Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 июля 2024 г.

Дело № 2-530/2024

УИД 83RS0001-01-2024-000624-10 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 24 июня 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе 

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при секретаре Поливердовой А.О., 

с участием прокурора Гладкобородова К.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ответчику по договору социального найма предоставлено жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик длительное время в указанном жилом не проживает. Осмотром жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отопление и газоснабжение отключены, унитаз демонтирован, личные вещи ответчика отсутствуют, квартира находится в аварийном состоянии. Также у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения с 2017 года в размере 46238,82 руб. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки в судебное заседание не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не представил.

Судебное извещение, направленное ответчику по последнему адресу его регистрации по месту жительства, вернулось в суд не полученным за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Данная квартира принадлежит МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Согласно п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости о них сообщать наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату за сверхнормативную площадь по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. 

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 10 договора). 

Из актов установления факта проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки наниматель в жилом помещении отсутствовал. Со слов соседей, жильца 

<

адрес> 

<

адрес> не видели долгое время, т.к. он выехал за пределы Ненецкого АО. 

Как следует из акта установления факта проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки наниматель отсутствовал в квартире. Квартира находится в аварийном техническом состоянии. Системы отопления и газоснабжения отключены. Унитаз демонтирован. Личные вещи нанимателя отсутствуют. 

Из акта вскрытия 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ в целях недопущения аварийной ситуации в многоквартирном доме, следует, что в туалете замерз стояк подачи холодного водоснабжения, что могло привести к разрыву трубопроводов и порчи имущества жильцов второго подъезда жилого дома. Стояк холодного водоснабжения был отогрет с помощью строительного фена и тепловой пушки. 

Согласно адресной справке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес>А. 

По информации управляющей компании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 162 222,64 руб. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по договору социального найма не исполняет, не вносит плату за найм и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, личных вещей в квартире не имеет, выехал добровольно, тем самым самоустранился от обязанностей нанимателя жилого помещения. 

Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, при установленных по делу обстоятельствах, не представлено, 

В этой связи исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 300 рублей (Триста рублей) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Абанников