УИД 46RS0031-01-2024-000398-23

Дело № 2-1018/15-2024 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Коноваловой О.В.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж, требования мотивированы тем, что в 1977 году истцу и ее супругу ФИО12 на основании решения Исполнительного комитета Промышленного района Совета народных депутатов «О предоставлении места под гараж гражданам 

<

данные изъяты>» от 14.11.1977 г. №331, было разрешено строительство гаража по 

<

данные изъяты> у стены пивобезалкогольного комбината. Муж истицы работал 

<

данные изъяты> вместе с ФИО1 у них в собственности был автомобиль. На основании вышеуказанного решения в 1978 году ими был построен гараж около дома № по 

<

данные изъяты> собственными силами и за собственные денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, однако, право собственности на данный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем, гараж истец использует по назначению до настоящего времени. Ввиду отсутствия документов на земельный участок, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда письменном отзыве указал, что согласно Федерального закона от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом того, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительств и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации САО г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Управления Росреестра по Курской области, третье лицо нотариус 

<

данные изъяты> ФИО14 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела письменного отзыва, ее родители ФИО16 и ФИО1 совместными усилиями построили гараж по адресу: 

<

адрес> около дома № На данный гараж она никаких правопритязаний не имеет. После смерти отца нотариально отказалась от вступления в право наследования на имущество, не возражала против удовлетворения иска ФИО1 

Представитель третьего лица ГСК-№ – ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленного в материалы дела заявления, в ГСК-№ гараж ФИО1 не входит, членом ГСК ФИО1 не является, гараж не расположен на земельном участке ГСК-№ Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что ООО «

<

данные изъяты>» зарегистрировано 19.10.2012 г. Общество создано не в процессе процедур реорганизации, а как новое юридическое лицо и правопреемником бывшего собственника объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес> не является. С момента создания Общества и по настоящий момент ни истец, ни ФИО18 работниками Общества не являлись. В связи с чем, третье лицо не располагает какими-либо документами, в том числе архивными, о предоставлении места под строительство гаража. Производственные объекты третьего лица располагаются на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим Обществу на праве собственности. Территория предприятия огорожена забором, нарушений границ участка не имеется. Объекты в виде частных гаражей действительно располагаются вблизи производственных объектов Общества, однако, границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушают. Согласно представленного истцом технического плана, спорный гараж располагается в кадастровом квартале № Указанный квартал граничит с земельным участком Общества, однако, объекты, которые принадлежат третьему лицу на праве собственности или ином законном праве, а также на которые третье лицо имеет правопритязания, в данном квартале отсутствуют. Общество не располагает сведениями о нарушении истцом законных прав третьего лица на земельный участок с кадастровым номером № в виде захвата и незаконного использования части земельного участка.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В связи с вышеприведенными законоположениями суд при рассмотрении и разрешении заявленного спора должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из материалов дела и обстоятельств, установленных в суде, следует, что супругу ФИО1 - ФИО19 в 1977 году на основании решения Исполнительного комитета Промышленного района Совета народных депутатов «О предоставлении места под гараж гражданам 

<

данные изъяты>» от 14.11.1977 г. № было разрешено строительство гаража по 

<

данные изъяты> у стены пивобезалкогольного комбината.

Согласно объяснениям стороны истца, гараж был построен в 1978 году за собственные денежные средства ФИО20

Согласно техническому плану здания от 02.10.2023 площадь гаража составляет 46,0 кв.м., год завершения строительства гаража – 1978 год (л.д. 34-37), объект недвижимости находится в кадастровом квартале № расположен на земельном участке площадь. 26 кв.м., сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО21 была подготовлена схема расположения спорного гаража в кадастровом квартале № а также топоплан земельного участка.

Cогласно заключению директора ООО «

<

данные изъяты>» ФИО22 площадь внутри гаража составляет 23 кв.м. (первый этаж по внутренней поверхности наружных стен), тогда как по внешней стене, согласно результатам геодезических измерений, площадь гаража составляет 25, 7 кв.м. (округленная 26 кв.м.). Толщина стен гаража: две боковые по 0,06 м., толщина передней стены и задней стены – 0,25 м. Площадь земельного участка под стенами – 2,7 кв.м. (округленная 3 кв.м.) и составляет 10%. Площадь земельного участка под гаражом:23 кв.м.+2,7 кв.м.=25,7 кв.м.(округленная 26 кв.м.).

Согласно объяснениям кадастрового инженера ФИО23 земельный участок, занятый спорным гаражом, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, относится к землям государственной собственности на которые не разграничены. Спорный гараж не располагается ни на территории многоквартирного дома, ни на территории ГСК-№ При этом, земельный участок ГСК -№ также не сформирован.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж длительный период находился в пользовании и владении ФИО24 однако не был оформлен им в собственность.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от 17.10.2023, рыночная стоимость кирпичного здания (гаража) общей площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> около дома № по состоянию на 17.10.2023 г. составила 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 7). 

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЖТ № (л.д. 9).

Истец ФИО1 приходится ФИО26 супругой, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. 8), то есть в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась с заявлением о вступлении в наследство в отношении имущества умершего ФИО27 на основании чего 06.08.2021 ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на ? долю автомобиля 

<

данные изъяты> на ? долю в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № прав на денежные средства, находящиеся на счетах ФИО28

Поскольку права на гараж наследодателем оформлены не были, спорный гараж не был включен нотариусом в состав наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, право ФИО29 на предоставление земельного участка и возведение гаража на основании решения Исполнительного комитета Промышленного района Совета народных депутатов «О предоставлении места под гараж гражданам 

<

данные изъяты>» от 14.11.1977 г. № никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Таким образом, со смертью ФИО30 открылось наследство на принадлежащее ему имущество в виде гаража общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> около дома № в кадастровом квартале № Его единственным наследником по закону является супруга ФИО1, что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела нотариусом.

Из искового заявления следует, что истец после смерти мужа добросовестно владеет гаражом, оставшимся после ФИО31 она фактически приняла наследство и открыто, непрерывно, добросовестно владеет имуществом, принимает меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как наследник по закону, вступила в права наследования на гараж, оставшийся после смерти наследодателя ФИО32 путем фактического принятия наследства. 

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 30.10.2023 г., в результате проведенных исследований установлено – видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. По результатам проведенного обследования здания гаража общее состояние конструкций принято работоспособным. Здание гаража по адресу: 

<

адрес> около дома № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание гаража пригодно для ввода в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, как наследник по закону, вступила в право наследования на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, фактически приняв наследство в виде гаража, построенного в границах земельного участка, отведенного для его строительства, при этом гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и иным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в настоящее время истец лишена возможности реализовать свои наследственные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гараж общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> около дома № в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 02.08.2024 г.

Председательствующий судья: О.В. Коновалова