Дело № 2-1074/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре Хозяиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске 01 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, 

установил:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы отсутствием полного пакета документов для оформления права собственности в установленном порядке, а именно отсутствием разрешения на строительство, истцом указано на получение отказа регистрационного органа в оформлении права собственности на жилой дом. 

Истец ФИО2 извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала.

Представитель администрации МР «Сосногорск» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве против исковых требований не возражала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу требования ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Согласно исковому заявлению в собственности истца находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными доказательствами, в том числе копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Как следует из содержания указанных документов, а именно свидетельства о государственной регистрации права и кадастровой выписки, разрешенное использование земельного участка – обслуживание жилого дома, ориентиром является жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГЕО-БТИ» произведена техническая инвентаризация, ФИО2 выдан технический паспорт на двухэтажный жилой дом из бруса, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно данным технического паспорта конструктивные элементы объекта недвижимости находятся в хорошем состоянии.

Согласно акту администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении объекту адресации адреса» на основании технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права индивидуальному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего истцу, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором отражено описание местоположения реконструируемого индивидуального жилого дома, определены предельное количество этажей – 3, максимальный процент застройки в границах участка – 

<

данные изъяты>%. Указанные требования истцом соблюдены.

Как следует из представленных администрацией МР «Сосногорск» сведений, разрешение на строительство индивидуального жилого дома истцу не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует полноценному использованию и реализации истцом прав в отношении объекта недвижимости. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Шибакова