Дело № 2-160/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием истца – ФИО1, его представителя – ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и просит признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем жилого дома № расположенного по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был приобретенного у бывшего собственника ФИО3 

В течение всего периода он со своей семьей открыто и добросовестно, непрерывно пользуется жилым помещением и земельным участком, оплачивает налоги. В связи тем, что между ними не был заключен письменный договор купли-продажи, на жилой дом не зарегистрирован. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, по доверенности поддержали исковые требования и дали аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно сообщили, что после приобретения жилого дома, занимался улучшением жилищных условий, провел газовое отопление, воду. Каждый год занимается текущим ремонтом. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом. Данный жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью. В связи отсутствием соответствующих документов на жилой дом он не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке.

Просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет. 

Представитель третьего лица - Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из похозяйственной книги, выпиской из домовой книги, техническим паспортом на жилой дом, отметкой в паспорте, справкой, квитанциями об оплате услуг на потребление электроэнергии, газа и показаниями свидетелей. 

В судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что семья П-вых проживает в жилом 

<

адрес>. ФИО1 купил этот дом у Г-вых и с этого времени ФИО1 со своей семьей проживает в этом доме. Имеется земельный участок. Они подтверждают, что ФИО1 является собственником данного жилого дома, открыто со своей семьей владеет данным жилым домом и земельным участком. Постоянно занимается текущим ремонтом. 

Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, зарегистрирован по 

<

адрес> селе Татарский 

<

адрес> года постройки, деревянный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Факт проживания ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждается копией паспорта, где указано местом прописки 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации недвижимости в виде жилого дома. 

В отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт, но государственная регистрация не была проведена, причиной является отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом. 

Суд считает, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным жилым домом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи, с чем истец вправе приобрести право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности. С момента владения ФИО1 данным жилым домом никем право не оспорено и имущество не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, поскольку истец, не являясь его собственником добросовестно, открыто и непрерывно владел им с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения указанным жилым домом, оплачивал коммунальные услуги. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено на 17 июля 2020 года