Гр.дело №

УИД 68RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 16 ноября 2023 года

Кирсановский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее.

В обоснование заявленных требований суду указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двух квартирном жилом доме. В связи с нехваткой жилой площади, в 2010 году она провела реконструкцию квартиры, построив помещение веранды, коридора (прихожей) и кухни. Разрешение на реконструкцию она не брала, так как считала, что строительство велось на обособленном земельном участке, расположенным под ее квартирой, а значит, в данном случае строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц. По вопросу получения разрешения на проведение реконструкции она обратилась в администрацию 

<

адрес>, где ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию квартиры), так как она уже была произведена, и в данном случае, рекомендовали обратиться в суд о признании права собственности на квартиру, с учетом проведенной реконструкции.

Просила суд сохранить квартиру с кадастровым номером 68:24:0100025:88 по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 66,4 кв.м.

Признать за ней право собственности на квартиру площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100025:88 по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 (муж истицы) в судебном заседании не возражал против заявленных требований истицы.

Третье лицо ФИО3 (собственник 

<

адрес>) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания уведомлялась надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 376 кв.м. и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,3 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением администрации 

<

адрес> от 19.06.2023 №, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. Конфигурация квартиры с кадастровым номером 68:24:0100025:88 изменилась с 28,22 кв.м. на 66,4 кв.м. в связи пристройкой ФИО1 кухни, прихожей и холодной пристройки к своей квартире.

Из технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Архградо» следует, что в соответствии с терминологией ГОСТ 37931-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, и не затрагивают интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта в данной конфигурации возможна, при выполнении требований, а именно, ванная комната и кухня должны соответствовать требованиям п.9.7 СП 54.13330.2016 (должны быть оборудованы естественной вентиляцией).

Часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно тех. плану от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам при выполнении требований, а именно, ванная комната и кухня должны соответствовать требованиям п.9.7 СП 54.1333.2016 (должны быть оборудованы естественной вентиляцией). Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Части здания, возведенные при реконструкции, имеют пространственную жесткость и устойчивость. При осмотре выявлено, что возведенные при реконструкции части здания не оказывают негативного влияния на возведенные части здания. Произведенная реконструкция соответствует действующим строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность смежных частей здания.

В связи с тем, что в результате реконструкции жилого дома, истицей ФИО1 изменена конфигурация квартиры с кадастровым номером 68:24:0100025:88, но при этом, разрешения на реконструкцию части жилого дома (квартиры) истица не получала, а состояние дома в настоящее время соответствует ГОСТ 37931-2011, при этом не затрагиваются интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кирсановским ГРОВД 

<

адрес>) к администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 68:24:0100025:88 по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 66,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100025:88, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: