дело №2-4943/2020

(УИН 03RS0063-01-2019-004060-73)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф., 

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от 26.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4943/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Банк «Северный морской путь» о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Акционерному обществу Банк «Северный морской путь» о снятии обременения, указав в обоснование иска, что 31 января 2014 года был заключен кредитный договор № между ФИО1 и Открытым акционерным обществом банк «Инвестиционный капитал». 31 января 2014 года, в целях обеспечения кредитного договора, был заключен договор о залоге недвижимого имущества к кредитному договору № от 31.01.2014г. Предметом по данному договору является жилой 

<

адрес>-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 317,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № 

В силу сложившихся жизненных обстоятельств ФИО1 не смогла выплатить денежные средства по кредитному договору, в связи с чем АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» с исковым заявлением обратился в Туймазинский межрайонный суд РБ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

24 сентября 2019 года Туймазинским межрайонным судом РБ было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитному договору № от 31.01.2014 г.: здание, назначение - жилой дом, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 317,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 

После вынесения решения, суда истец обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на объекты недвижимости: гараж, баню, летнюю кухню, находящиеся на земельным участке расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>. Однако, при этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2019 г. на нежилое здание: гараж, летнюю кухню, баню были наложены обременения в виде ипотеки.

ФИО1 обращалась в отдел по Туймазинскому району Управления Росреестра по РБ с заявление о снятии обременения в виде ипотеки с недвижимости, а именно: гараж (нежилое здание) кадастровый №, баня (нежилое здание) кадастровый №, летняя кухня (нежилое здание) кадастровый №.

Истцу поступил ответ, что при государственной регистрации права собственности на летнюю кухню, баню и гараж был осуществлен перенос записей об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения к иску:

Прекратить обременение в виде ипотеки с недвижимого имуществарасположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, в отношении: гаража - кадастровый №, бани - кадастровый №, летней кухни - кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: гаража -кадастровый №, бани - кадастровый №, летней кухни - кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2019 г.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, в нем указанным.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, подержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явился, извещены надлежащим образом, в представленном в суд возражении на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просят отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Открытым акционерным обществом Банк «Инвестиционный капитал» и ФИО1 заключен Кредитный договор № от 31.01.2014 г.

Как следует из Договора, Банк предоставил ФИО1 кредит, в размере 5 000 000 руб. под 20% годовых, а ФИО1 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

31.01.2014г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО1 заключен Договор о залоге недвижимого имущества № от 31.10.2014 г., согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество:

Здание, назначение: жилой дом, 3-этажный, (подземных этажей-1), общая площадь 317,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от 24 сентября 2019 года, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от 31.01.2014 г. в размере 4 045 694,71 руб., обращено взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Туймазинский район, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, определен способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме 6 438 400 руб.

На основании ч. 4 ст. 17 ФЗ "Об ипотеке", Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу пункта 1 статьи 65 вышеназванного закона на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Как следует из материалов гражданского дела, предметом ипотеки является земельный участок, с кадастровым номером: 02:65:010701:25, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1036 кв.м.

В силу п. 5 ч. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

С учетом названных правовых норм, исходя из того, что спорные постройки находятся на земельном участке, находящегося в залоге АО «СМП Банк», в силу закона на них возникла ипотека, ответчик на момент рассмотрения настоящих требований не погасила задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу Банк «Северный морской путь» о прекращении обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, в отношении: гаража - кадастровый №, бани - кадастровый №, летней кухни - кадастровый №; погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении: гаража -кадастровый №, бани - кадастровый №, летней кухни - кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2019 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина