К делу № 2-1327/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «18» июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием адвоката Гончар А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лица: ФИО3, ФИО4, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, заключенный между ФИО5 и ФИО2, в части покупателя, указав покупателем ФИО1

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснил, что в 2010 году он решил приобрести земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 В связи с тем, что в указанный период у него имелись непогашенные долговые обязательства он предложил оформить указанный участок на своего знакомого ФИО2 Денежные средства на приобретение земельного участка он передал ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, право собственности зарегистрировано за ФИО2 Спустя время ФИО2 предложил купить указанный земельный участок, на что ФИО1 дал согласие. Денежные средства до настоящего времени ФИО2 ему не выплатил, а в мае 2017 года ФИО1 стало известно, что бывшая супруга ФИО2 подала иск о разделе имущества, в котором так же указан земельный участок по 

<

адрес>. Считает, что фактически данный участок принадлежит ему, просит признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2, в части покупателя, указав покупателем ФИО1

Ответчик ФИО2 исковые требования признает и пояснил, что действительно оформил указанный земельный участок по 

<

адрес> на свое имя по просьбе ФИО1 Денежные средства на приобретение участка ему передал ФИО1 Сделка носила формальный характер. В дальнейшем он решил приобрести участок, однако из-за материальных трудностей не мог рассчитаться с ФИО1 

З/лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. В заявлении по существу иска указал, что по совершенной сделке претензий к ФИО2 не имеет. Первоначально по адресу нахождения земельного участка: 

<

адрес> приезжало два человека (мужчины), на регистрацию сделки приезжал ФИО2 лично и деньги ему передавал ФИО2, часть на банковскую карту, часть наличными.

Представитель з/лица ФИО4 на основании ордера адвокат Гончар А.С. пояснила, что ее доверительница считает исковые требования необоснованными. Земельный участок приобретался ее мужем ФИО2 в период брака. О покупке ей было известно. В настоящее время ею подано исковое заявление о разделе имущества. Считает, что таким способом ФИО2 пытается увести имущество от раздела.

Представитель з/лица на основании доверенности ФИО6 считает исковые требования удовлетворению не подлежат. З/лицо ФИО4 приходится ему сестрой. О том, что продается спорный земельный участок ему сообщили соседи ФИО3 и ФИО2 приобрел данный участок. О каких-либо обязательствах по поводу данного участка перед ФИО1, ФИО2 никогда не упоминал. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, оценив представленные сторонами доказательства по делу, оценив их с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., по 

<

адрес> (л.д.5). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.4)

Таким образом, оспариваемый истцом договор исполнен сторонами и наступили соответствующие правовые последствия, прежде всего связанные с переходом права собственности на спорное имущество к новому собственнику. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Признание исковых требовании ответчиком ФИО2 не может быть принято судом по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд учитывает позицию з/лица-ФИО4. которая является бывшей супругой ФИО2 В судебном заседании установлено, что спорный объект является общим совместным имуществом супругов ФИО2 и ФИО4, которые состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в производстве Ейского городского суда находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в котором одним из объектов заявленных к разделу заявлен спорный земельный участок. 

Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Однако, в силу п. 2 вышеуказанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком нарушает права третьего лица-ФИО4

Кроме того, никаких конкретных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор заключен ФИО2 по просьбе и за денежные средства ФИО1, истцом не представлено. Документов, подтверждающих платежеспособность ФИО1 на период покупки земельного участка стоимостью 800000 рублей, при наличии, как указал сам ФИО1 у него долговых обязательств, суду так же не представлено. 

Каких либо письменных обязательств, касающихся денежных средств, переданных ему ФИО1, либо касающихся спорного земельного участка ФИО2 ФИО1 не давал.

Согласно регистрационному делу на земельный участок № по 

<

адрес> при регистрации сделки ФИО7 и ФИО3 присутствовали лично. Как указал ФИО3, часть денежных средств ему была перечислена ФИО2 на банковскую карту, а часть передана лично.

Тот факт, что ФИО1 и ФИО2 вместе приезжали к ФИО3 для осмотра земельного участка и документов на земельный участок само по себе не свидетельствует о том, что покупателем являлся ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в части покупателя и указании покупателем ФИО1 – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 24 июля 2017 года.

Председательствующий: