№ 2-2064/2023 

24RS0004-01-2023-001336-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Есиной С.В., 

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УЮТ», ООО РостТех», администрации 

<

адрес> Красноярского края, ОАО «Птицефабрика Бархатовская» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений просят:

- определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО1, ФИО2 в оплате за найм, оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в равных долях от общего размера начисляемой платы, т.е. по 1/3 доле каждому; а в случае, если расчет платы производится согласно количеству проживающих в жилом помещении лиц - согласно количеству лиц, фактически проживающих в каждой из семей: ФИО3 (3 человека), ФИО1 (2 человека), ФИО2 (3 человека),

- обязать ООО «УЮТ», ООО РостТех», администрации 

<

адрес> Красноярского края, ОАО «Птицефабрика Бархотовская» производить начисления и выдавать ФИО3, ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за найм, оплату коммунальных услуг и содержании жилого помещения в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, в равных долях по 1/3 каждому от общего размера начисляемой платы; а в случае, если расчет платы производится согласно количеству проживающих в жилом помещении лиц – согласно количеству лиц, фактически проживающих в каждой из семей: ФИО3, ФИО1, ФИО2. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между администрацией Бархатовского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №. По условиям данного договора ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО Бархатовского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края, по вышеуказанному адресу. Совместно с нанимателем, в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО1, ФИО3, Д.Д,, А.В., А.В. и В.Д. 

<

дата> между администрацией Бархатовского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, согласно которому прежний наниматель ФИО2 заменен на нового нанимателя - ФИО1 и совместно с нанимателем, в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО2, ФИО3, Д.Д,, А.В., ФИО4 с тем, несмотря на проживание в одном жилом помещении указанных выше лиц, с сентября 2022 года взаимоотношения истцов с ФИО3 и ее детьми ухудшилось. Общее совместное хозяйство заявители осуществляют отдельно друг от друга и от ФИО3, последняя не участвует в уборке квартиры, расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг, содержание и ремонт МКД, продуктов питания не несет, как и плату за наем жилого помещения, иные меры материальной поддержки в отношении жилого помещения не оказывает. Просьбы о внесении платы за оказание жилищно-коммунальных услуг, несения расходов на содержание и ремонт спорного жилого помещения, платы за наем, ФИО3 игнорируются. Полагают, что данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении семейных отношений семей истцов с ФИО3 и ее сыновьями и, следовательно, свидетельствует о приобретении последними статуса бывших членов семьи нанимателя. Кроме того, истцы также проживают отдельными семьями между собой, в связи с чем, ФИО2 является бывшим членом семьи нанимателя, поскольку в настоящее время совместное хозяйство с нанимателем не ведет. Несмотря на утрату статуса члена семьи нанимателя жилого помещения, ФИО2 участвует в несении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и уплачивает иные необходимые платежи или передает часть оплаченных денежных средств ФИО1 Таким образом, ввиду уклонения ФИО3 от исполнения возложенных на нее законодательством РФ обязанностей, а также в связи с тем, что она отказывается подписывать добровольно дополнительное соглашение и иные необходимые документы для определения в досудебном порядке размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, нанимателя и членов семьи нанимателя организациями, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. На протяжении нескольких лет они вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилого помещения, вносить плату за наем спорного жилого помещения и за другое лицо – ФИО3, которая отказывается от исполнения возложенных на нее обязательств, что ведет к появлению и последующему увеличению задолженности по оплате указанных выше услуг, еще большему ухудшению взаимоотношений сторон, которые когда-то были членами одной семьи. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявление.

Представитель ответчика ОАО «Птицефабрика Бархатовская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления сообщения по адресу указанному в иске, а также по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получила, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения». 

Представители ответчиков - ООО «УЮТ», ООО «РостТех», администрации Бархатовского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, а также в отсутствие истцов и их представителя, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что 

<

дата> квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, передана по договору социального найма жилого помещения № ФИО2

Помимо ответственного нанимателя ФИО2, согласно договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, в указанную квартиру вселились члены семьи: ФИО1, ФИО3, Д.Д,, А.В., А.В. и В.Д.

Дополнительным соглашением от 

<

дата> к договору социального найма жилого помещения от 

<

дата> №, внесены изменения в договор социального найма, в части внесения платы за жилое помещение, а именно: наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение с апреля 2019 года в размере 356 рублей 60 копеек в месяц по выставляемым счетам и коммунальные платежи по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В связи с заявлением нового нанимателя, стороны с согласия остальных членов семьи нанимателя, пришли к соглашению о замене первоначального нанимателя по договору социального найма жилого помещения № от 

<

дата> ФИО2 на нового нанимателя ФИО1, о чем заключено дополнительное соглашение № от 

<

дата> к договору социального найма жилого помещения № от 

<

дата>. В соответствии с дополнительным соглашением, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО3, Д.Д,, А.В., А.В. и В.Д.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы: А.В. с 

<

дата>, А.В. с 

<

дата>, ФИО3 с 

<

дата>, ФИО1 с 

<

дата>, Д.Д, с 

<

дата>, В.Д. с 

<

дата>, ФИО2 с 

<

дата> и Х.Х. с 

<

дата>. Аналогичные сведения содержатся в финансово-лицевом счете на спорную квартиру.

<

дата> ФИО1 обратилась в администрацию Бархатовского сельсовета с заявлением о заключении соглашения об определении порядка и размера участия нанимателей жилого помещения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги или предоставлении согласия на производство обмена (размена) жилого помещения. 

Согласно ответа администрации Берхатовского сельсовета № от 

<

дата>, ФИО1 отказано в удовлетворении вышеуказанного заявления.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, проживают в одном жилом помещении, при этом совместного хозяйства не ведут, проживают в разных комнатах, ответчик ФИО3 занимает две комнаты, которые покидает только для посещения мест общего пользования. 

Также судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые являются бывшими членами нанимателя жилого помещения, возникают споры по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. К соглашению об определении порядка оплаты из-за конфликтных отношений стороны прийти не смогли.

Поскольку стороны не ведут общего хозяйства, а соглашение по вопросу содержания спорного жилого помещения и оплате услуг не достигнуто, истцы вправе требовать в судебном порядке определения порядка и размера оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты за найм.

Учитывая, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу о том, что на каждого из сонанимателей должна приходиться 1/3 доля от начисляемых платежей по плате за пользование жилым помещением (плата за наем), такой же размер доли участия сторон подлежит установлению и в отношении расходов по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и плате за наем жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УЮТ», ООО РостТех», администрации 

<

адрес> Красноярского края, ОАО «Птицефабрика Бархотовская» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и плате за наем жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за найм жилого помещения, оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в соответствии с которым доля ФИО3 составляет 1/3 доли от общего размера начисляемой платы, доля ФИО1 составляет 1/3 доли от общего размера начисляемой платы, доля ФИО2 составляет 1/3 доли от общего размера начисляемой платы. При расчете платы, согласно количеству проживающих в жилом помещении лиц, определить порядок и размер участия в оплате за найм жилого помещения, оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, согласно количеству фактически проживающих в каждой из семей: ФИО3 (3 человека), ФИО1 (2 человека), ФИО2 (3 человека), что является основанием для заключения с каждым отдельного соглашения, определяющего порядок участия в расходах и выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за найм жилого помещения, оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в ООО «УЮТ», ООО «РостТех», администрации Бархатовского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края, ОАО «Птицефабрика Бархатовская».

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.