Дело № 2-609/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000183-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) № с (дата) по (дата) в сумме 237 051 рубль 77 копеек, пени с (дата) по (дата) в сумме 27 133 рубля 15 копеек, а далее с (дата) начислять пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона «Цветы» и благоустройство прилегающей территории, площадью 932 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком на 5 лет, с (дата) по (дата). Согласно пункту 7.2 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на период до вступления в законную силу договора на новый срок. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что ежеквартальный размер арендной платы составляет 57 288 рублей 25 копеек. За просрочку уплаты ежегодной арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. (дата) ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка у него образовалась задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в сумме 237 051 рублей 77 копеек и пени с (дата) по (дата) в сумме 27 133 рубля 15 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, Департамент вынужден обратиться в суд. 

Департамент просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России на запрос суда, ФИО4 значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался повесткой, которая ему не доставлена, в связи с истечением срока хранения возвратилась отправителю.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что (дата) между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 932 кв.м., а арендатор принять и использовать участок в соответствии с условиями, определёнными в договоре. Разрешённое использование участка – для размещения торгового павильона «Цветы» и благоустройство прилегающей территории. Договор заключен сроком на 5 лет (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Передача арендодателем арендатору земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от (дата). 

(дата) договор аренды земельного участка зарегистрирован регистрирующим органом.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.8 договора предусмотрено, что ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 57 288 рублей 25 копеек. Арендная плата вносится путём перевода на реквизиты арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным кварталом. При несвоевременном внесении платежей, установленных договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, с даты подписания договора. 

Материалами дела установлено, что оплату за пользование земельным участком ответчик производил с нарушением условий договора, в связи с чем, с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 237 051 рубль 77 копеек и пени с (дата) по (дата) в сумме 27 133 рубля 15 копеек.

Ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и размер пени не соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени до фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) с (дата) по (дата) в сумме 237 051 рубль 77 копеек, пени с (дата) по (дата) в сумме 27 133 рубля 15 копеек, всего 264 184 (двести шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска пени на сумму 237 051 рубль 77 копеек в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 5 841 (пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 85 копеек.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись