Дело № 2-195/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Машининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьев-Польском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А.чу, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что приобрела ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру по договору купли-продажи. ФИО4 в соответствии с п. 14 договора должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу до 27.02.2019. О том, что по данному адресу зарегистрирован ФИО2 она узнала позже. Ответчики в данной квартире не проживают много лет. Полагая, что формальная регистрация ответчиков по данному адресу, которые не являются членами ее семьи, много лет не проживают в этом жилом помещении, нарушает его права как собственника жилого помещения, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в суд не явился. Просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчики, надлежащим образом извещавшиеся о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились, судебная корреспонденция возвращается с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что суд считает надлежащим извещением лиц.

С согласия истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира по адресу: 

<

адрес>. на правое собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2019.

Право приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел, а Е.М.А., действующая от своего имени и от имени ФИО4 по доверенности, оформленной нотариально, П.Е.А., продали данное жилое помещение.

Продав жилое помещение ФИО1 ФИО4, давший доверенность Е.М.А. на продажу квартиры, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

На основании п. 14 договора купли-продажи ФИО4, Е.М.А., обязались сняться с регистрационного учета и освободить ее в срок до 27.02.2019.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован и ФИО2, о чем покупателю при заключении договора купли-продажи не было известно, что не опровергнуто.

Из позиции истца следует, что в этой квартире ответчики не проживают более 10 лет.

Это подтверждается свидетельскими пояснениями.

Свидетель Е.М.А., 

<

данные изъяты> ФИО4 и сводная сестра ФИО2, пояснила, что браться выехали из этой квартиры более 10 лет назад, добровольно. Намерения в ней проживать не имели. ФИО4 по доверенности передал ей право распорядиться этим жильем по своему усмотрению. Место их проживания не известно, связи с ними нет. Они добровольно отказались от прав на проживание в этой квартире, пользования ею.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что ответчики желали проживать в квартире, им чинились препятствия в пользовании квартирой, не представлено.

Членами семьи нового собственника - истца, ответчики не являются, что не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что право собственности прежних собственников на спорное жилое помещение прекратилось, суд приходит к выводу, что прекратилось и право пользования ответчиками спорным жилым помещением, и они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчиками не представлено в суд доказательств тому, что имеются препятствия для удовлетворения исковых требований о признании их утратившим право пользования, содержащихся в разъяснениях, содержащихся в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лицами, зарегистрированными в нем с согласия прежнего собственника.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (подпункт «е» пункт 31), судебное решение о признании гражданина утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа снять его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.06.2019.

Председательствующий подпись Забавнова О.М.