Дело № 2-1834/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Залюкове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Управляющая компания КПД-1» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она является председателем совета указанного многоквартирного дома.

ООО «Управляющая компания КПД-1» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.

Из-за нарушений герметичности кровли происходило подтопление технических этажей и мест общего пользования подъездов № в доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеются следы протечек, желтые и черные пятна, плесень, грибок, отслоение побелочного слоя.

При обращении в управляющую компанию по данному факту ответа не последовало. 

На основании изложенного просит:

- обязать ответчика выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению следов желтого и черного цветов, разводов на потолке и стенах технического этажа в подъезде №, трещин верхнего штукатурного слоя и частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя в местах расположения межпанельных швов и стыков на потолках технических этажей, межлестничных переходах по месту расположения мусоропровода в подъездах №, частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя на потолке в тамбурах, подоконников подъездах №;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.;

- штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания КПД-1» ФИО2 не признал исковые требования, просил отказать в удовлетворении. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, ООО «КПД-1», Управление Росреестра по Ульяновской области, Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля). 

Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 18.10.2018.

По сведениям ООО «РИЦ-Ульяновск» истица ФИО1 в данной квартире зарегистрирована с 13.03.2015. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.12.2010.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу собственники решили передать общее имущество ООО «Управляющая компания КПД-1», поручить обществу заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г. Ульяновска многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания КПД-1».

ООО «Управляющая компания КПД-1» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора от 08.04.2011.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома собственники избрали старшую по дому - ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой произвести текущий ремонт крыши (обращения от 09.08.2017, 11.05.2018, 16.07.2018).

Согласно акту обследования от 16.10.2018 с участием ФИО1 и представителем 

<

данные изъяты> при визуальном обследовании выявлены недостатки. 

Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос о проведении текущего ремонта не представилось возможным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Согласно Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относится работы по внутренней отделке, восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, устранение неисправностей кровель, замене водосточных труб, ремонту гидроизоляции.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурногоназначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта ) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. В соответствии с пунктом 7 данного Перечня к минимальному перечню работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Лицевой счет на спорную квартиру оформлен на ФИО1, задолженности по уплате коммунальных услуг не имеется, что следует из справки по лицевому счету №

Истом заявлены требования о возложении обязанности произвести текущий ремонт мест общего пользования: подъездов дома и технических этажей.

Для определения наличия проведения ремонта, видов работ суд поручил произведение комиссионного осмотра мест общего пользования: технических этажей и подъездов № по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту обследования многоквартирного дома Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области № от 22.11.2018 имеют место следующие повреждения: наличие следов желтого и черного цветов, разводов на потолке и стенах технического этажа в подъезде №; наличие трещин верхнего штукатурного слоя и частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя в местах расположения межпанельных швов и стыков на потолках технических этажей, межлестничных переходах по месту расположения мусоропровода в подъездах №; частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя на потолке в тамбурах и подоконников подъездов № в доме 

<

адрес> 

Учитывая изложенное, что оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту не имеется, поскольку именно на ней лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании произвести текущий ремонт путем восстановления подлежат удовлетворению.

ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. и штрафа. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истиц, с учетом характера причиненных им физических и нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя должен быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ходатайств о применении требований ст. 333 ГК РФ стороной ответчиком не заявлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать штраф в размере 500 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлины от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с ООО «Управляющая компания КПД-1» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» выполнить работы по текущему ремонту, устранив наличие следов желтого и черного цветов, разводов на потолке и стенах технического этажа в подъезде №; наличие трещин верхнего штукатурного слоя и частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя в местах расположения межпанельных швов и стыков на потолках технических этажей, межлестничных переходах по месту расположения мусоропровода в подъездах №; частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя на потолке в тамбурах и подоконников подъездов № в доме 

<

адрес> путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Таранова