан, об отсутствии прав иных лиц.

В соответствии с распечаткой кадастрового инженера об объекте капитального строительства присвоен кадастровый 

<

......>, статус объекта - ранее учтенный, дата поставки на кадастровый учет - 10.12.2010г. общей площадью 71,8 кв.м., по адресу (местоположение) 

<

......>, тип - Здание (жилой дом), 1-этаж, завершение строительства - 1974 году, без определения формы собственности и указания собственника.

В настоящее время он состоит на учете в ККБ 

<

......> имени Очаповского г.Краснодар и в соответствии с заключением врача кардиолога имеет тяжелые диагнозы (ИБС, повторные негативные инфаркты миокарда, гипертоническая болезнь III степени IV риска, хроническая сердечная недостаточность), 

<

......> ему в возрасте 77 лет была произведена операция на сердце в ЦГХ 

<

......>.

В соответствии с техническим паспортом от 07.09.2018г. инвентарная стоимость составляет 335 628 рублей, с которых подлежит уплата государственной пошлины в размере 6 556,28 рублей.

При таких обстоятельствах возникшая острая необходимость в установлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом, что бы при негативном исходе событий дочь - инвалид являющаяся единственной наследницей по закону была обеспечена жильем. 

На основании чего, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой (Литер А,а) общей площадью 71,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

......>, на летнюю кухню (Литер Г) площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

......>.

Представитель истца П в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, иск признал полностью, с доводами и требованиями истца согласился в полном объеме, указав об этом в соответствующем заявлении. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судо установлено, что истец является собственником земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов предназначенного для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

......> по адресу: 

<

......>, что подтверждается следующими документами:

- выпиской из Постановления администрации Брюховецкого сельского Совета 

<

......> от 

<

......> «О передаче в собственность земельного участков, предназначенных ранее гражданам в пользование и пожизненное наследуемое владение для строительства жилых домов и ведение личного подсобного хозяйства по Брюховецкому сельскому Совету», согласно которой истцу предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 600 квадратных метров по адресу: 

<

......>;

- свидетельством на право собственности на землю 

<

......> выданным Брюховецкой сельской администрацией на основании Постановления 

<

......> от 

<

......> истцу на земельный участок общей площадью 600 квадратных метров по адресу: 

<

......>;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

......> согласно которой истец является собственником земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

......> по адресу: 

<

......>

В соответствии со свидетельством истец вступил в брак с Д 

<

......> г.р.) 

<

......>, о чем сделана запись акта 

<

......> от 

<

......> после регистрации брака жене присвоена фамилия К.

В соответствии со свидетельством о рождении выданным 

<

......> Отделением ЗАГС Тимашевского райисполкома Краснодарского края у истца и К родилась дочь К 

<

......>, о чем в книге актов о рождении произведена запись за 

<

......> от 27.02.1966г.

В соответствии с паспортом 

<

......> выданном 

<

......> ОВД Брюховецкого района Краснодарского края К, 

<

......> г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ст. 

<

......> от 

<

......>., таким образом семья К получила земельный участок для строительства на нем жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства до 1967 года и переехала проживать по данному адресу в 1967г.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с 1967 года по 1974г истец на предоставленном земельном участке стал возводить жилой дом с пристройкой летней кухней, с сараями. В период с 1974г. по настоящее время, то есть в течении 44 лет он открыто владеет и пользуется созданным жилым домом и хозяйственными постройками в службах обеспечивающих электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение зарегистрирован как абонент с актами балансового разграничения, что свидетельствует соответствие градостроительным нормам и правилам построенного дома с пристройкой, летней кухни и об отсутствии угрозы жизни и здоровью иных граждан, об отсутствии прав иных лиц.

Согласно предоставленных суду документов спорное имущество является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, принадлежащем истцу. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, при этом у суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанного имущества ответчику. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанное имущество у суда не имеется. Согласно платежных документов, истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед ответчиком.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документациям по планировке территории, правилам землепользования и застройки;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителя ответчика. Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания ими иска. В соответствии со ст.ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, 

<

......> года рождения, уроженца 

<

......> право собственности на жилой дом с пристройкой (Литер А,а) общей площадью 71,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

......>, на летнюю кухню (Литер Г) площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан