№ 2-487/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2018 года пгт. Кавалерово 

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: О.В. Гидрович,

при секретаре: Е.М. Фадеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 19.04.1994 года, ему, ФИО2, ФИО3, ФИО4, сожителю последней - ФИО5 было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 25 июля 2000 года ФИО5 умер, не оставив завещания. После смерти ФИО5 наследство на 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру никто не принял, поскольку близких родственников у последнего не было. 28 марта 2002 года умерла ФИО4 Истец связи с тем, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет затраты по её содержанию, просит признать за ним 1/5 долю в праве собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, глава администрации Кавалеровского городского поселения против заявленных требований не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца (по доверенности) ФИО6 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.04.1994 года. 

25 июля 2000 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Как следует из содержания иска, ФИО5 приходился сожителем ФИО4, которая умерла 28 марта 2002 года.

Принадлежавшая ФИО4 1/5 доли указанной выше квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2002 года перешла в собственность ФИО1, который зарегистрирован по спорному адресу с 18 июня 1985 года по настоящее время. Все это время истец несет затраты по её содержанию и оплате коммунальных услуг. 

Сведений о том, что администрацией городского поселения предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО5 долю на спорную квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, не представлено. Глава администрации Кавалеровского поселения согласился с иском ФИО1 в полном объеме. 

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, а представителем ответчика не оспорено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной долей недвижимого имущества, принадлежащей ФИО5, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на спорную квартиру и признать право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру за ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

Признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович