2 – 1773 \ 2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(не вступило в законную силу)

25 июня 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П. 

с участием представителя ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Факел» о применении последствий недействительности ничтожных решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Факел» о применении последствий недействительности ничтожных решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Обслуживанием и эксплуатацией указанного многоквартирного жилого дома с 2009 года осуществляется Товариществом собственников жилья «Факел».

Из размещенного 11 июля 2017г. на сайте ТСЖ «Факел» в разделе «Документы»: Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ Факел в форме заочного голосования ему стало известно, что по инициативе правления ТСЖ «Факел» в 2017г. будет проводиться ежегодное общее собрание членов ТСЖ «Факел» в форме заочного голосования с 24.07.2017г. по 31.10.2017г. 

Он принимал участие в указанном общем собрании в форме заочного голосования, голосовал «ЗА» только по одному вопросу 9 (об избрании счетной комиссии) бюллетеня №1, «ПРОТИВ» по всем остальным вопросам бюллетеня №1, и «ПРОТИВ» всех избранных кандидатур по бюллетеню №2, что и отразил в своих бюллетенях для голосования по повестке дня.

16 ноября 2017г. ему стало известно, что правление ТСЖ «Факел» 15 ноября 2017г. разместило на своем сайте в разделе «Документы»: Протокол общего собрания членов ТСЖ Факел, проведенного в 2017г. 

В протоколе зафиксировано, что в период с 24.07.2017г. по 31.10.2017г. в форме заочного голосования проводилось общее собрание членов ТСЖ «Факел», на котором по повестке дня приняты решения:

по вопросам, включенным в бюллетень № 1 для заочного голосования:

Утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах ТСЖ «Факел» на 2018 г.

Проводить начисление платы за электроэнергию, за холодное и горячее водоснабжение, используемые на содержание общего имущества, по фактическим объемам, определяемым по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета, стоящим на учете в ТСЖ «Факел».

Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Факел» на 2018 год.

Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Факел» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Утвердить отчет о деятельности правления ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Факел» в следующем составе: КНК, Лем Т.П., НЛА

Избрать счетную комиссию ТСЖ «Факел» по подведению итогов заочного голосования при проведении общего собрания ТСЖ «Факел» в 2017 г. в следующем составе: ЗАН, МВФ, ПТН, ПВЗ, ЧАВ, ЧГВ, ФИК,

по вопросу, включенному в бюллетень № 2 для заочного голосования:

Избрать членами Правления ТСЖ «Факел» следующих членов ТСЖ «Факел»:

АСА;

АНГ;

ВЛД;

ЖТА;

ЗМБ;

КЛА;

КСП;

КНА;

НРП;

ПАМ;

РСИ;

СНВ;

ТНЕ;

СЕП;

ЧЕВ;

ЧНЕ.

Истец указывает, что общее собрание ТСЖ «Факел» за 2017г., в форме заочного голосования было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации и других законов Российской Федерации.

В реестре на 01.01.2014г. указано, что размер голосующей на общем собрании членов ТСЖ «Факел» площади составляет 51 384,2 м2, что соответствует общему количеству голосов членов ТСЖ «Факел» равному 51 384,2.

Однако в протоколе общего собрания членов ТСЖ за 2017 год отражены не действительные сведения об общем количестве 51 384,2 голосов из реестра на 01.01.2014г., а ложные сведения об общем количестве якобы 37 728,4 голосов членов ТСЖ и о ложном проценте голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании 57,43. 

Истец указывает, что реестр членов ТСЖ «Факел» отличается существенно заниженным до 37 728,4 общим количеством голосов членов ТСЖ, относительно действительного общего количества голосов 51 384,2 в размещенном на сайте реестре членов ТСЖ на 01.01.2014г.

Истец указывает, что количества голосов 21 668,6 членов ТСЖ «Факел», принявших участие в заочном голосовании с 24.07.2017г. по 31.10.2017г., составляющего 42,17% от общего действительного количества 51 384,2 голосов членов ТСЖ, было недостаточно для принятия общим собранием решений по заявленной повестке дня, и доказывает отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ за 2017 год. 

Таким образом, проведенное в период с 24.07.2017г. по 31.10.2017г. в форме заочного голосования общее собрание членов ТСЖ «Факел» в действительности оказалось неправомочным.

Соответственно, на основании пункта 2) ст. 181.5 ГК РФ, все решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в 2017г., - ничтожны.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ «Факел», проведенного в 2017 году;

Признать недействительными протоколы счетной комиссии: №1 от 01.11.2017г., №2 от 08.11.2017г., №3 от 08.11.2017г., №4 от 08.11.2017г.;

Признать незаконными действия правления ТСЖ «Факел», избранного общим собранием членов ТСЖ «Факел», проведенным в 2017 году, и председателя правления ТСЖ «Факел» ФИО3 по управлению многоквартирными домами и ведению ими финансово-хозяйственной деятельности с 01.11.2017г.;

Прекратить полномочия правления ТСЖ «Факел», избранного общим собранием членов ТСЖ «Факел», проведенным в 2017 году;

Признать недействительными протоколы заседаний правления ТСЖ «Факел» №6/2017 от 09.11.2017г., № 1/2018 от 29.01.2018г„ №2/2018 от 23.03.2018г.;

Восстановить временно полномочия, за исключением восстановления полномочий члена правления ТСЖ КНА, прежнего состава правления ТСЖ «Факел» (периода 2015-2017г.г. с избранием другого председателя правления) на срок 6 месяцев, достаточный для подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ «Факел» за 2017 год в полном соответствии с требованиями закона и при наличии кворума.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 23-23-26/120/2009-317 от "02" сентября 2009г. 

Обслуживание и эксплуатация указанного многоквартирного жилого дома осуществляется Товариществом собственников жилья «Факел».

В соответствии с п.1.1 ст.146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 ЖК РФ.

В силу требований части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании членов товарищества собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности. 

Истец является членом ТСЖ «Факел» с 2009 года и обладает 71,7 голосов (пропорционально площади жилого помещения) при голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Факел».

Из материалов дела следует, что 11 июля 2017г. на сайте ТСЖ «Факел» в разделе «Документы» было размещено уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ Факел в форме заочного голосования.

Согласно размещенным данным ежегодное общее собрание членов ТСЖ «Факел» в форме заочного голосования было проведено с 24.07.2017г. по 31.10.2017г. 

Согласно информации, размещенной правлением ТСЖ «Факел» на сайте в разделе «Документы»: следует, что согласно протоколу в период с 24.07.2017г. по 31.10.2017г. в форме заочного голосования проводилось общее собрание членов ТСЖ «Факел», на котором по повестке дня приняты решения:

по вопросам, включенным в бюллетень № 1 для заочного голосования:

Утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах ТСЖ «Факел» на 2018 г.

Проводить начисление платы за электроэнергию, за холодное и горячее водоснабжение, используемые на содержание общего имущества, по фактическим объемам, определяемым по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета, стоящим на учете в ТСЖ «Факел».

Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Факел» на 2018 год.

Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Факел» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Утвердить отчет о деятельности правления ТСЖ «Факел» за 2016 год.

Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Факел» в следующем составе: КНК, Лем Т.П., НЛА

Избрать счетную комиссию ТСЖ «Факел» по подведению итогов заочного голосования при проведении общего собрания ТСЖ «Факел» в 2017 г. в следующем составе: ЗАН, МВФ, ПТН, ПВЗ, ЧАВ, ЧГВ, ФИК,

по вопросу, включенному в бюллетень № 2 для заочного голосования:

Избрать членами Правления ТСЖ «Факел» следующих членов ТСЖ «Факел»:

АСА;

АНГ;

ВЛД;

ЖТА;

ЗМБ;

КЛА;

КСП;

КНА;

НРП;

ПАМ;

РСИ;

СНВ;

ТНЕ;

СЕП;

ЧЕВ;

ЧНЕ.

Обосновывая заявленные требования истец сослался на то, что при проведении общего собрания и принятия на нем решений отсутствовал необходимый кворум.

Суд полагает, что указанный доводы истца нашел свое необходимое доказательственное подтверждение.

В силу требований п. 9 статьи 138 ЖК РФ ТСЖ «Факел» обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. 

Кроме того, ТСЖ «Факел» обязано раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее в сети Интернет на предназначенном для этих целей официальном сайте www.reformagkh.ru и портале ГИС ЖКХ Система. В частности там должен быть к свободному доступу размещен реестр членов ТСЖ.

Во вкладке ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ текущей анкеты ТСЖ «Факел» на сайте www.reformagkh.ru в порядке раскрытия информации пунктом 15 указан Официальный сайт ТСЖ «Факел» в сети Интернет: tsg-fakel.ru. На указанном сайте в порядке раскрытия информации размещен Реестр членов ТСЖ «Факел» на 01.01.2014г., других сведений о других реестрах нет.

В реестре на 01.01.2014г. указано, что размер голосующей на общем собрании членов ТСЖ «Факел» площади составляет 51 384,2 м2, что соответствует общему количеству голосов членов ТСЖ «Факел» равному 51 384,2.

Однако в протоколе общего собрания членов ТСЖ за 2017 год указано общее количество членов ТСЖ « Факел « принимавших участие в голосовании как 37 728,4, что противоречит указанный официальным данным.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Протокол общего собрания членов ТСЖ «Факел» за 2017г. содержит сведения, что количество голосов членов ТСЖ «Факел», принявших участие в голосовании, (равное площади принадлежащих членам ТСЖ «Факел» помещений в кв. метрах) составило 21 668,6. Что в действительности составляет 42,17 % от 51 384,2 - общего количества голосов членов ТСЖ «Факел».

В силу п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, количества голосов 21 668,6 членов ТСЖ «Факел», принявших участие в заочном голосовании с 24.07.2017г. по 31.10.2017г., составляющего 42,17% от общего действительного количества 51 384,2 голосов членов ТСЖ, было недостаточно для принятия общим собранием решений по заявленной повестке дня, и указывает на отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ за 2017 год. 

Следовательно, проведенное в период с 24.07.2017г. по 31.10.2017г. в форме заочного голосования общее собрание членов ТСЖ «Факел» в действительности являлось неправомочным. А поэтому на основании пункта 2 ст. 181.5 ГК РФ, все решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в 2017г., - ничтожны.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на заявленные требований о том, что сведения о количестве членов ТСЖ « Факел «, нельзя брать из официального сайта Товарищества за 2014 года, поскольку там могли быть допущены ошибки, поскольку эти сведения формировались прежним руководством ТСЖ. Необходимо исходить из того, что на момент проведения собрания в 2017 году, количество членов ТСЖ было иное и оно является именно тем количеством, которое указано в протоколе собрания, являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что руководство ТСЖ с 2010 года не менялось, следовательно, сведения содержащиеся на официальном сайте были сформированы действующим руководством ТСЖ.

Более того, количество голосов на 24 июля 2017 года- дату закрытия реестра перед общим собранием членов ТСЖ « Факел «, согласно представленным ответчикам платежным документам, принадлежащих внесшим вступительный взнос членам ТСЖ « Факел « в общей сумме составляет 20 654, то составляет 39,59% от количества голосов, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений находящихся в управлении ТСЖ « факел « домах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья « Факел» о применении последствий недействительности ничтожных решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ «Факел», проведенного в 2017 году;

Признать недействительными протоколы счетной комиссии: №1 от 01.11.2017г., №2 от 08.11.2017г., №3 от 08.11.2017г., №4 от 08.11.2017г.;

Признать незаконными действия правления ТСЖ «Факел», избранного общим собранием членов ТСЖ «Факел», проведенным в 2017 году, и председателя правления ТСЖ «Факел» КНА по управлению многоквартирными домами и ведению ими финансово-хозяйственной деятельности с 01.11.2017г.;

Прекратить полномочия правления ТСЖ «Факел», избранного общим собранием членов ТСЖ «Факел», проведенным в 2017 году;

Признать недействительными протоколы заседаний правления ТСЖ «Факел» №6/2017 от 09.11.2017г., № 1/2018 от 29.01.2018г„ №2/2018 от 23.03.2018г.;

Восстановить временно полномочия, за исключением восстановления полномочий члена правления ТСЖ КНА, прежнего состава правления ТСЖ «Факел» (периода 2015-2017г.г. с избранием другого председателя правления) на срок 6 месяцев, достаточный для подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ «Факел» за 2017 год в полном соответствии с требованиями закона и при наличии кворума.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Председательствующий: