ГСК: Мясников А.А. (докл.)

Чернышова Н.И.

Бостанов Ш.А. №44г-384/17

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Ставрополь 16.11.2017

Президиум Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Козлова О.А.

членов президиума: Вербенко В.И., Макеевой Г.В., Шаталовой Е.В., Песоцкого В.В., Блинникова В.А.

секретаря судебного заседания Кучугуриной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

направленное в президиум определением судьи краевого суда Шаталовой Е.В. от 09.10.2017 по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.06.2017, 

заслушав доклад судьи Шаталовой Е.В., 

установил:

решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 06.10.2015 исковые требования ФИО1 к ФИО2 постановлено:

провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер «…», общей площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: «…» и земельный участок с кадастровым номером «…», площадью 1058,12 кв.м, расположенный по адресу: «…» от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1;

решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер «…», общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: «…».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.06.2017 указанное решение суда первой инстанции отменено и по делу принято новое решение об отказе ФИО1 в иске.

В кассационной жалобе ФИО1 просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.06.2017 отменить и дело направить на новое апелляционное рассмотрение.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ФИО1, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум краевого суда находит, что имеются основания, для отмены принятого по делу апелляционного определения.

В соответствии с требованиями ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум считает, что судом апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, являющиеся в силу приведенной выше нормы основанием к отмене обжалуемого апелляционного определения, выразившиеся в следующем.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченными ими на то лицами при наличии у них надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону 26АА №«…» и 26АА №«…», удостоверенным 15.11.2013 нотариусом Благодарненского нотариального округа Ставропольского края ФИО3, ФИО2 приобрела 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м, а также приобрела земельный участок с кадастровым номером «…», площадью 1058,12 кв.м, расположенные по адресу: «…».

04.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ «…» и 26-АИ «…» собственности на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 103,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1058,12 кв.м, расположенные по адресу: «…».

13.10.2014 ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер «…», общей площадью 103,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером «…», площадью 1058,12 кв.м, расположенные по адресу: «…».

Договор заключен в простой письменной форме. Указанная недвижимость продана за 320000 рублей, из которых 300000 рублей – стоимость дома, 20000 рублей – стоимость земельного участка.

Условиями договора предусмотрено, что «покупатель» выплатил «продавцу» указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

В пункте 10 договора от 13.10.2014 указано, что недвижимость «продавцом» передана «покупателю» до подписания настоящего договора. В связи с тем, что расчет произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют, они пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче недвижимости составлять не будет. Настоящий договор является единственным основанием для регистрации перехода права собственности к «покупателю».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования ст. 550 ГК РФ в части формы договора купли-продажи недвижимости соблюдены, недвижимое имущество передано, цена согласована и оплата произведена. Договор ответчиком и иными лицами, являющимися совладельцами, не оспорен.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец ФИО1 не обращался в регистрирующий орган с пакетом необходимых документов для регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость и письменные доказательства обращения к ФИО2 о необходимости явиться в регистрирующий орган истцом также не представлены. Однако, в силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, что исключает возможность обращения только одной стороны (истца) с заявлением о регистрации перехода права по заключенному им с ответчиком договору. Кроме того, по известному адресу места жительства ответчик не проживает, судебный спор рассмотрен с привлечением адвоката, ее уклонение от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи также подтверждается содержанием поданной ею апелляционной жалобы, в которой она выражается свое несогласие со сделкой.

Между тем, изложенные обстоятельства судом апелляционной инстанции во внимание приняты не были.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»), вследствие чего, а также с учетом необходимости соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.06.2017 подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, президиум 

постановил:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.06.2017 отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в ином составе судей.

Председательствующий: О.А. Козлов