Гражданское дело № (2-6515/2024)

УИД50RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 февраля 2025 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г., 

с участием прокурора ФИО,

при помощнике ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании утратившим права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

ФИО является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира), что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная квартира была приобретена по договору на передачу квартиры в собственность с 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы три человека: ИстецФИО, ФИО, Третье лицоФИО, что подтверждается выпиской из домовой книги.Ответчик длительное время, более 28 лет не проживает в Квартире, не несет гязанности по ее содержанию, не оплачивает коммунальные услуги. Также в квартире не имеется вещей Ответчика, что подтверждается ответом УУП 2 отдела полиции МУ МВД России «Ногинское». Истцу известно, что с 1995 года Ответчик проживает с семьей в 

<

адрес>, городе Электросталь. Кроме того, Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве двухкомнатной квартиры, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик не несет обязанности по содержанию жилого помещения, не проживет в нем и не изъявлял желания вселиться в жилое помещение. Не снимается с регистрационного учета. В результате Истец вынужден оплачивать за ответчика коммунальную плату. Кроме того, наличие регистрации ответчика препятствует праву распоряжения. На предложение добровольно выписаться из квартиры ответчик ответил отказом. Личных вещей ответчика в квартире нет с 1995 года. Так как ответчик ФИО не проживает в спорном жилом помещении уже 28 лет, начиная с 1995 года, постоянно проживает со своей женой на ее жилой площади и помимо этого имеет жилую площадь в собственности, полагает, возможно поставить вопрос об утрате им права пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просит суд признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, и снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали. Дополнительно истец показала суду, что ответчик ФИО ее брат, когда квартиру приватизировали ФИО добровольно дал согласие. В квартире по адресу: 

<

адрес> проживали мама с папой. ФИО приехал в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ к отцу и сказал, что хочет заселяться в квартиру. В квартиру так и не заселился. ФИО 25 лет назад выехал из этой квартиры и переехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>. Никаких личных вещей ФИО в квартире нет. До выезда из спорной квартиры ФИО занимал маленькую комнату. Сейчас маленькую комнату занимает их отец – ФИО уже лет 20. 

Ответчик и его представитель в судебном заседани иск не признали, по доводам письменных возражений. Дополнительно ответчик показал суду, что он проживал в квартире до января 2013 года, были периоды, когда он был призван в армию в 96-98 годах, после армии он вернулся и до декабря 2004 проживал в данной квартире, с декабря 2004 по октябрь 2006 снимал квартиру, в октябре 2006 зарегистрировал брак и переехал жить к своей супруге, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын, в апреле 2008 года поругался с женой и вернулся проживать в спорную квартиру. Брак расторг в марте 2009 года. В марте 2009 года в спорную квартиру проводил интернет. До января 2013 года он проживал в квартире, потом он переехал к супруге в Электросталь. С 2013 года он постоянно проживает в 

<

адрес> у своей супруги. Он занимал самую маленькую комнату в квартире, это была его личная комната. В 2013 году он переехал, вещи свои вывез из спорной квартиры частично. Бывало, что оставался на ночь, приходил на обед. В 2013 году он раз в месяц оставался ночевать в спорной квартире. Из его вещей в картире остались микроволновка, дубленка, пару курток, компьютер, коньки, фильтр проточный, диски с фильмами, всякая сувенирная продукция, кое какой инструмент. Он сначала был против, чтобы приватизация оформлялась только на его сестру, но потом дал согласие на приватизацию в 2004 году. Коммунальные платежи последний год не оплачивал, до этого он давал маме деньги на оплату. Последний раз он был в спорной квартире когда приезжал с женой ДД.ММ.ГГГГ в гости к отцу. ДД.ММ.ГГГГ приезжал в квартиру чтобы сделать фотографии. Каждый месяц приезжал в гости к отцу, приходит на обед. Вещи, которые он перечислил, принадлежат ему, но чеков не осталось.До смерти мамы, он приходилкаждый месяц на обед, бывало оставался на ночь, особенно зимой, так как по работе нужно было оперативно прибыть на работу. Последний раз он ночевал в спорной квартире в сентябре 2023 года. 

Третье лицо ФИО после перерыва в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, показал суду, что истец его дочь,ответчик сын. Все вещи, которые ответчик перечислил подарил, осталась только дубленка. Интернет проводили они с женой. Сын ночевал очень давно. Это очень было давно, когда он поругался со своей первой женой, лет может 8 назад. Он гражданским браком жил, выехал из квартиры и не проживает примерно 20-25 лет. Личные вещи-только его дубленка, остальные вещи ответчик ему подарил. Когда они работали с женой, платили все коммунальные платежи сами, ответчик не оказывал им никакой помощи, денег на коммунальные платежи не давал. ФИО платила и помогала с оплатой, у сына денег не было. Он тоже отказался от приватизации, так как изначально решили, что квартира останется дочери. Сын против приватизации не возражал. Сын когда приходит пьяный, угрожает, ждет его смерти, забрал магнитофон, платежки, и прислал ему смс что хочет отравить, брал крысиный яд в ЦРБ, его ударил два раза. У сына есть дубликат от спорной квартиры, замки не меняли, так как сын прописан в квартире. Сын занимал маленькую комнату, сейчас там проживает он, но сын его выгоняет из комнаты. Когда была жива мама его, сын таким не был. А сейчас сын ему постоянно угрожает. Сын приходил, ел и уходил, ни дня не ночевал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, его представителя, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности достаточности, приходит к следующему.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано 14.02.2005г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от 09.11.2004г., заключенного между ФИО (в настоящее вреся ФИО) О.В. и администрацией, при этом ответчик ФИО выразил свое согласие на приватизацию данной квартиры и отказался от права на приватизацию данного жилого помещения.

Ответчик зарегистрирован в данной квартире с 20.01.1994г., что подтверждается выпиской из домовой книги. Также в указанной квартире зарегистрированы истец с 20.09.2002г., ФИО(третье лицо) с 27.09.1990г.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49-КГ15-7.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетельФИО показал суду, что знает ФИО и ее семью с 1976 года. В 2012 году купил квартиру дочери в 

<

адрес>. Тамару и Володю знает давно, в дружеских отношениях. Он часто бывает в этом доме, так как у него появился внук и он часто гуляет с внуком возле дома. В гостях не был, но общались постоянно. Ему известно, что в 

<

адрес> жил ФИО и Тамара, сын и дочь с 2012 года в квартире не жили, но в гости приходили.

Свидетель ФИО показала суду, что ФИО знает. Она проживает в 

<

адрес> с 2008 года. ФИО ее сосед, который живет на 3-м этаже, у нее квартира на 1-м этаже. ФИО1 лично не знает, не общалась, виделись пару раз. ФИО не знает, ни разу не видела. ФИО с супругой проживали вдвоем. Со слов ФИО ей известно, что у них есть сын и дочь. ФИО видела пару раз в подъезде.Она общалась с супругами А-выми. ФИО рассказывал разные ситуации о том, что сын рад тому, что у него проблемы, ФИО говорил, что ему тяжело оплачивать коммунальные услуги, на что сын усмехался. 

Свидетель ФИО показала суду, что знакома с ФИО с детства, до 2011 года проживала в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. ФИО проживал на 3-м этаже, она на пятом. Квартиры в одном подъезде.

До 2011 года она часто его видела в подъезде. Проживал ли он постоянно в квартире сказать не может, в квартире у него не была. ФИО отец ФИО. ФИО тоже постоянно видела, он проживал с супругой. В 

<

адрес> проживает ее мама, она часто приезжает к ней с дочерью, раз в неделю, когда дочь болеет, приезжает чаще, так как мама сидит с ее дочерью. Она встречала ответчика в подъезде. Раз в три месяца она встречалась с ответчиком либо в подъезде или около него. Она работает ПАО Россети Московский регион.Ответчик работает с ней в организации.Работают в разных подразделениях.

Свидетель ФИО показал суду, что с ФИО работают вместе, примерно 5-6 лет. ФИО проживает в 

<

адрес>. Где ФИО прописан ему не известно. ФИО его жена. Теща проживает вроде по адресу 

<

адрес>. Раз в неделю или две он бывает у тещи.

Таком образом, исходя из того, что действия ответчика свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением и направлены на освобождение жилого помещения, находящегося в собственности истца. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования суд не находит, поскольку ответчик утратил данное право в момент добровольного и постоянного выезда из жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, ответчик длительное время имеет иное постоянное место жительства, что предполагает наличие возможности регистрации по указанному месту жительства, сама по себе запись о регистрации, о сохранении которой просит ответчик, является административным актом и не порождает правовых последствий.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Со стороны ответчика при рассмотрении дела в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено доводов и не представлено доказательств в части вынужденности его выезда из квартиры, чинения препятствий в проживании со стороны истца или иных лиц. Тогда как ответчик не проживает в квартире длительное время, не предпринимал попыток вселения, не нес расходы по содержанию имущества, при этом имеет ключи от спорной квартирыи свободный доступ, что свидетельствует о наличии в пользовании иного жилого помещения и отсутствии заинтересованности в спорной квартире.

Представленные ответчиком фотографии вещей, принадлежащих ему и находящиеся в спорной квартире, не могутжет являтся надлежащим доказательством по делу, поскольку не представлено доказательств того, что вещи на фотографиях, действительно, принадлежат ответчику.

Доводы ответчика о том, что находятся с истцом в неприязненных отношениях, а также нахождение в квартире его личных вещей, которые он не забрал по настоящее время, не могут являться основанием для отказа в иске. Указанные доводы не основаны на законе, противоречат материалам дела, поскольку положения ст. 89 ЖК РФ к правоотношениям, сложившимся между сторонами, не применяются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО к ФИО о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт №)к ФИО(паспорт №) о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Румянцева Д.Г.