Дело № 2–1471/18 

Решение

 принято в окончательной форме 16.02.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 февраля 2018 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Курылевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 февраля 2018 года гражданское дело № 2-1471/2018 по иску ФИО1 к ЖСК «Гранит» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Гранит», просит применить к правоотношениям сторон аналогию закона – нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.12.2016 по 24.05.2017 в сумме 567 058,70 рублей. 

В обоснование предъявленных исковых требований указал, что между сторонами был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов, которым установлен порядок участия истца как члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры, однако установленный договором и дополнительным соглашением к нему планируемый срок завершения строительств был нарушен, акт приема-передачи квартиры подписан с просрочкой, что является основанием для применения аналогии закона и взыскании неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился в судебное заседание, направил представителя, поддержавшего заявленные требования.

Ответчик ЖСК «Гранит» направил в суд представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на правоотношения сторон действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не распространяется.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК «Гранит» решением общего собрания учредителей (членов), протокол № 1 от 11.08.2010, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме создан ЖСК «Гранит», который является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом, с направлениями деятельности: участие в строительстве (создании) / реконструкции жилых домов (комплексов жилых домов) за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования в строительство (создание) / реконструкцию; оплата за счет паевых взносов членов кооператива стоимости заявленных ими для участия в строительстве (создании) / реконструкции через кооператив жилых помещений в сроки и на условиях, определенных договором между кооперативом и лицом, осуществляющим строительство (создание) / реконструкцию (застройщиком, заказчиком); строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением установленных требований; содержание, ремонт, обслуживание, управление и эксплуатация имущества кооператива; операции с недвижимым имуществом; иные виды деятельности.

На основании заявления от 13.09.2012 ФИО1 принят в члены ЖСК «Гранит».

13.09.2012 между ФИО1 и ЖСК «Гранит» был заключен договор о порядке выплаты взносов № №, по условиям которого ФИО1 как пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные уставом кооператива, выплата которых является обязанностью пайщика как члена кооператива и основанием получения в будущем пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>северо-восточнее пересечения 

<

адрес>); квартира имеет проектные характеристики: индекс №, площадь № кв.м, площадь балкона/лоджии № этаже (л.д. 12-16). Как указано в п. 1.4 договора право собственности на квартиру пайщик приобретает в случае выплаты паевого взноса в полном размере, в подтверждение выплаты взноса выдается справка. Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса на момент заключения договора составляет 5 446 459 рублей. Согласно п. 6.5 договора планируемый срок завершения строительства объекта – 3 квартал 2013 года.

Также 13.09.2012 сторонами заключены договор о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств по оплате первого платежа, предусмотренного вышеназванным договором № № от 13.09.2012 (л.д. 17-18).

Дополнительным соглашением к договору о порядке выплаты взносов № № от 13.09.2012, подписанным сторонами 01.12.2016, планируемый срок заверения строительства определен 2016 годом (л.д. 9).

Дополнительным соглашением к договору о порядке выплаты взносов № № от 13.09.2012, подписанным сторонами 24.05.2017, произведен уточняющий расчет размера паевого взноса, который составил 5 254 598 рублей (л.д. 8).

Паевой взнос за жилое помещение выплачен пайщиком в размере 5 254 598 рублей в полном объеме 28.09.2012 полностью, что подтверждается справкой от 24.05.2017 (л.д. 11).

Квартира передана ФИО1 ЖСК «Гранит» по акту приема-передачи от 24.05.2017 (л.д. 10).

14.08.2017 истец направил ответчику претензию о выплате ему неустойки, штрафа за задержку сроков передачи квартиры по договору (л.д. 7).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч. 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Часть 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом проанализированы положения заключенного сторонами по делу 13.09.2012 договора о порядке выплаты взносов № №. Условиями данного договора не предусмотрена обязанность выплаты ЖСК «Гранит» пайщику неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, равно как и не предусмотрена возможность взыскания заявленной неустойки в Уставе ЖСК «Гранит».

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ч. 2).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч. 2).

Из приведенных норм следует, что само по себе указание истца на возможность регулирования возникших между сторонами правоотношений нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 на основании аналогии закона обусловлено неправильным толкованием норм права.

Применение же аналогии права в данном случае также является безосновательным, так как правоотношения сторон урегулированы нормами гражданского, жилищного права, отсутствие среди которых императивных норм об ответственности ЖСК в виде выплаты неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры не свидетельствует об отсутствии правового регулирования как такового.

Действительно, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает в ч. 2 ст. 6 взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, и, исходя из иных положений – возможность защиты прав участника долевого строительства в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Однако, указанный закон не распространяет свое действие на отношения, возникшие между истцом и ЖСК «Гранит», поскольку между сторонами договор долевого участия в строительстве жилого дома не заключался. Пунктом 1.2 договора о порядке выплаты взносов от 13.09.2012 определено, что права кооператива на участие в создании объекта (и квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора № от 18.02.2011, заключенного кооперативом с ООО «Инвест-строй-проект», являющимся застройщиком. Разрешение на строительство № (взамен разрешения №) на соответствующем земельном участке выдано ООО «Инвест-строй-проект», которым также получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Между истцом и ООО «Инвест-строй-проект» отсутствуют правоотношения, какой-либо договор с данным лицом непосредственно истцом не заключался.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, соответствующее привлечение денежных средств ЖСК рассматривается законодателем как самостоятельный вид правоотношений, отличный от правоотношений в силу заключения договора участия в долевом строительства, что согласуется с позицией, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

Согласно ч. 3 той же статьи действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В связи с изложенным не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Следует отметить, что в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Учитывая вышеизложенное, требования о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: