Дело № 2-557/2020 

74RS0008-01-2020-000815-03 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2020года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи И. В. Дружкиной

при секретаре А. А. Щегловой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>9 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 08 октября 1987 года его мать, 

<

ФИО>1 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен секретарем исполкома Миньярского городского Совета народных депутатов 

<

адрес>, однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом 

<

ФИО>1 не зарегистрировала. 

<

дата> 

<

ФИО>5 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являлись ее муж 

<

ФИО>2 и сын ФИО1 С заявлением о принятии наследства наследники в нотариальный орган не обращались, однако муж умершей - 

<

ФИО>2 наследство принял фактически, так как на момент смерти 

<

ФИО>1 был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем по адресу: 

<

адрес> и продолжал проживать после смерти 

<

ФИО>1, то есть вступил во владение наследственным имуществом. 

<

дата> умер 

<

ФИО>2 Истец являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок, обратился в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства. Нотариусом 

<

ФИО>8 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> у 

<

ФИО>1 при жизни не возникло, так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ. Учитывая, что спорный жилой дом 

<

ФИО>1 приобрела с соблюдением закона и иных правовых норм, интересы других лиц при этом нарушены не были, у 

<

ФИО>1 при жизни возникло право собственности на указанный дом, а впоследствии, после ее смерти, вступив во владение наследственным имуществом и приняв наследство фактически возникло право собственности на спорный дом при жизни у 

<

ФИО>2 Истец полагает, что имеются основания для включения имущества в виде спорного жилого дома в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 и признании за ним права собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 78, 85). 

Представитель истца адвокат Соболева Н.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации Миньярского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил ( л.д. 79).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, после смерти 

<

ФИО>1, наступившей 

<

дата>, открылось наследство в виде жилого дома, площадью 22,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 

<

дата> удостоверенного секретарем исполкома Миньярского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> ( л.д. 12). Согласно справке Администрации Миньярского городского поселения земельный участок, на котором расположен дом, в собственность либо в аренду не предоставлялся ( л.д. 13 обратная сторона). После смерти 

<

ФИО>1 с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган обратился супруг наследодателя – 

<

ФИО>2, было заведено наследственное дело № 

<

дата> год ( л.д. 37-47). 

<

дата> нотариус выдал 

<

ФИО>2 свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и компенсации по ним. Спорный дом не был включен нотариусом в наследственную массу, поскольку при жизни наследодатель 

<

ФИО>1 не произвела государственную регистрацию права собственности на указанное имущество. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 238 ГК РСФСР ( действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений - приобретения дома 

<

ФИО>1) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного дома от 

<

дата> совершен в письменной форме, сторонами подписан, ввиду отсутствия в 

<

адрес> нотариального органа удостоверен секретарем исполкома Миньярского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в исполкоме Миньярского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> в реестре за номером 747 

<

дата> ( л.д. 12). Т.е. названный договор отвечает требованиям ст. ст. 238 - 240 ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, договор сторонами исполнен и никем не оспорен.

Таким образом, 

<

ФИО>1 при жизни владела данным недвижимым имуществом на законных основаниях.

<

дата> 

<

ФИО>2 умер не оформил своих прав на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Завещание 

<

ФИО>2 не составлялось, т.е. наследование осуществляется по закону. 

Истец в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником первой очереди по закону к имуществу 

<

ФИО>2 как сын наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении ( л.д. 52 обратная сторона). В установленный законом срок истец обратился в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело 

<

номер> ( л.д. 50-74). Нотариус отказал во включении спорного дома в наследственную массу по мотиву, что договор купли-продажи жилого дома не был представлен на регистрацию в Бюро технической инвентаризации ( л.д. 7).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина ( ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

То обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата> не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в данном случае не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер> от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно пункту 59 названного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, имеются основания для включения спорного дома в состав наследства, открывшегося после смерти 

<

ФИО>2. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На день рассмотрения спора срок принятия наследства истёк, наличие иных наследников первой очереди судом не установлено, следовательно, подлежит удовлетворению и требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 264, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества 

<

ФИО>2, умершего 

<

дата>, жилой дом, площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером 74:03:0712025:16 расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 

<

ФИО>10 право собственности на жилой дом, площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером 74:03:0712025:16 расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Дружкина.