Дело № 2-1605/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 01 октября 2014 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика 

<

данные изъяты>, общей площадью 63,61 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: частичного демонтажа перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличения жилой площади за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, возведения новой, демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, выноса газовой плиты на лоджию, остекления и утепления лоджии, демонтажа перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей, возведения новой, заложения дверного проема между жилой комнатой и лоджией, устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 65,8 кв.м., жилая площадь – 41,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представители Администрации г.Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 октября 2014 г. является собственником жилого помещения, общей площадью 63,61 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 марта 2023 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: частичного демонтажа перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличения жилой площади за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой (пом.4) и коридором, возведения новой, демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, выноса газовой плиты на лоджию, остекления и утепления лоджии, демонтажа перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей, возведения новой, заложения дверного проема между жилой комнатой и лоджией, устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 65,8 кв.м., жилая площадь – 41,4 кв.м., подсобная площадь – 24,4 кв.м. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено. Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 65,8 кв.м., жилой площадью – 41,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: частичного демонтажа перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличения жилой площади за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой (пом.4) и коридором, возведения новой, демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, выноса газовой плиты на лоджию, остекления и утепления лоджии, демонтажа перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей, возведения новой, заложения дверного проема между жилой комнатой и лоджией, устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. Председательствующий: Е.В. Савельева Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.