Дело № 2-501/2024

УИД 28RS0006-01-2024-000882-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа (далее – ответчик) с данными требованиями. В обоснование иска указал, что разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Новобурейского поселкового Совета народных депутатов, актом отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схемой отвода земельного участка под индивидуальное строительство гаражей в 

<

адрес>, согласованного ДД.ММ.ГГГГ Обществу «Автомотолюбителей» Пожарной охраны 

<

адрес> в количестве 10 человек выдано разрешение на производство строительно- монтажных работ под типовые гаражи. Одним из участников Общества «Автомотолюбителей» являлся ФИО1, который за собственные средства построил гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ОАО «Бурея-Кран» договор на приобретение тепловой энергии для отопления вышеуказанного гаража, что подтверждается договором. Осуществлял оплату за теплоэнергию, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж и земельный участок под ним ФИО1 не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район Пожарной части №.

Приобретение гаража было оформлено в виде расписки. В данной расписке указано, что расчет произведен полностью и ФИО1 претензий к истцу не имеет. Сделку купли-продажи данного гаража документально не оформляли, передача денежных средств была осуществлена только путем подписания ФИО1 расписки в получении денежных средств.

В данной расписке имя и отчество истца указано как ФИО3 ФИО4, так его называют знакомые, а по документам его верное имя ФИО2.

В связи с тем, что у продавца не было правоустанавливающих документов, регистрация права собственности на гараж не оформлялось.

В 2006-2007 году, точную дату не помнит, ФИО1 умер.

Истцом был изготовлен технический план на гараж, межевой план земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно ситуационному плану к техническому паспорту спорный гараж находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.

Согласно техническому описанию конструкции существующего гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010710:279, гараж имеет бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля из АЦВЛ, полы дощатые, ворота металлические распашные, отделка наружная и внутренняя штукатурка, побелка, отопление центральное.

Инвентарная стоимость спорного гаража на ДД.ММ.ГГГГ – 92 492 рубля. С 2005 года истец фактически владеет, пользуется и распоряжается гаражом по назначению, полностью несет расходы по его содержанию, что подтверждается актом и счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за тепловую энергию ОАО «Бурея-Кран» за отопление гаража.

Гараж находится в единоличном владении истца с момента приобретения более 15 лет. Истец владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом претензий бывший собственник, другие лица к истцу не предъявляли, спора о праве на гараж нет.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает конституционное право истца на владение и распоряжением гаражом. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание за истцом права собственности на гараж не нарушает законные интересы третьих лиц.

Истец просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 34, 5 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007470520 на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010710:279, расположенном по адресу 

<

адрес>, Бурейский МО, пгт. Новобурейский в силу приобретательной давности.

Определением судьи Бурейского областного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа; третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> заменено на Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Определением Бурейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники ФИО1: ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО15.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 34,5 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007470520 на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010710:279, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором просил принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда, с учетом позиции специализированного органа – МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа. Ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа. 

Представитель третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении разбирательства дела и возражений против удовлетворения иска суду не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО15 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в силу следующего.

В части 4 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что право наследования гарантируется государством. 

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав. В данной статье закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Статьями 218 и 1111 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам; что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Статьями 1113, 1114 и 1115 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 34,5 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007470520 на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010710:279, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Новобурейский в силу приобретательной давности.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ исполком Новобурейского поселкового Совета народных депутатов на основании решения исполкома районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка», разрешает производство строительно-монтажных работ под типовые гаражи обществу «Автомотолюбителей» Пожарной охраны в количестве десяти человек, в том числе под номером 7 значился ФИО1.

Согласно акту отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с решением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта отвода техник отдела архитектуры 

<

адрес> ФИО9 произведен в натуре отвод земельного участка в квартале по 

<

адрес> на территории производственной базы УГПС под строительство гаража на 3 бокса и спортивного комплекса. В результате работ границы участка установлены: северная в 10 м от существующего здания УГПС; восточная в 7 м. от существующего забора; южная свободная от застройки территория; западная в 5 м. от существующего здания. Границы участка в натуре закреплены за Новобурейским отрядом УГПС УВД.

Так же согласно исследованным материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между абонентом ФИО1 и ОАО «Бурея-кран» заключен договор на отпуск и потребление теплоэнергии на отопление гаражей (гаражное общество «Пождепо»).

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 в бухгалтерию ОАО «Бурейский крановый завод» за отопление гаража 1700 рублей..

Согласно исследованной в судебном заседании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 в личное пользование гараж в районе Новобурейской пожарной части. ФИО1 деньги получил в полном объеме согласно договоренности, претензий не имеет.

Данные о земельном участке, на котором находится спорный гараж внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:010710:279, номер кадастрового квартала 28:11:010710, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 42±2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), сведения о собственнике отсутствуют.

Истцом представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 28:11:010750:850, выполненный кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка определена в размере 42 кв. м. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Предельный минимальный размер земельного участка (П1) – НР. Предельный максимальный размер земельного участка (П1) – НР. Условный номер образуемого земельного участка 28:11:010710:ЗУ1. Площадь и границы смежных земельных участков с К№ и 28:11:010710:277 не изменялись, поэтому согласования с ними не проводилось.

Распоряжением главы администрации Бурейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010710 категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 42 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 X-401639,32; Y-4237846,42; н2 X-401635,72; Y-4237854,63; н3 Х-401631,43; Y-4237852,74; н4 Х-401635,01; Y-4237844,55; н1 X-401639,32; Y-4237846,42.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес> муниципального округа, площадью 34,5 кв. м Данному гаражу присвоен инвентарный №, кадастровый номер земельного участка 28:11:010710:279.

Согласно записи акта о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что наследниками умершего являются: супруга - ФИО17, сын - ФИО16, сын - ФИО3, дочь - ФИО11 наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010713:1, адрес: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, площадь земельного участка 14194 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под промышленные предприятия; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж ДОЦ, местоположение: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, площадь здания 426,9 кв.м., назначение нежилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №; квартиры общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; денежного вклада, хранящегося в дополнительном офисе № Благовещенского ОСБ № на счете №.810.0.0305.0943942; акций обыкновенных ОАО «РусГидро», 1 выпуска, гос. регистрационный номер – 1-01-55038-Е в количестве 7453 акции; компенсации по закрытым счетам: №, № в дополнительном офисе № Благовещенского отделения № Сбербанка России.

Спорный гараж не входил в наследственную массу.

Возражений относительно исковых требований от наследников ФИО1 в суд не поступило.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По информации, представленной МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа недвижимое имущество – гараж, с инвентарным номером 10:215:002:007470520, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010710:279 в кадастровом квартале 28:11:010228 в 

<

адрес>, Бурейского муниципального округа, 

<

адрес>, в реестре муниципальной имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в реестре недвижимости запрашиваемые сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес>, расположенный на ЗУ с кадастровым номером 28:11:010710:279 отсутствуют.

Из информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж не значится в реестрах имущества 

<

адрес> и Российской Федерации.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что истец ФИО2 купил гараж у ФИО1 гараж, открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным гаражом по назначению с 2005 года. Несет бремя содержания данного имущества. За время владения ФИО2 данным недвижимым имуществом претензий о праве собственности на спорный гараж никто не предъявлял.

Свидетель ФИО13, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду подтвердил, что истец ФИО2 купил у ФИО1 спорный гараж. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им по назначению с 2005 года, несет бремя содержания данного имущества. За время владения ФИО2 данным недвижимым имуществом претензий о праве собственности на гараж никто не предъявлял.

Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что истец ФИО2 является ее супругом. В 2005 году супруг приобрел в собственность гараж, расположенный в 

<

адрес> в районе пожарной части №. Сделка была оформлена распиской. ФИО2 открыто и добросовестно с момента приобретения пользуется гаражом по назначению. Вносит платежи за отопление. Имя и отчество ФИО2 по паспорту -ФИО2, но знакомые его называют ФИО3 ФИО4.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности с учетом приведенных выше норм материального права, принимая во внимание объяснения истца, показания свидетелей в судебном заседании, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества – гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470520, общей площадью 34,5 кв. м, расположен на предоставленном для возведения гаражей земельном участке с кадастровым номером 28:11:010710:279, истец ФИО2 владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно спорным гаражом с 2005 года по настоящее время, администрация Бурейского муниципального округа, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, наследники ФИО1 возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект не представили. 

Спорный объект недвижимости возведен при наличии необходимых разрешений.

На момент рассмотрения дела распоряжение главы Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № принятое по заявлению ФИО2 об утверждении земельного участка с кадастровым номером 28:11:010710 с разрешенным использованием земельного участка – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 42 кв. м сохраняет свое действие.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в 

<

адрес> (паспорт 1005 № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-002, СНИЛС 

<

***>) право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 34,5 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007470520, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010710:279, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт Новобурейский в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья (подпись)

Копия верна:

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> Л.В. Шевчик 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.