Дело № 2-1971/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., с участием помощника прокурора Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, вселении, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что квартира №. .. в доме №... по ул.. .. в г. Омске принадлежит ему на основании договора купли-продажи арестованного имущества. В указанной квартире проживают ответчики, которые отказываются с нее добровольно выселяться и не снимаются с регистрационного учета. Просит выселить ответчиков с указанной квартиры, признать их утратившими право пользования квартирой и вселить его. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал. Суду пояснил, что ответчики в спорной квартире зарегистрированы, фактически проживают в ней, доступа в квартиру у него нет. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Выслушав истца, помощника прокурора, полагавшую возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

В судебном заседании установлено, усматривается из материалов дела, что 

... решением Советского районного суда г. Омска солидарно с ФИО2, ФИО4, Б.М.А. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере. ..руб. и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 квартиру №. .. в доме №. ..по ул.. .. в г. Омске (л.д. 6-10).

Решение суда сторонами не обжаловалось и .... вступило в законную силу. 

.... ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества, переданного на реализацию в рамках исполнительного производства, приобрел квартиру №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске (л.д. 13-15).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются бывшим собственником указанной квартиры, а несовершеннолетние ФИО2,. .. года рождения и ФИО3,. .. года рождения. 

Доказательств того, что ответчики в силу закона в настоящее время имеет право проживания в спорном жилом помещении ими не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В настоящее время истец не может распорядиться своей собственностью по своему желанию и усмотрению, что ущемляет его права и интересы. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что судебные извещения ответчики получают по адресу:. .. (л.д. 29-31, 46-48). 

Согласно копии лицевого счета, сведениям из УМВД России по Омской области в квартире №. .. дома №. .. по ул.. .. в г. Омске зарегистрированы ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 (л.д. 23, 39-40).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в квартире истца, какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой с собственником ответчики не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, их проживание в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения. 

Удовлетворение требований истца о выселении влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), п.п. е), п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». 

В настоящее время ФИО1 лишен возможности проживать в указанной квартире, поскольку в ней проживают ответчики. 

Вместе с тем, данным правом ФИО1 не может быть ограничен в отношении принадлежащего им имущества, поскольку в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2,. .. года рождения, ФИО4,. .. года рождения, ФИО2,. .. года рождения, ФИО3,. ..года рождения из квартиры №. .. дома №. .. по ул.. .. в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2,. ... года рождения, ФИО4,. .. года рождения, ФИО2,. .. года рождения, ФИО3,. .. года рождения с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Вселить ФИО1 в квартиру №. .. дома №. .. по ул.. .. в г. Омске.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда 03.07.2018 в окончательной форме.

Судья Е.Н. Фарафонова