дело № 2-1369/2019

18RS0023-01-2019-001392-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Сарапул 

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

с участием представителя третьего лица - Гаражного кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка» - ФИО1, действующего на основании устава, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

В Сарапульский городской суд обратился ФИО2 с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования истец мотивировал тем, что с 2015 года и по настоящее время является членом гаражного кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации гаражей «Ёлочка» (далее по тексту кооператив). Указанный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Удмуртской Республике в г.Сарапуле. 03 ноября 2004 года Постановлением главы Администрации г.Сарапула УР № 2858, указанному юридическому лицу определена территория границ массива кооператива «Ёлочка» согласно прилагаемого кадастрового плана в квартале 18:30:000770:0063, а также присвоен адрес «

<

адрес>».

Будучи членом указанного кооператива в 2015 году ФИО2 достроил капитальный кирпичный гараж под № и согласно вышеуказанного Постановления адрес гаража значится следующим образом: 

<

адрес>. Актом санитарно-эпидемиологического обследования № 116/2 от 06.06.2019 года подтверждается, что гараж соответствуют требованиям санитарных норм и правил. Техническим планом от 20.03.2019г., выданным кадастровым инженером подтверждается, что гараж соответствует заявленному назначению и используются в качестве такового и выстроен в пределах земельного участка в кадастровом квартале 18:30:000770:0063, отведенного гаражному кооперативу.

Поскольку гараж отвечает требованиям всех правовых актов, выстроен на территории кооператива и долгов по паевому взносу нет, считает, что имеются все законные основания для признания судом за ФИО2 права собственности на указанное строение.

Истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Сарапул», утвержденным Решением Сарапульской городской Думы № 3-174 от 22.12.2011г. (в ред. распоряжения Правительства УР № 921-р от 07.08.2018г.), объект недвижимости находится в территориальной зоне 113-зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой вид использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны. 

Исходя из заключения кадастрового инженера на данном образованном земельном участке отсутствуют действующие инженерные коммуникации. По данным публичной кадастровой карты Росреестра, ограничения использования гаража в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Для получения более достоверной и подробной информации истцу следует направить запросы в адрес организаций владельцев сетей инженерно- технического обеспечения.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Елочка» ФИО1 исковые требования поддержал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР № 2858 от 03 ноября 2004 года гаражно-строительному кооперативу «Елочка», расположенному по адресу: 

<

адрес>, переданы земли общего пользования, площадью 11989 кв.м. из земель поселений, сроком на 20 лет. 

Согласно договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 24.02.2005 года Гаражному кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка» предоставлены в аренду сроком на 20 лет земли общего пользования из земель поселений с кадастровым №№ площадью 11989 кв.м. для выполнения уставной деятельности кооператива.

Согласно списку членов гаражного кооператива «Елочка» ФИО2 является членом кооператива, владеет гаражным боксом №.

Согласно техническому плану здания, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 61,2 кв.м. 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998г) БУ УР «ЦКО БТИ» от 06.08.2019г. № 841 право собственности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, полные сведения о правах зарегистрированных после 05.04.1999 года, содержатся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от 05.06.2019 года сведений о зарегистрированных правах на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> в государственном реестре недвижимости не имеется. 

Согласно акту обследования от 05.05.2019 года следует, что индивидуальный гараж, распложенный по адресу: 

<

адрес> при возведении объекта выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Соблюдены качество монтажных работ и мероприятия, обеспечивающие требуемую точность установки, пространственную неизменность конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. На момент обследования строение находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, сооружение пригодно к безопасной эксплуатации по назначению (гараж). При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. В границах земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы. Объект расположен в соответствии градостроительных регламентов в зоне ПЗ. Зона объектов транспортной инфраструктуры. Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов. На основании Решение Сарапульской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки" № 3-174 от 22.11.2011г.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Елочка», ФИО2 с 2009 года является членом данного гаражного кооператива, владеет гаражным боксом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, взносы за гаражный бокс выплачены полностью. 

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения о состоянии сооружения (гараж) по адресу 

<

адрес>, усматривается что дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что сооружения (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарнотехнических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения для жизни и здоровья людей. При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. 

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж 239; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Апелляционная жалоба подается через суд, вынесший решение.

В окончательной форме решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья О.В. Мосалева