18RS0001-01-2024-004962-67

Дело № 2-443/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н., 

с участием прокурора Нуркаева З.М., истца ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 11.07.2005 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2 29.12.2005 года ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения забрав все свои вещи, бремя содержания имуществом не несет. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

30.09.2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 05.12.2002 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО3 29.12.2005 года ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения забрав все свои вещи, бремя содержания имуществом не несет. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 18 декабря 2024 года гражданское дело № 2-4161/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и гражданское дело № 2-4158/2024 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО4 и ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле являются: она, два сына и муж СВМ. После смерти мужа она вступила в наследственные права, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю спорного жилого дома. Жилой дом был приобретен 12.12.2005 года по договору купли-продажи у Ш. Бывший собственник ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, его жена и сын снялись с регистрационного учета. Также в доме зарегистрирован ФИО2 Она его никогда не видела. При покупке дома прежний собственник ничего не сказал о регистрации в доме ФИО2 Ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, попыток вселения в дом не предпринимали. Регистрация ответчиков нарушает ее права собственника жилого помещения, на имя ответчиков приходят уведомления из банков о задолженности, штрафы. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд по причине истечения срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несут сами ответчики.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании свидетель СЛН. суду показала, что истец ее сестра. Сестра приобрела дом в 2006 году, дом оформлен по ? доле на нее, мужа и детей. Документы на дом не видела. Через 18 лет выявилось, что в доме зарегистрированы ответчики. Она бывает в гостях у сестры, посторонних лиц в доме не видела. 

В судебном заседании свидетель ШНР суду показала, что истец ее сестра. Сестра приобрела спорный жилой дом. В настоящее время в доме проживают истец и ее сыновья. ФИО3 и ФИО2 не знает, их никогда не видела. Сестра говорила, что надо снять с регистрационного учета посторонних людей.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

12.12.2005 года между ШЕГ, ФИО3, действующими за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ШЕВ (далее «Продавец») и СВМ, ФИО1, ФИО4 , ФИО5 (далее «Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в долевую собственность в равных долях каждому земельный участок и размещенный на нем жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. Право собственности С-вых зарегистрировано 26.12.2005 года, что что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

08.08.2021 года ФИО6 умер (свидетельство о смерти №). 

ФИО1 15.03.2024 года нотариусом нотариального округа «Киясовский район УР» КЮА выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти СВМ на 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 14 договора купли-продажи истец уведомлена, что в отчуждаемом жилом доме с правом пользования зарегистрированы: ШЕГ ФИО3, ШЕМ, ФИО2. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилой дом в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственникам не имеется. 

Как следует из адресной справки № 816, подтверждается информацией, представленной по запросу суда УВМ МВД по УР в спорном жилом помещении, помимо собственников, зарегистрированными значатся: ФИО2 (дата регистрации 11.07.2005), ФИО3 (дата регистрации 05.12.2002). 

Установлено, что ответчик ФИО3 является прежним собственником спорного жилого помещения. С момента отчуждения права собственности ответчик в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселения в дом не предпринимал, оспорить сделку не пытался. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в доме прежними собственниками, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещей его в доме нет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал. Ответчики членами семьи истца не являются, бремя содержания имуществом не несут. Указанные выше обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении. 

Договор купли-продажи от 12.12.2005 года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчики к таким лицам не отнесены. После смены собственника право пользования, владения и распоряжения имуществом у прежнего собственника ФИО3 прекращено, новый собственник не желает сохранить право пользования жилым помещением за бывшим собственником. Иных обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Доказательств обратному не представлено. С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками суд не усматривает. Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчики подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Истец при подаче иска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением оплатила государственную пошлину в размере 3 000 руб. (чек-ордер от 26.09.2024), за предъявление иска к ФИО3 оплатила государственную пошлину в размере 2700 руб. (чек-ордер от 26.09.2024) и в размере 300 руб. (чек-ордер от 28.08.2024). 

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, а именно 3 000 рублей с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

данные изъяты>, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: № является основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (СНИЛ №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 (СНИЛ №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска УР. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2025 года.

Судья Семенова Е.А.