Дело: № 2-3702 /17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 03 ноября 2017 года 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Г.М.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, Волго-Вятскому филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Сормовское отделение) о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанной квартиры. В 2017 году в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок в перегородке между кухней и прихожей, дверной проем заделан; в прихожей демонтированы конструкции шкафа, площадью 1,1 кв.м.; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, между санузлами и прихожей, на образованной площади в пределах наружных боковых границ санузлов и части площади прихожей организован совмещенный санузел, площадью 4,4 кв.м., выгороженный каркасно-обшивными перегородками с дверным проемом и установлены дверным блоком; вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, стояки горячей, холодной воды и канализации защиты; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; на площади жилой комнаты и кухни организована кухня – гостиная с зоной кухни на прежнем месте; зона кухни увеличилась до 8,5 кв.м., площадь прихожей уменьшилась до 10,8 кв.м.; в санузле переустановлены ванна и умывальник, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в зоне кухни переустановлена мойка.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Г.М.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель ответчика - Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Сормовское отделение) в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение - трехкомнатная 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дома. В жилом помещении, собственником которого, согласно выписки из ЕГРН является истец (л.д.8), произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок в перегородке между кухней и прихожей, дверной проем заделан; в прихожей демонтированы конструкции шкафа, площадью 1,1 кв.м.; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, между санузлами и прихожей, на образованной площади в пределах наружных боковых границ санузлов и части площади прихожей организован совмещенный санузел, площадью 4,4 кв.м., выгороженный каркасно-обшивными перегородками с дверным проемом и установлены дверным блоком; вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, стояки горячей, холодной воды и канализации защиты; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; на площади жилой комнаты и кухни организована кухня – гостиная с зоной кухни на прежнем месте; зона кухни увеличилась до 8,5 кв.м. (была 8,2 кв.м.), площадь прихожей уменьшилась до 10,8 кв.м. (была 11,0 кв.м.); в санузле переустановлены ванна и умывальник, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в зоне кухни переустановлена мойка.

По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 75,6 кв.м, в т.ч. жилая – 52,2 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадью – 18,4 кв.м., 12,6 кв.м и 21,2 кв.м., кухни – 8,2 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., ванной – 2,0 кв.м., шкафа – 1,1 кв.м., прихожей – 11,0 кв.м., лоджий – 4,3 кв.м и 4,3 кв.м. (л.д.10)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь – 75,7 кв.м, в т.ч. жилая – 52,0 кв.м, состоит из 2-х жилых комнат площадью – 18,2 кв.м., 12,6 кв.м., гостиной - 21,2 кв.м., кухни – 8,5 кв.м., санузла – 4,4 кв.м., прихожей – 10,8 кв.м., лоджий – 4,3 кв.м и 4,3 кв.м. (л.д.12)

По заключению ООО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

Функциональное назначение помещений сохранено, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; демонтированные перегородки и деревянный шкаф не являются несущими или опорными конструкциями; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.

Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). 

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Правила проектирования. Актуальная редакция (СНиП 31-01-2003); СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из ЕГРН, инвентаризационными планами, техническим паспортом, заключением ООО ВПИ «Проектверфь», и другими материалами дела..

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переустройство в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью – 75,7 кв.м. в том числе - жилой 52,0 кв.м., вспомогательных помещений – 23,7 кв.м, расположенную на 5 этаже в 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.